2026年开年以来,广州楼市稳步筑底,步入5月,随着穗八条新政全面落地叠加五一假期窗口期加持,广州楼市迎来显著拐点。
据广州市住建局数据,5月1日至5日,全市一手楼盘日均到访量8692组次,同比增长30.8%,日均认购量634套,同比增长50.1%。二手房同样不甘示弱,假期日均认购量同比大幅增长63.4%,新增挂牌量反而有所回落,业主预期更趋理性。保利海韵、聚龙湾源舍等核心区优质改善项目更是直接带起了“看房排队、板房排队”的热潮。一时间,广州楼市似乎踩下了一脚油门。

保利海韵开盘现场
据广州中原研究发展部发布5月楼市半月报显示,5月份上半月广州新房成交量创下年内新高,二手房热度持续升温,购房需求迎来脉冲式释放,同时市场分化加剧,呈现中心回暖、郊区偏冷的格局,楼市维稳复苏态势进一步巩固。
政策密集加码 多维红利激活置业市场
5月上半月,从中央到广州地方楼市政策持续发力,形成稳楼市组合拳。中央层面,5月9日国务院常务会议明确,将房地产领域风险化解与地方政府债务、中小金融机构风险并列为重点应对领域,持续为行业平稳发展托底。
地方层面政策落地更具针对性,成为点燃市场的核心引擎。花都率先细化落地穗八条,推行预售定学位、网签即入学模式,直击非户籍家庭教育置业痛点;同时叠加市级补贴与花都本地以旧换新补贴,贷款总额1%补贴、单套最高2万元,叠加后最高可获5万元购房补贴,政策吸引力拉满。业内预判,花都示范之后,南沙、增城等高库存远郊区域,预计1-2个月内将跟进同类教育绑定政策,远郊楼市竞争也将从单纯价格战转向配套确定性比拼。

另一重磅政策于5月12日落地,广州明确低库存区域自持物业可转为商品房。对于一手住宅去化周期低于18个月的区域,房企自持住宅、商办物业均可申请转为可销售房源,按新旧地价差额高者补缴土地出让金,可分批次转售。这一政策不仅缓解房企资金周转压力,更盘活长期锁定的自持房源,增加市场有效供应,为楼市良性循环注入活力。
一二手市场冷暖分明 新房热度创年内新高
新政红利叠加房企集中推新、加大促销力度,5月上半月广州新房市场热度全线攀升,成交迎来爆发式增长。数据显示,全市一手住宅成交39.9万㎡,同比大涨36%,成交均价38380元/㎡,同比微降4%。开盘端表现同样亮眼,半月推货量1940套,同比上涨30%;盘均来访282组、盘均认购13.6套,分别同比提升44%、19%,开盘去化表现亮眼,整体成交量一举创下2026年年内半月新高。

二手房市场延续3月以来的回暖趋势,热度稳步续航。5月上半月二手住宅成交4644套,市场带看量持续走高,业主报价信心修复,全市二手房挂牌量持续收缩,挂牌量涨跌幅仅2.6%,中原CL指数环比微降0.2%、同比微跌2.3个百分点,置换需求有序释放,中心区域改善置业回暖尤为明显。

相较住宅市场,商办市场则维持低位运行态势。5月上半月商业成交0.87万㎡,同比暴涨344%;但办公、公寓市场表现疲软,分别成交0.54万㎡、1.81万㎡,同比大跌50%、54%。整体商办无大宗交易落地,公寓以余货顺销为主、无新盘推售,办公供需持续回落,仅靠商业旧盘签约支撑市场,交易氛围整体平淡。
土地市场低调成交 优质宅地蓄力入市
5月上旬广州土地市场供需平稳,涉宅用地一挂一成交。成交方面,花都CBD中轴线优质宅地由智都投资以底价7.54亿元竞得,占地6.9万㎡,总建面9.26万㎡,扣除配建后楼面价8546元/㎡,容积率为1.35,定位高品质改善产品。

供应端,白云区设计之都板块黄边北路北侧宅地正式挂牌,占地2.3万㎡,总建面5.0万㎡,挂牌总价10.9亿元,楼面价21737元/㎡。地块紧邻地铁黄边站,周边成熟社区林立,生活配套完善,精准匹配白云大道北、黄边片区品质置换需求,后续入市值得市场关注。

后市预期结构性回暖延续 分化格局或将加剧
综合来看,穗八条政策红利已充分释放,前期观望购房客户加速入市,支撑5月楼市实现量价齐升。短期而言,随着远郊区域跟进教育配套、购房补贴等政策,叠加自持房源转销售带来的供应补充,广州楼市整体活跃度有望持续保持。
但不可忽视的是,中心回暖、郊区偏冷的分化特征已十分凸显。核心城区凭借完善配套、成熟资源,需求韧性十足;而远郊郊区仍面临库存高、去化慢的压力,短期难以全面回暖。后续楼市将告别普涨普跌,进入品质为王、配套制胜的结构性行情,刚需侧重性价比与政策补贴,改善置业聚焦核心地段、教育配套与产品力,购房者置业选择将更趋理性。
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