九龙建业底价2.77亿港元强拍香港中环歌赋街旧楼项目
观点网 2026-05-23 00:04
5月22日,香港中环歌赋街旧楼项目进行举行拍卖,底价2.77亿港元。
据现场所见,手持8号牌九龙建业代表在无竞争对手下以底价投得,成功统一该旧楼业权。据了解,有关物业由九建柯氏家族或有关人士进行并购。
是次获批强拍物业,位于歌赋街35、37、37A、37B、39及39A号。物业为一幢五层高综合用途大厦,包括地库/地库下层。该物业面向歌赋街,设有两条公用楼梯,楼龄68年。
根据入伙纸,地库下层之仓库及地面前部商铺均属非住宅用途;地库、地面后部以及一楼至四楼的中式公寓则属住宅用途。
按西营盘及上环分区计划大纲核准图编号S/H3/34,该土地现划为“住宅(甲类)10”用途,物业占地约4,917平方呎,可建楼面约3.8万平方呎。物业将以部分交吉、部分连现有租约及准用证(如有)及现有建筑物命令,并以“现状”为基础形式出售。
仲量联行项目策略及顾问部资深董事李佩仪表示,是次强拍物业毗邻中上环核心商业区,地段优越,物业质素理根,且适合发展综合商住项目,在核心区供应有限下,长远投资潜力可观。
仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰估计,以是次成交价计算,估值约每平方呎地价约为7000港元,符合目前地价情况。他认为,今年土地拍卖明显活跃,包括早前政府卖地,估计年内将有4至5宗新强拍申请,较过去两年回暖,主要由于住宅市场活跃,一手成交持续畅旺。他指,目前吸纳土地的都是以主要本地发展商为主,私人投资者比较少,他们较倾向收购政府公开土地为先,因发展周期较快,因此若要他们重新收购新项目,相信要待整体利息明朗化。
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