5月19日，招商蛇口（001979.SZ）发布关于开展商业不动产 REITs 申报发行工作暨关联交易及相关授权事项的公告。

根据公告内容，公司拟以全资子公司深圳招商理财服务有限公司 （简称 “招商理财” ） 、控股子公司招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称“招商积余”，与招商理财以下合称“原始权益人”）作为原始权益人，开展招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金（简称“商业不动产REITs”）的申报发行。

商业不动产REITs拟定招商证券资产管理有限公司（简称“招商资管”）为基金管理人和专项计划管理人。

公告称，因招商资管与招商蛇口同受招商局集团控制，本次交易构成关联交易，已履行董事会、独立董事专门会议审议程序，尚需提交公司股东大会审议，并待深交所审核通过、中国证监会完成注册后方可实施。

该项目底层资产为招商理财的全资子公司汇港实业（深圳）有限公司持有的位于深圳市南山区太子路的深圳太子广场项目和招商积余的全资子公司昆山招航商业管理有限公司持有的位于昆山市玉山镇萧林中路的昆山招商花园城项目。

资料显示，深圳太子广场项目业态为办公，于2020年开始营业，项目包含：地上6层至29层、31层至41层、建筑面积合计63738.27平方米的地上办公，以及地下1层至3层472个地下车位。昆山招商花园城项目业态为商业零售，于2015年开始营业，项目包含：位于地下1层至地上5层、建筑面积合计118459.18平方米的商业；位于地下1层至2层、建筑面积合计60066.35平方米的地下车库；位于地下1层至2层、建筑面积合计5154.24平方米的地下设备用房。

招商蛇口此前已在境内申报发行了两只REITs，分别为博时蛇口产园REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT。

招商蛇口称，本项目若成功获批并实施，对于持续盘活公司旗下商业不动产资产具有重要意义，有利于进一步促进公司在商业不动产领域投资的良性循环，打通商业不动产全生命周期发展模式与投融资机制，促进商业不动产项目持续健康平稳运营，增强公司可持续经营能力。预计本项目产生的利润可能超过公司最近一个会计年度经审计净利润的50%，具体以监管机构最终审批及本项目发行结果为准。