最近，深圳的豪宅市场可谓是百花齐放，新式豪宅层出不穷，从蛇口到深圳湾，到宝中再到超总，每一个项目都在试图重新定义城市顶豪的标准。

老牌高端居住区华侨城也不甘示弱，自天鹅湖花园三期之后，片区已许久未有新住宅供应。这种近乎断档的等待，要被备案名为「璟云台」的新项目打破。

因紧邻华侨城集团开发的天鹅湖花园，且同样由华侨城操刀，它被视作「天鹅湖花园四期」。

1.

谈及华侨城片区，其在深圳楼市中的地位无需多言。作为城市核心区的老牌高端居住区，它拥有着得天独厚的区位优势。

片区衔接前海、深圳湾、福田中心区等城市核心圈层，却又凭借其低密度的规划、大片的绿化和成熟的自成一体配套，营造出一种闹中取静的独特生活氛围。

这里名盘云集，生态资源与人文底蕴兼备，早已是深圳高净值人群的理想居所。

2.

璟云台的具体置相当巧妙。项目背靠燕晗山郊野公园，坐拥一线山景，视野通透，景观效果一流。

其南侧近香山中街，北侧与天鹅湖三期相对，巧妙避开了城市主干道的喧嚣，居住环境清幽，同时又不失配套的便利。

因此，璟云台的具体位置相当巧妙，背靠燕晗山郊野公园，坐拥一线山景，视野通透，景观效果一流。

其南侧近香山中街，北侧与天鹅湖三期相对，巧妙避开了城市主干道的喧嚣，居住环境清幽，同时又不失配套的便利。

示意图

但随着璟云台的拔地而起，对于天鹅湖三期部分原本可看山看城市远景的中低楼层住户而言，未来的视线或将受到一定阻挡，这也是城市更新迭代中难以避免的博弈。

3.

聚焦回项目本身，璟云台建设用地面积仅约2189㎡，总建面约1.2万㎡，容积率约3.85。地块之上，规划了一栋地下2层 地面最高15层，仅约60米的“小而精”社区。

体量虽然迷你，但凭借华侨城的高端住宅基因以及绝版的地段，其关注度注定不低。

根据平面图布局推测，项目大概率是单层两户，主打建面约300㎡的大平层产品，层高约3.6米。

从网传的工程效果图来看，其立面与天鹅湖花园一脉相承，采用大面积玻璃幕墙，底层挑高架空，整体呈现出极具现代感的高端住宅质感。同时，户型设计上疑似采用了错层挑空客厅设计。

仅供参考

4.

按深圳近期顶级豪宅的备案价趋势预测，璟云台套均总价至少会去到4500万元以上。而项目规划的45个车位，也基本印证了其20来户的极少量供应。

可以预见，这种极致规模的地块项目，几乎无法拥有成规模的社区园林。它更像是一件精品大宅。

未来业主享受的核心，将是整个华侨城片区充沛的公建配套与无可复制的生态资源。对于真正认可华侨城价值、追求绝对稀缺性与城市核心资源的买家而言，璟云台会是一个被重点盯防的选项。

深圳豪宅市场，越来越有趣了。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。