5月23日，广州市规划和自然资源局正式挂牌花都区天贵北路以东、花都大道以南CA0503071地块。该地块位于花都区府板块核心，北侧一路之隔便是融创文旅城，将于6月22日上午10时开启限时竞价。

地块土地用途为二类居住用地，总用地面积40090.55平方米，其中可建设用地35701.14平方米，计容总建筑面积89252平方米，容积率2.5，建筑限高80米。挂牌起始价67475万元，起拍楼面价约7560元/平方米。公服配建方面包含家庭综合服务中心、街道办事处、托儿所等，合计建面6340平方米，若扣除公服配建面积，起拍楼面价为8138元/平方米。

这是近期花都中轴线板块又一宗具有标杆意义的供地，它不仅处于花都城市中轴线的核心区段，更值得关注的是，在挂牌条件中明确嵌入了“好房子”建设标准、住宅工程质量潜在缺陷保险、“交房即发证”等一系列品质管控要求。

在全城“四好”建设的政策导向下，花都此宗地块的挂牌，释放出怎样的土地市场信号？

中轴线核心区位+起拍价“克制”，价值锚点清晰

从地块条件来看，CA0503071地块的先天禀赋相当突出。地块位于花都大道与天贵北路交汇处，与花都城市中轴线紧密相邻。

交通方面，地块距在建地铁18号线北延段花城站及广惠城际花城站仅约1公里，可快速通达广州市中心及大湾区其他城市，具备“双轨道交通”优势。

周边配套同样成熟。地块北侧紧邻广州融创茂，片区商业成熟度高；南侧毗邻区人民法院，周边花都儿童公园、花都人民公园等生态资源丰富。周边还分布有石岗小学、黄广凤凰北小学、华南师范大学附属学校等教育资源，以及广州市中西医结合医院等医疗配套。

商品房市场方面，地块周边在售项目中，颐安·俪都府2026年4月销售均价约18000元/平方米，花都城投·翰林世家同期均价约18000元/平方米。更近一点的智都绿城凤凰于飛当前均价约2.3万元/平方米。

与近期成交地块相比，5月15日宝信地产以底价7.54亿元竞得的花都区秀全水库旁地块，扣除配建后成交楼面价为8546元/平方米。

地块2.5的低容积率和80米限高，也为其打造板楼类产品留出了足够的设计空间。周边在售新盘均价约1.8万—2.3万元/平方米，距地块数千元的楼面价差距，为后续产品打造留出合理利润空间。

与前两年板块楼面价基本稳定在7500元至8500元/平方米区间相比，此宗地块起拍楼面价7560元/平方米，处于该区间的中下水平。结合市场回暖和板块供地克制等背景，这个定价信号值得关注。

片区供地克制，“花八条”与“好房子”双重政策叠加

若将时间线拉长，可以发现一个清晰的现象：花都中轴线板块近年来供地节奏相对克制。这种“控量保质”的策略，既避免了区域供应过量对市场的冲击，也有助于保持板块的新房价格韧性。

与之同步推进的，还有花都区率先推出的楼市新政“花八条”。5月6日，花都区在“穗八条”框架下率先出台落地细则，内容涵盖“预售定学位、网签即入学”的教育配套、“以旧换新”3000万元专项补贴等多重举措。这些政策恰与本宗地块挂牌时点形成共振，在配套确定性高的核心地段推地，叠加教育权益和政策补贴的双重利好，将有效提振房企拿地信心。

另一方面，广州市近期正式发布“四好”建设行动方案，要求新建商品房全面按“好房子”标准建设，花都区是全市五个“四好”建设试点区之一。CA0503071地块挂牌公告中直接明确“须按广州市‘好房子’建设的相关规定和标准执行”。这意味着这宗中轴线宅地不仅是一块“中轴靓地”，更是全市“四好”建设体系中品质标准的“试验田”——未来该地块上的住宅产品，将在绿色建筑、智慧建造等方面有更严格的品质底线要求。

值得留意的是，该地块在挂牌条件中明确需承诺住宅工程质量潜在缺陷保险和“交房即发证”，本质上是将“好房子”从政策概念转化为土地出让合同里的实质性约束，短期内或对房企成本管控提出更高要求，长期来看有助于化解购房者对期房交付品质的顾虑。

花都楼市热度回升，出让时机耐人寻味

此宗地块挂牌的另一重背景，是花都楼市热度的明显回暖。

花都区房地产市场5月迎来“开门红”。5月1日至7日，全区房地产项目到访量共3716人次，同比增长15.11%；商品房网签面积同比增长24.7%。其中臻智府项目受新政推动，单日认购量达16套。广州11个区中已有7个区出现新房价格同比上涨，花都就是其中之一。

新一轮以旧换新政策也已落地。花都区安排3000万元专项资金，为“卖旧买新”居民提供最高2万元的区级补贴，可与市级最高3万元补贴叠加享受。同时，花都还推行“收旧换新”“卖旧买新”联动模式，国企市场化收购存量住房，收购资金可抵扣居民购买新房价款，叠加政策工具组合拳预计将持续释放置换需求。

花都区府及中轴线板块近年不乏国企及品牌开发商的身影，本地国企持续参与在一定程度上稳定了市场预期。CA0503071地块能否在6月22日的限时竞价中打破近期花都土拍底价成交的惯性，将是观察花都楼市信心修复程度的一个重要风向标。

总体来看，该地块具备中轴线核心区位、低容积率产品空间、成熟商业配套、轨道交通预期等多重优势。在片区供地克制和政策利好叠加的背景下，其竞拍结果值得市场持续关注。