近日，上海浦东陆家嘴突然出现一个名为“陆家嘴悦府”的项目，大量中介以“国企清盘”“70年住宅产权”“单价5万 ” “高性价比学区现房”等噱头进行推广。

凤凰网房产上海站查询了解到，该项目原属上海陆家嘴（集团）公司，1996年建成，原名明城花苑/明城大酒店。现产权及改造方为中融长河资本（隶属中植系），于2020年完成收购并改造为服务式公寓“长河国际公寓”，目前运营主体为上海长昱置业有限公司。本次清盘推出首批46套房源，涵盖多种户型。经本站查询，长河国际公寓当前确实对口明珠小学B区与东昌中学南校。

据中介介绍，项目单价约5.15万元/㎡，总价约543万至1164万元。其中一房约92平方米，二房约136至140平方米，三房约230平方米。首批可售房源位于3至7层，共46套。物业费为11.68元/㎡·月。电费约0.7-0.9元/度，用水为民用阶梯定价。

总体而言，陆家嘴核心地段以5.15万/㎡的单价推出精装现房，配以双一梯队学区，确实具备较强市场吸引力。但在“高性价比”光环背后，产权背景、物业成本、产品形态、剩余年限以及学区稳定性等因素，值得潜在购房者逐一权衡。