因城施策、精准施策工作做到位了，努力稳定房地产市场就能扎扎实实推进。刚刚过去的“五一”假期，楼市消费呈现出动能很充足、潜力还很大的局势，再次证明了有为政府和有效市场的更好结合。

赶在“五一”假期之前，深圳、广州、天津等城市出台了楼市新政，从松绑限购到提高公积金贷款额度，再到发放购房补贴，全方位释放楼市消费利好，市场对此给出了热烈回应。综合各个机构数据和我们记者调查来看，4月30日至5月5日，深圳全市商品住房网签829套，同比增长超6成；在广州，一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%，二手房认购量同比增长超6成；在天津，每天二手房的成交量在200至300套之间，比平时的单日成交量高了30%左右，二手房市场爆发式增长，将畅通置换需求提振新房市场交易量。

今年以来，各地坚持一城一策、因城施策，努力稳定房地产市场，不少城市出现了市场供需关系逐步趋于平衡、房地产市场继续向好修复的局面。一个重要方法论就是坚持政府有为，坚持慢撒气、靶向发力，根据不同的城市情况，分类施策、对症下药，以开对“药方子”去风险、拔掉“不稳根子”，实现“一把钥匙开一把锁”。

教育界有句很动人的话，用在努力稳定房地产市场工作上也贴切，就是教育的本质是一棵树摇动另一棵树，一朵云推动另一朵云，一个灵魂唤醒另一个灵魂。时值坚持靶向发力、精准有为努力稳定房地产市场的重要节点，需要政府、企业、协会和消费者的继续共同努力，让一个个城市房地产市场先行稳定，进而推动一片片地区房地产市场的全面稳定。

城市政府要制定住房发展规划和年度计划，完善市场和保障体系，满足各类住房消费，推进存量商品房收储，抓实房地产融资“白名单”制度。建立住房消费数据的特点与政策响应机制，除了刚性和改善性需求外，还要对旅居购房、养老购房，乃至入境游增长带来的酒店需求所带来存量房的盘活机会作出科学预判。有序落实控增量、去库存、优供给，尤其要对拍地精准落实“总量缩减、结构优化”的要求，靶向加强市场稳定的情绪引导，为楼市塑造预期稳定和良好营商环境。

企业应利用政策、增强信心、大胆发展，摒弃畏难情绪，切实将系统创新的好房子与消费情绪价值有效结合起来。在好房子、好服务、新科技等领域下功夫，切实满足不同细分领域消费者日益增长的居住需求，推动居住需求与行业进阶跃迁。建设好房子，提供好服务，已经是房地产业转型发展的新赛道，只有通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务解决居住的痛点问题，全面提升住房品质，建造不同面积、不同价位的好房子，才能有市场、有发展、有未来。

行业协会、商会是企业“娘家”，要积极响应中央部署、推动政策落地，组织行业销售激活市场需求。协会、商会往往能够深刻而敏锐地察觉到所处行业的生存状态、存在问题、潜在危险和发展前景，对行业内不同企业的管理水平、技术储备和核心竞争力水平等情况熟悉。在引导企业参与转型升级、建设好房子、提供好服务和建立自律机制的过程中，协会、商会应该发挥引导、引领作用，规范企业开发和竞争行为，多为企业服务、解忧、纾困和办实事。

当前，是住房消费的一个好时机，无论是政策支持，还是企业让利，形式虽异，本质不变——都是用实实在在的真金白银让利作行动表达。各种叠加的惠民购房之举措，已经为部分群众带来购房欣喜，并为市场带来活力、为发展带来潜能。

我们看见，楼市、城市与不同购房群体，正在从“双向奔赴”走向“彼此成就”的阶段，听见市场上每个人、每个群体、每个企业的心声，看见他们的需求，用心用力用情提供精准政策供给和服务，便能为他们打开一片消费和发展的新天地，也为城市高质量发展积蓄起奔涌不息的强劲动能。