市场周期：2026年5月18日至5月24日

出品时间：2026年5月25日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（5月18日至5月24日），北京新房、二手房住宅网签量均有所微降。具体来看，新房住宅网签套数环比下降5.92%，二手房住宅环比微降1.03%。

政策方面，国家统计局公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况；楼盘方面，龍樾海序摘得北京新房三冠王、璞樾隐庐生活艺术馆正式开放；土地市场方面，保利41.544亿元竞得丰台太平桥地块。

数据端：

本周（5月18日至5月24日）北京市场新建商品房网签2686套，环比上涨54.63%；网签面积约18.79万平方米。其中，新建商品房住宅网签1224套，环比下降5.92%；网签面积约14.29万平方米。单日网签方面，5月24日最高，新建商品房住宅网签套数为285套。

2026年5月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年5月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（5月18日至5月24日）累计网签4620套，环比下降2.06%；网签面积40.4万平方米。其中，二手房住宅网签4126套，环比下降1.03%；网签面积约37.26万平方米。

2026年5月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年5月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国家统计局：4月70城房价数据发布

5月18日，国家统计局公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，共有49个城市新建商品住宅售价指数环比下降，7个城市环比持平，14个城市环比上涨。其中，上海、杭州、吉林涨幅为0.4%领涨，南京涨幅0.3%。韶关、惠州以跌幅0.8%领跌，泸州跌幅0.7%。

5月LPR报价维持不变

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.5%。1年期LPR为3%，上月为3%。

北京政策

北京二手房住宅连续3个月上涨

5月18日，国家统计局公布《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，4月北京新建商品住宅价格环比微降0.2%，同比下降2.3%；二手房住宅价格环比上涨0.4%，同比下降7.4%，环比连续三个月上涨，同比跌幅有所收紧。

北京前4月住宅销售面积233.3万㎡

5月19日，北京市统计局发布2026年1~4月北京市房地产市场运行情况。1~4月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积320万平方米，同比下降14.7%。其中，住宅新开工面积195.4万平方米，下降27.2%；办公楼4.7万平方米，下降63.9%；商业营业用房36.7万平方米，增长5.3倍。

城建端：

轨道交通22号线（平谷线）新进展

从5月20日召开的“十年蝶变·向新而行”北京城市副中心规划建设十周年新闻发布会上了解到，轨道交通22号线（平谷线）红庙至平谷段即将于今年年底开通运营，线路全长约79.1公里，其中北京段47.5公里、河北段31.6公里，开通后北三县居民最快9分钟可达城市副中心。

北京82个部门已迁至副中心

在5月22日举行北京城市副中心规划建设十周年——京津冀协同发展专场新闻发布会上，通州区区域协同发展促进中心主任单毅介绍：截至目前，北京82个部门已迁至副中心行政办公区。

据介绍，副中心全面承接北京市行政办公功能，北京市级党政机关分两批有序搬迁至城市副中心行政办公区，已有累计82个部门3.3万余名干部职工及服务保障人员搬迁进驻。同时，有序承接中心城区市属国企，两批共14家市属国有企业启动搬迁。其中3家已实现入驻办公，其他正在有序建设中。

人事端：

原万科营销干将于宇加盟泰禾

原万科区域营销核心高管于宇，正式加盟泰禾集团，出任集团营销中心总经理一职，接棒此前离职的宁可，成为泰禾营销体系新的掌舵人。这一人事变动，不仅是于宇个人职业履历的重要转折，也被业内视为泰禾在艰难复苏期寻求破局的关键布局。

楼盘端：

龍樾海序摘得北京新房三冠王

相关数据显示，位于昌平区东小口板块的龍樾海序上周（5月18日至5月24日）以236套、2.31万平、12.68亿元的网签成绩，成为北京新房成交套数、面积、金额三冠王。

据悉，龍樾海序5月16日正式开盘，取得首开劲销589套、销售金额36.17亿元的火爆成绩。该项目位于昌平、海淀、朝阳三区交汇处，规划建面约8.78万㎡，容积率2.8，规划12栋住宅楼，其中5栋5-11F洋房、7栋18F小高层，打造建面约68-122㎡的全生命周期产品，以四代住宅设计理念，实现户均近95%使用率。

璞樾隐庐生活艺术馆正式开放

5月20日，由金茂与越秀联合打造的璞樾，迎来隐庐生活艺术馆的开放。这是继超级界面实景亮相之后，璞樾又一次产品力兑现。

规划显示，璞樾总建面约11.68万平方米，容积率2.6，共规划9栋7-25F住宅楼，共424户，层高约3.15-3.3米，主打户型为建筑面积约152-258㎡的东方科技奢宅。

嘉棠雅序样板间正式开放

5月23日，嘉棠雅序样板间正式实景绽放，包括99㎡、109㎡、123㎡、139㎡四个样板间。

嘉棠雅序位于丰台区花乡板块，南三环与四环之间，由北京建工+北京城乡双国企联合打造。项目占地约2.35万㎡，容积率2.5，共11栋楼（3栋18层小高层+8栋6-11层洋房），总户数约540套。

土地端：

保利41.544亿元竞得丰台太平桥地块

5月19日，北京迎来丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块的公开出让。现场经过151轮竞拍，最终由保利以41.544亿元竞得，溢价率15.4%，住宅楼面价约6.67万元/㎡。

具体来看，该地块编号为京土储挂（丰）[2026]017号，位于丰台区太平桥街道，土地规模36038.81平方米，规划建筑规模72078平方米，起始价36亿元，容积率2.0，建筑控高80米。

通州九棵树6016地块正式挂牌

5月18日， 通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6016地块正式挂牌。

该地块位于城市副中心0302街区，土地面积为21096.03平方米，建筑控制规模≤33753.648平方米，用地性质为R2二类居住用地地块，容积率1.6，建筑控制高度45米，起拍价,8.447亿元，折合楼面价约2.5万元/㎡。

证件端：

5月18日至5月24日，北京仅1盘获取预售证，该项目为北京城建和知筑铂瑞，涉及19栋住宅楼827套房源，准许销售面积83853.76㎡。