近日，阿里法拍网上披露的一则信息引发市场关注：位于上海市黄浦区万竹街45弄的一栋别墅，将于5月25日进行第二次司法拍卖，起拍总价设定为1.5亿元。该标的所在小区正是上海知名高端住宅——露香园。

根据拍卖公告，该别墅为地上三层建筑，建筑面积达982.98平方米（其中地下部分为272.03平方米），另附带一个建筑面积105.86平方米的字母停车位。值得注意的是，该房产并非个人名下资产，而是隶属于已进入破产程序的上海双创投资管理有限公司，该公司此前从事私募基金管理业务。

这并非该别墅首次现身法拍市场。今年5月8日，该项目首度上拍，起拍价高达1.74亿元，成为2025年以来上海起拍价最高的别墅类法拍房。当时虽有1位竞买人缴纳了1740万元保证金报名，但在拍卖结束时并未出价，最终导致流拍。

时隔不到一个月，该房源再度上架，起拍价降至1.5亿元，较首拍下调2400万元，相当于打了约8.6折。根据上海网上房地产的备案信息，露香园万竹街45弄20号楼在2020年9月首次开盘时，备案单价为26.06万元/平方米，按此计算房屋总价约为1.85亿元。本次法拍起拍价相较当初备案总价，相当于打了8.1折。

公开资料显示，露香园位于黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等核心地标均在1.5公里以内，地理位置极为优越。

项目总占地面积约15.8万平方米，分两期开发，由本地国企上海城投负责建设。一期主打精装修高层公寓与海派别墅。此次拍卖的别墅属于“露香园”一期西区风貌别墅组团，该组团共5栋25户，主力户型面积约339–711平方米，而本次法拍标的建筑面积达到982.98平方米，属于组团中罕见的特殊大户型。该组团已于2020年开盘、2021年交付。二期则规划有高层住宅、低密度联排及独栋产品，其中风貌别墅均价约为28万元/平方米。

截至发稿，该法拍标的在阿里法拍平台已吸引9216人次围观，但尚未有人报名。面对降价2400万元的二拍机会，市场是否会选择出手，仍需拭目以待。