千人“抢”房的热闹场景再现海口！

5月23日上午，海口市西海岸市政府食堂综合楼3楼，一股久违的热潮被现场购房者点燃。一个名叫“桂府佳苑”的安居房项目首次推出6栋楼共约600套房源，吸引了上千名报名者从四面八方赶来排队候场摇号选房。

历经7个小时的摇号选房，海口桂府佳苑安居房项目首开6栋楼房源基本售罄，刚需市场“压舱石”效应凸显。

本次摇号选房活动组织方相关负责人告诉记者，海口出现“千人摇号抢房”的热闹景象，还是3年前中心城区农垦片区一安居房项目开盘摇号选房。

据了解，海口桂府佳苑安居房项目在逆势中被“热捧”，主要原因是“价格优势、国企背书、核心配套”三张底牌叠加的必然结果。记者了解到，该安居房项目房源单价近7000元~9000元/平方米不等，被购房者认为“性价比超高”。

千人候场摇号选房

摇号选房现场井然有序。陈标志/摄

5月23日上午约8时，记者到达位于海口市西海岸片区的市政府食堂综合楼时，已有大批购房者已早早赶来。

记者见到，在该综合楼一楼入口处设有签到区，购房人凭身份证原件、意向登记书等在签到区签到后，排队领取摇号号码牌。然后，购房人被允许乘电梯到三楼等候区，等待活动举办方摇号、叫号。

被摇中号码的购房人排队入场选房。陈标志/摄

“我们意向房源是118平方米的B户型，四室两厅一厨两卫，楼层不能太高。”购房者史女士告诉记者，上午不到7点，她和家人已早早从海口市中心城区的住处，赶来西海岸片区摇号选房现场。

记者在该综合楼三楼候场区域见到，偌大的区域已整整齐齐摆满了一排排的座椅，每把座椅上都放着一个纸提袋，里面装有牛奶、面包及瓶装饮用水，方便一些来不及吃早餐的购房人食用。

距离选房活动正式开始还有近一个小时，三楼等候区便已座无虚席。

“此前大概有1100多人报名意向登记，但今天开盘只推出6栋楼共580多套房源。”本次安居房摇号选房活动组织方一负责人告诉记者，海口桂府佳苑项目首批推出的房源，根据楼层、户型等不同，价格也不一样，“单价从近7000元/平方米至9000元/平方米不等，均价应该达到8000元/平方米之多了。”

“真是有优势。”候场选房市民周先生告诉记者，据他了解，部分特价房源单价低至“六字头”（6000元/平方米起），他也是被这个价格吸引过来选房的。

记者从海口市住建局官网上获悉，桂府佳苑总规划建设2162套住宅，总建筑体量近30万平方米。该项目户型面积包括建筑面积约87.02平方米、98.52~102.04平方米、117.58~118.02平方米等。该安居房项目实行政府销售限定价格，建筑面积单价不高于11500元/平方米，房屋交付标准均为全装修交房，交付时间为2026年12月30日前。

记者还了解到，海口桂府佳苑安居房项目系海口市国企——海口市城投开发的房地产项目，项目所处地理位置并不偏僻，周边具有相对较好的教育资源。

安居房正成为海口楼市“压舱石”

排队摇号选房。陈标志/摄

“今天项目开盘并没有设在楼盘所在地，而是选在市政府食堂综合楼。”一名现场负责人告诉记者，本次参与摇号选房的客户一共600多组，现场人数超过1000人，“摇号选房活动持续了7个小时、本次首推的6栋约600套房源已基本售罄。”

该负责人还向记者表示，本次摇号选房活动全程在公证机构的监督下进行，现场秩序井然，“海口好久没有这样摇号选房的盛况了，在我印象中，2024年海口市区一安居房项目曾经出现过这样的热闹场面。”

记者了解到，在冷静置业渐成主流的当下，桂府佳苑项目逆势被“热捧”并非偶然，而是“价格优势、国企背书、核心配套”3张底牌叠加的必然结果。

首先是极具冲击力的价格洼地。桂府佳苑项目实行政府销售限定价格，建筑面积单价不高于11500元/平方米。与之形成鲜明对比的是，5月上旬海口市商品住宅（不含保障性住房）成交均价高达19505元/平方米，桂府佳苑的价格尚不及市场均价的45%。

有房产中介机构人士对此进行了测算，按一套87平方米的户型估算，总价约74万元，以安居房首付15%的比例测算，首付仅需约12万元，公积金贷款30年的月供也不过2300余元。

对于海口数以万计的刚需住房群体而言，这样的购房门槛几乎触手可及。

其次是国企背书带来的信任红利。由海口市城投（市属国企）开发的桂府佳苑，有国企信用背书，给购房者吃下了一颗定心丸。

据了解，该项目2022年10月开工建设，至2025年底已完成约95%的形象进度，目前正在进行园林绿化施工及专项验收，预计今年年底前可实现全装修交付。准现房状态“所见即所得”，对刚需群体而言，等待成本大幅降低。

再者是周边教育资源的配套与成熟区位赋予的长期价值预期。

从宏观数据来看，整体市场仍处于温和调整区间。今年1~4月，海南全省新建商品房销售均价突破1.8万元/平方米，三亚等热点城市的高端楼盘继续拉高均价，但普通刚需市场的观望情绪依然浓厚。“五一”期间，海口楼市成交仅0.39万平方米，刚需市场呈现假期降温特征。

在整体成交规模承压的背景下，安居房却在逆势中崭露头角——今年1月，仅金城·金甸水岸一个安居房项目就成交192套，首次拿下海口商品房住宅成交套数月度冠军，占全市住宅成交套数的15%。

与此同时，安居房政策的持续优化也在为市场注入信心与活水。