上海第四批次土拍，还有两个多星期才正式开拍。

但又有开发商提前行动了。

5月8日，中建八局旗下的上海中建东孚投资发展有限公司率先发布虹口区欧阳社区hk153-02地块的招标计划，总投资额21亿元，建安费2.5亿元。

5月9日，中铁置业集团上海有限公司连续发布两份招标计划公告，一份同样指向欧阳社区hk153-02地块，另一份为嘉兴社区hk306-08地块，总投资分别为17.14亿元和21.03亿元。

未摘地，先招标。背后的逻辑并不复杂：地块本身具备吸引力。

先看hk153-02地块。该地块原为工业用地，后通过“商改住”调整为三类住宅用地。占地面积仅6099.68㎡，容积率2.5，起始总价12.2亿元，起始楼面价80004元/㎡。总价不高、体量不大，预期去化速度较快，对开发商的资金压力相对有限。

区位方面，地块位于瑞虹板块四达路与欧阳路交汇处，距10号线邮电新村站约500米。1公里范围内覆盖4号线、10号线及规划中的19号线，周边有鲁迅公园、虹口足球场、多伦路文化名人街等配套资源。

更关键的是其开发条件较为宽松：无风貌保护要求，不配建保障房和租赁住房，亦无中小套型比例限制。这意味着开发商可以完全按照大户型豪宅的思路进行产品设计，不受内环多数项目的常规约束。

再看hk306-08地块。面积7115.32㎡，容积率2.5，起始总价14.23亿元，起始楼面价79999元/㎡。同样具备总价可控、体量适中、流速可期的特点。

地块位于临平路与太平桥支路交汇处，紧贴瑞虹一期南侧。值得一提的是，该地块是成片二级旧里改造的最后一个住宅地块——自2017年启动征收至完成，历时整整十年。地块三面环绿、两面环水，未来19号线接入海伦路后，可实现三轨换乘。

事实上，这并非第四批次土拍中的首次“抢跑”。4月22日，即第四批次地块清单公布次日，保利发展旗下的上海保劭置业有限公司已火速发布青浦重固地块的招标公告。

有的择机而动，有的急于补仓。无论出发点如何，一个清晰的信号已经浮现：这一批上海优质地块，正在被争抢。最终结果如何，我们等等看。