在北京买房，绕不开一个追问：什么样的房子，值得托付？

这几年，看房的人有一个共同感受：好房子越来越贵，但真正值得的好房子，却越来越少。尤其是在二环内，新房供应极少。西城区近十年供应的纯商品房，一只手数得过来。

而京华玖序，正在用真实的热度回应市场。数据显示，2025年它以约24亿元网签金额稳居北京东西城区销冠，成交均价约17.8万/㎡。进入2026年，热度不减——2月单月网签金额约21.19亿元，3月延续热销态势，1-3月荣登中心城区网签金额第一。套均总价约3600万，在市场下行周期里交出这样的成绩单，本身就说明了很多。

坐标

二环之内的确定性

地段是价值的基石。

京华玖序坐落在西城区二环内，离故宫不过2.5公里，与金融街核心区仅3公里之隔。它的不可复制，不在于建筑本身，而在于脚下这片土地的厚度。中山会馆、康有为故居、梁启超故居散布在四周，宣南文脉千年不绝。周边央企总部环伺，协和、宣武等顶尖三甲医院近在咫尺。这不是一张规划蓝图，是已经存在的现实。

二环内的每一寸土地，用一块少一块。京华玖序作为中信城五期收官之作，是内城近十年新增的纯商品住宅之一。这种“内城+收藏级别”属性，在北京心里，尤其珍贵。

营造

匠心和尺度，经得起推敲

产品层面，京华玖序同样拿出了足够的诚意。

主力户型203-280㎡内城藏品大宅，“宽厅+双主卧套房”设计，南北通透，约3米层高，餐客一体约70㎡。归家即入三进礼序——从王府制式大门，到星级酒店式大堂，再到十字型水景庭院，一步一景。

全屋采用YKK系统窗与百朗新风系统，卧室应用浮筑楼板技术，卫生间铺设HDPE超静音管材，配合中海Living OS智慧系统，在安静、舒适、私密之间，为居者建立起一道无形的屏障。

更难得的是，京华玖序邀请了多位非遗大师参与营造。

门前那对汉白玉石狮，由非遗大师范朋军历时百余日雕琢而成，1:1复刻恭王府规制，守住的是百年威仪。入门照壁上，非遗大师马学以百万次锤击錾刻出《福韵流长图》，上善若水，财气如活水入府。单元铜门由宫廷造办技艺传人孟德仁监制，门拉手由其弟子陈明华亲手锻打一万余锤成型。在标准化复制的时代，这种手作的温度，本身就是一种价值。

日常

家门之外，就是京华

好房子，不只看里面，还要看外面。

京华玖序社区之外，是大吉巷。青砖灰瓦与现代美学共生，咖啡馆与艺术展并存，既有老北京的烟火气，也有当代生活的质感。这里不是普通的商业街，而是家门外的“第二客厅”，将生活半径延伸出新的可能。

这背后是中海地产45年的积淀。作为中信城百万平方米超级大盘的收官之作，14栋低密建筑、499席住户。在二环内，这种疏朗本身就很难得。社区规划、建筑品质、物业服务，都有成熟经验可循。

站在京华玖序的窗前，往那个方向看去——故宫的金顶，就在那里。

有人说，好房子是住出来的。京华玖序的价值，是时间在作答：当一个项目同时占据内城罕见的地段、扎实的产品力、珍贵的匠艺和完整的配套，它的选择权，始终在真正读懂它的人手里。

京华玖序，实景示范区恭迎亲临。