当前，不动产行业正由“增量红利”加速向“存量博弈”演进，每平方米空间的价值创造能力，已成为资产持有者的核心竞争命题 。

5月22日，2026万物云灵石科技生态大会在广州正式拉开帷幕 。本次大会以“智联无界，共享无穹”为主题，大会现场汇聚了腾讯云、格力等头部企业，以及鹏城实验室、上海建筑科学研究院等权威机构的近百位嘉宾。会上，万物云重磅发布终端灵石“云芯”及灵石能力开放平台，并正式为24家联盟企业授牌，标志着万物云灵石全面迈入“智联生态”时代 。

打破系统孤岛，推动灵石生态高效智联

面对日益攀升的空间运营成本与管理复杂度，依靠传统人力优化已触及天花板 。

万物云政企客户服务中心总经理、万物云城市服务总经理宋澜涛在会上指出，“灵石”作为集硬件、系统、算力于一体的边缘服务器，其核心目标是让不动产具备感知、分析和决策能力，使其从被动的管理对象跃升为主动的价值创造单元 。

目前，灵石已在北上广深等20个城市打造了40多个标杆项目，为商业建筑、产业园区、公共建筑等不同业态，带来可量化的效果：技术升级和投入能帮助资产持有者提租降费和节能减碳。

同时，为加速灵石生态的规模化落地，万物云灵石首席商务官程家森在会上官宣发布“5+4”生态与渠道利好政策 。该政策涵盖了产品分润、供应链集采平台上架、市场销售渠道支持、首单项目首年服务费减免等核心内容，大幅降低了合作伙伴的接入门槛 。

现场，万物云为涵盖机器人、无人驾驶、空间计算等领域的24家企业正式授牌，其中包括上海高仙自动化、广东恒益消防、北京畅意智能等，进一步壮大了“灵石生态联盟”，推动行业合作从单点链接走向生态共赢 。

据悉，灵石生态联盟旨在实现技术互通、资源共享与市场协同，推动行业合作从单点链接走向生态共赢。联盟自2025年成立以来，已成功链接多家知名企业，奠定坚实的“灵石生态高效智联”基础。

灵石能力开放平台及“云芯”发布，赋能生态伙伴

为帮助行业快速构建不动产场景解决方案，大会期间，万物云正式推出灵石能力开放平台，为生态伙伴提供从“能力供给”、“生态适配”到“商业闭环”的全链路赋能 。

该平台一站式开放了物联服务、视频服务、算法服务、地图服务、工单服务、智能体服务等10大类能力。为生态伙伴打造出一个可直接集成调用的技术底座，大幅降低了智能化方案的开发周期与集成成本。

同步亮相的终端灵石“云芯”，则精准面向机器人、无人机等移动设备，通过提供算法、地图、视频、工单等核心服务，快速赋能硬件终端厂商实现产品智能化升级。

深耕八大场景，智慧与低碳定义资产新价值

截至目前，灵石已在园区、住区、城区、公园、酒店、医疗、学校、商业等八大核心场景实现规模化部署，累计落地超900个项目 。在具体实践中，灵石全方位验证了其硬核的运营价值 。

在商业物业、城市治理及医院后勤等多元场景中，灵石通过部署AIoT传感器，实现长沙万博汇项目设备突发事件下降75%，巡查效率提升75%，工程运维成本降低19% 。

而在武汉江汉区、厦门鼓浪屿等城区，灵石搭建的全域智能运营平台有效推动城市管理经费下降10%，实现街道服务满意度高达93.4%。

在后勤人力方面，目前已有多家三甲医院通过灵石部署温湿度传感器、AI摄像头和医废追溯系统，实现人力解放超15%。

为深度解构AI对不动产行业的全面赋能，在大会圆桌对谈环节，万物云特邀鹏城实验室研究员兼人教部部长杨婷婷教授担任主持人，与来自万物云空间科技研究院负责人袁戟、上海市建筑科学研究院低碳院副院长王何斌、广东恒益消防科技有限公司董事长邓激扬、上海高仙自动化科技发展股份公司物业行业牵头人宫璇，展开对话。

会上，多方专家达成共识：不动产行业正向空间运营转型，其价值衡量标准正被数据和效率重新定义 。以“灵石”为核心的智能底座正在催生新的生态系统 ，而智慧与低碳运营能力，将成为未来不动产资产定价的全新维度 。

科技不是概念，而是扎根一线的经验。从发布“云芯”、开放底层系统，再到全国超900个项目的落地验证，其背后是万物云面对存量时代所下的“笨功夫”。

作为深耕行业36年的资产服务商，万物云正在剥离技术滤镜，用真实的数据支撑和清晰的商业闭环，为不动产的智慧化与低碳化转型，刻画出一条确定的、务实的发展路径。