来源 | 凤凰网风财讯

在中国商界，敢拍胸脯说“我不赚暴利、我只取合理利润、全程公开成本”的人不多——于东来算一个。

就是不知道开始搞“房地产”后，于东来是否还敢这样说。

胖东来史上最大手笔

超级综合体“梦之城”开工

近日，于东来在个人社交账号晒出工地合影，工地上横幅写着——梦之城项目开工，配文“梦开始的时间、梦开始的地方”。

据悉，梦之城项目由胖东来在2025年年底摘地，2026年4月开动，计划打造成一个“超级商业地产项目”，在2029年9月与公众见面。

官方资料显示，胖东来·梦之城（原名“自由之城”）位于河南许昌东城区，总建面约42万~60万㎡，一期商业综合体8层，停车位超3300个，建设及装修投入约65亿元（不含土地款）。

又一个“胖东来”，却远超传统胖东来。

根据规划，梦之城的业态除了购物中心、超市，还涉及影院、餐厅、电玩、酒店、文旅文创中心、文化讲堂。而项目资金，此前于东来公开称“全靠企业自有资金，不贷款”。

这的确不是豪言。从数据来看，2025年末胖东来年销售额已突破200亿元，利润超8亿，账上现金充裕，似乎也不需要借钱就能盖房。

于东来说“还要建住宅”

几点信息量巨大

比起商业综合体，其实这次胖东来“搞房地产”更引人遐想的，是于东来2026年5月在直播和受访时的表态——

“梦之城建好后，如果还有空间的情况下，会建几个小区——一个是安置胖东来员工，一个是面向社会。”

也就是说胖东来真的可能盖住宅。

按照于东来的说法，如果胖东来建设住宅项目，会全部公开建筑设计用材、建筑质量水平、建筑具体费用等，取一个合理的利润来售卖，在不破坏市场的情况下，争取健康发展。

他还举了个细节例子：不让电动车上楼——那就在楼下把充电区、停放区建到位，从设计上解决物业问题，而不是靠物业贴告示。

如果胖东来真按照于东来的说法建房子，“65亿全自投、不抵押、不快周转”；“成本透明”；“合理利润”；“物业问题前置到设计阶段化解”…

这里每一点几乎都信息量巨大，不仅直戳商品房开发的一些“黑箱操作”还直戳设计与物业管理的诸多“痛点”。

要是胖东来真这么玩，说一句“于东来想震动住宅开发界”或许都不为过。不过截至目前，住宅地块尚未单独公示，只将住宅纳入了"梦之城"大片区远期规划，视建设进度择机推进。

那么，你看好胖东来做地产吗？你认为于东来真的能“影响”地产圈吗？