5月21日消息，广州南洋电器厂旧改项目迎来新的进展。

据广州市公共资源交易中心近日发布的招标公告显示，越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目重新启动新一轮实施推进工作。

相比此前阶段，本轮推进更明显的变化在于，项目已从过去的大规模规划阶段，转向更具体的实施与建设阶段。

作为广州首宗“旧城 旧厂”混合改造项目，南洋电器厂旧改的推进路径，也成为广州老城区城市更新变化过程中的一个典型样本。

重启招标

南洋电器厂及周边更新改造项目位于越秀区建设街道，东至黄华路，南至东风东路，西至东濠涌高架，北至中约外街，处于环市东商务圈与东山口片区之间。

招标公告显示，项目总用地面积约1.91万平方米，总建筑面积约19.28万平方米。其中，地上建筑面积约15.26万平方米，地下三层建筑面积约4.02万平方米。

2022年底，广州市规划和自然资源局曾对项目一期控规进行优化。根据优化方案，项目整体开发规模缩减约3.62万平方米，容积率由11.1降至8.5。

即便如此，以越秀核心区有限土地资源来看，该项目仍属于典型的高密度复合开发项目。项目功能构成呈现明显的“产业 居住 公服”混合特征。

从规划内容看，商业办公面积由原规划的11.65万平方米缩减至8.36万平方米，减少约3.29万平方米。

除了商业办公，项目还同时配建回迁住宅、商品住宅、幼儿园及商业公建配套，并维持产业建设量占比不低于60%。

根据文件，项目设置100米回迁住宅（D区），建筑面积约1.62万平方米。此外，绿色建筑标准也成为此次招标文件中的重要内容。文件明确提出，项目整体绿建等级按“国标三星”执行。

从建筑指标来看，项目仍保留一定地标属性。原本最受关注的198米“越秀之心”办公塔楼，在优化过程中调整为188米，最高层数46层，最大单体建筑面积约4.6万平方米，地基基础等级拟设为甲级。

旧改历程

南洋电器厂旧改的起点，可以追溯至十余年前。

广州南洋电器厂成立于1948年，曾是广东省大型国有电器制造企业，也是原机械工业部重点企业之一。

随着广州中心城区产业结构调整，原有工业功能逐渐外迁，位于越秀核心区的南洋电器厂地块，也逐渐进入城市更新视野。

不过，相较外围新区项目，南洋电器厂旧改推进难度一直较高。

原因在于，项目并非单一旧厂改造，而是同时涉及旧厂房、住宅社区、公安宿舍及沿街商业等多类物业。整个项目改造范围约3.73公顷，涉及约1310户。

按照后续规划，项目分为两期实施：一期主要为原南洋电器厂地块；二期则包括黄华塘社区及红胜街公安宿舍。

项目真正进入公开推进阶段，是在2020年前后。

2020年，南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划获批。随后，该项目以广州首宗“旧城混合改造”项目身份进入市场。

所谓“混合改造”，即采取“旧厂 旧城”“全面改造 微改造”并行模式推进更新，而非传统单一拆建路径。

2021年3月，广州公共资源交易中心正式挂牌选定项目改造主体。最终，广州智能装备科技创意园有限公司以28.15亿元竞得项目。工商信息显示，该公司背后股东包括越秀集团相关企业。

同年4月，项目正式举行集中开工仪式。按照当时披露方案，项目总建筑面积约27.8万平方米，其中新增商务办公面积约12.6万平方米，并计划建设198米高的“越秀之心”商务地标。

彼时，广州旧改市场仍处于集中推进阶段，中心城区稀缺旧改项目受到较高关注，南洋电器厂项目亦一度被视为环市东片区更新的重要起点。

不过随后几年，广州旧改市场整体进入调整周期，多个中心城区项目推进节奏放缓，南洋电器厂项目也进入控规优化阶段。

2022年底，项目一期控规优化方案公布；2023年，越秀区政府发布项目重新进入实施阶段的通告。

如今，随着2026年新一轮工程实施重新启动，这宗历时十一年的越秀核心旧改项目，也再次进入广州城市更新版图。