近日,阿里法拍网上披露的一则信息引发市场关注:位于上海市黄浦区万竹街45弄的一栋别墅,将于5月25日进行第二次司法拍卖,起拍总价设定为1.5亿元。该标的所在小区正是上海知名高端住宅——露香园。

根据拍卖公告,该别墅为地上三层建筑,建筑面积达982.98平方米(其中地下部分为272.03平方米),另附带一个建筑面积105.86平方米的字母停车位。值得注意的是,该房产并非个人名下资产,而是隶属于已进入破产程序的上海双创投资管理有限公司,该公司此前从事私募基金管理业务。

这并非该别墅首次现身法拍市场。今年5月8日,该项目首度上拍,起拍价高达1.74亿元,成为2025年以来上海起拍价最高的别墅类法拍房。当时虽有1位竞买人缴纳了1740万元保证金报名,但在拍卖结束时并未出价,最终导致流拍。

时隔不到一个月,该房源再度上架,起拍价降至1.5亿元,较首拍下调2400万元,相当于打了约8.6折。根据上海网上房地产的备案信息,露香园万竹街45弄20号楼在2020年9月首次开盘时,备案单价为26.06万元/平方米,按此计算房屋总价约为1.85亿元。本次法拍起拍价相较当初备案总价,相当于打了8.1折。

公开资料显示,露香园位于黄浦区老西门板块,距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等核心地标均在1.5公里以内,地理位置极为优越。
项目总占地面积约15.8万平方米,分两期开发,由本地国企上海城投负责建设。一期主打精装修高层公寓与海派别墅。此次拍卖的别墅属于“露香园”一期西区风貌别墅组团,该组团共5栋25户,主力户型面积约339–711平方米,而本次法拍标的建筑面积达到982.98平方米,属于组团中罕见的特殊大户型。该组团已于2020年开盘、2021年交付。二期则规划有高层住宅、低密度联排及独栋产品,其中风貌别墅均价约为28万元/平方米。
截至发稿,该法拍标的在阿里法拍平台已吸引9216人次围观,但尚未有人报名。面对降价2400万元的二拍机会,市场是否会选择出手,仍需拭目以待。
我来说两句

