2026年以来，荣盛发展（002146.SZ）持续受到资本市场关注，一方面康旅板块节假日运营数据显著回暖，另一方面挚享、至启双平台800亿化债布局稳步落地，公司经营基本面与债务风险出清进程同步推进。

在市场聚焦其地产主业纾困与转型的同时，一项长期被外界低估的隐形资产正逐步浮出水面 —— 由荣盛发展控股的股权投资平台中冀投资，已悄然布局一条覆盖半导体材料、高端装备、新型存储的硬科技产业链，随着旗下头部标的陆续登陆科创板，其潜在价值正迎来重估窗口。

公开信息显示，中冀投资成立于2016年，由河北省工商联牵头统筹，荣盛发展联合养元智汇、新奥集团等九家河北本土龙头民企共同发起设立，注册资本23.06亿元。其中，荣盛发展直接持股52.2152%，为绝对控股股东。不同于常规财务投资机构，中冀投资自成立之初便锚定国家战略方向，重点布局高端制造、半导体、前沿科技、医疗健康等硬科技赛道，深度押注国产替代产业机遇。

在核心布局标的中，西安奕斯伟材料无疑是标志性项目。作为国内12英寸半导体硅片核心龙头，奕斯伟材料长期深耕半导体关键基材国产化，中冀投资早年深度参与其B轮、C轮融资。2025 年10月28日，公司成功登陆科创板，证券代码688783，简称西安奕材，跻身国内半导体材料科创标杆企业之列。随着标的顺利上市，中冀投资所持股权退出通道完全打通，投资价值逐步兑现。

泛半导体高端装备领域，中冀投资布局合肥欣奕华。公司主营泛半导体工业机器人、高端智能制造装备，填补国内多项技术空白，2021年获得中冀投资战略加持，后续成长势头稳健，入选区域瞪羚企业名录，是国内装备自主可控赛道的优质潜力标的。

前沿存储芯片赛道同样落子精准。国内专注MRAM磁性随机存储器唯一企业亘存科技，在2023年9月完成新一轮机构融资，由聚辰半导体领投，百度风投、中冀投资等知名机构跟投。目前公司相关MRAM芯片已实现批量量产，广泛应用于工业控制、物联网、汽车电子等高端场景，契合存储芯片国产替代与新技术迭代趋势。

梳理中冀投资整体投资逻辑不难发现，其布局思路清晰且赛道集中：聚焦半导体材料、泛半导体装备、新型存储芯片等产业链关键环节，大多在企业 Pre-IPO 阶段入局，兼顾成长性与确定性，贴合政策导向和产业升级主线。随着科创板、注册制资本市场常态化，旗下一批硬科技项目有望陆续步入上市进程，为投资平台带来可持续的投资收益，也将为荣盛发展增厚长期资产价值。

不过也应理性看到，股权投资本身具备投资周期长、项目IPO进度存在不确定性、二级市场估值波动较大等行业固有风险，中冀投资整体收益兑现仍需时间等待后续项目退出节奏。

但站在资本市场定价角度，市场当前对荣盛发展的估值，更多集中在地产主业债务化解、双平台转型、康旅运营修复等维度，尚未充分计入中冀投资所承载的硬科技股权投资资产价值。随着旗下科创标的陆续上市、投资收益逐步落地，这部分隐形资产有望成为公司估值修复的重要增量逻辑，也为观察民营房企多元化转型、产业资本布局提供了一个全新样本。