余庆里资产包又有新动作。

近日，黄浦区C010102单元60-02地块建设工程设计方案正式公示。这是华润置地联合南房集团去年从上海地产手中拿下的余庆里资产包中，最后一块商品住宅+商业用地。

简单回顾一下：余庆里一共6幅地块，华润拿下了其中3幅商品房/商住地块（054-03、059-02、060-02），外加1幅租赁+商业（060-01）和2幅纯商办（055-01、056-01）。今年3月，054-03、059-02、060-01的方案已经亮相。这次轮到60-02压轴登场。

01、高低配，但这次是超高层+低层

60-02地块不大，用地面积5984.69㎡，容积率高达4.92。总建面约4.9万方，地上约3.17万方，地下约1.73万方。规划很明确：1幢150米38F的超高层住宅，再加上12幢低层风貌住宅，其中8幢3F（11.5米高），4幢2F（7.2-8米高）。

很典型的“高低配”逻辑。超高层拉容积率、撑货值，风貌别墅做溢价、做调性。这在当下的上海核心区豪宅项目里几乎成了标准操作。

随着60-02地块的公示，如今余庆里的住宅整体规划已经清晰：054-03地块+059-02地块：低容积率的风貌别墅+商业混合用地。规划了37幢3F风貌别墅，外加6幢3F商业建筑。60-02地块：超高层地标+少量商业+低层风貌住宅。

也就是说，整个余庆里商品住宅部分，既有超高层，也有“风貌别墅。产品线拉得很开，覆盖的客群跨度也大。另外还有个60-01地块，是保障性租赁住宅+商业，做配套。

02、隔壁金陵华庭已经卖到20.6万/㎡

项目东侧就是嘉里建设的金陵东路项目。它的住宅部分“金陵华庭”去年3月首开，11月加推了40套大户型（372-737㎡），均价约20.6万/㎡。

这个价格是市场真金白银验证过的。华润余庆里的定价，大概率会参考这个锚点。

据了解，60-02地块主力户型面积段为150-330㎡，比金陵华庭小一圈。项目预计三季度开盘销售。后续市场反应如何，值得关注。