2026年开年以来，广州楼市稳步筑底，步入5月，随着穗八条新政全面落地叠加五一假期窗口期加持，广州楼市迎来显著拐点。

据广州市住建局数据，5月1日至5日，全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。二手房同样不甘示弱，假期日均认购量同比大幅增长63.4%，新增挂牌量反而有所回落，业主预期更趋理性。保利海韵、聚龙湾源舍等核心区优质改善项目更是直接带起了“看房排队、板房排队”的热潮。一时间，广州楼市似乎踩下了一脚油门。

保利海韵开盘现场

据广州中原研究发展部发布5月楼市半月报显示，5月份上半月广州新房成交量创下年内新高，二手房热度持续升温，购房需求迎来脉冲式释放，同时市场分化加剧，呈现中心回暖、郊区偏冷的格局，楼市维稳复苏态势进一步巩固。

政策密集加码 多维红利激活置业市场

5月上半月，从中央到广州地方楼市政策持续发力，形成稳楼市组合拳。中央层面，5月9日国务院常务会议明确，将房地产领域风险化解与地方政府债务、中小金融机构风险并列为重点应对领域，持续为行业平稳发展托底。

地方层面政策落地更具针对性，成为点燃市场的核心引擎。花都率先细化落地穗八条，推行预售定学位、网签即入学模式，直击非户籍家庭教育置业痛点；同时叠加市级补贴与花都本地以旧换新补贴，贷款总额1%补贴、单套最高2万元，叠加后最高可获5万元购房补贴，政策吸引力拉满。业内预判，花都示范之后，南沙、增城等高库存远郊区域，预计1-2个月内将跟进同类教育绑定政策，远郊楼市竞争也将从单纯价格战转向配套确定性比拼。

另一重磅政策于5月12日落地，广州明确低库存区域自持物业可转为商品房。对于一手住宅去化周期低于18个月的区域，房企自持住宅、商办物业均可申请转为可销售房源，按新旧地价差额高者补缴土地出让金，可分批次转售。这一政策不仅缓解房企资金周转压力，更盘活长期锁定的自持房源，增加市场有效供应，为楼市良性循环注入活力。

一二手市场冷暖分明 新房热度创年内新高

新政红利叠加房企集中推新、加大促销力度，5月上半月广州新房市场热度全线攀升，成交迎来爆发式增长。数据显示，全市一手住宅成交39.9万㎡，同比大涨36%，成交均价38380元/㎡，同比微降4%。开盘端表现同样亮眼，半月推货量1940套，同比上涨30%；盘均来访282组、盘均认购13.6套，分别同比提升44%、19%，开盘去化表现亮眼，整体成交量一举创下2026年年内半月新高。

二手房市场延续3月以来的回暖趋势，热度稳步续航。5月上半月二手住宅成交4644套，市场带看量持续走高，业主报价信心修复，全市二手房挂牌量持续收缩，挂牌量涨跌幅仅2.6%，中原CL指数环比微降0.2%、同比微跌2.3个百分点，置换需求有序释放，中心区域改善置业回暖尤为明显。

相较住宅市场，商办市场则维持低位运行态势。5月上半月商业成交0.87万㎡，同比暴涨344%；但办公、公寓市场表现疲软，分别成交0.54万㎡、1.81万㎡，同比大跌50%、54%。整体商办无大宗交易落地，公寓以余货顺销为主、无新盘推售，办公供需持续回落，仅靠商业旧盘签约支撑市场，交易氛围整体平淡。

土地市场低调成交 优质宅地蓄力入市

5月上旬广州土地市场供需平稳，涉宅用地一挂一成交。成交方面，花都CBD中轴线优质宅地由智都投资以底价7.54亿元竞得，占地6.9万㎡，总建面9.26万㎡，扣除配建后楼面价8546元/㎡，容积率为1.35，定位高品质改善产品。

供应端，白云区设计之都板块黄边北路北侧宅地正式挂牌，占地2.3万㎡，总建面5.0万㎡，挂牌总价10.9亿元，楼面价21737元/㎡。地块紧邻地铁黄边站，周边成熟社区林立，生活配套完善，精准匹配白云大道北、黄边片区品质置换需求，后续入市值得市场关注。

后市预期结构性回暖延续 分化格局或将加剧

综合来看，穗八条政策红利已充分释放，前期观望购房客户加速入市，支撑5月楼市实现量价齐升。短期而言，随着远郊区域跟进教育配套、购房补贴等政策，叠加自持房源转销售带来的供应补充，广州楼市整体活跃度有望持续保持。

但不可忽视的是，中心回暖、郊区偏冷的分化特征已十分凸显。核心城区凭借完善配套、成熟资源，需求韧性十足；而远郊郊区仍面临库存高、去化慢的压力，短期难以全面回暖。后续楼市将告别普涨普跌，进入品质为王、配套制胜的结构性行情，刚需侧重性价比与政策补贴，改善置业聚焦核心地段、教育配套与产品力，购房者置业选择将更趋理性。