过去一年，北京楼市经历了一场深刻的分化。

一边是远郊楼盘调整价格，一边是内城高端项目稳步走热。买家的逻辑变了——不再追逐“未来的想象”，而是回归“当下的确定”。谁能在优越的位置，拿出扎实的产品、可靠的品牌、完整的配套，谁就能赢得那些用真金白银投票的人。

京华玖序，正是这个逻辑下的答案。

内城，不可替代的位置

西城区二环内，距天安门直线约2.5公里，离故宫约2.5公里，与金融街约3公里。这是北京八百年来未曾动摇的中心区域。周边中山会馆、康有为故居、梁启超故居散布，宣南文脉延续至今。金融街的资本活力从未停歇，中央部委的决策中枢就在这片土地上。

这些不是规划图，是已经运行多年的现实。

西城区的住宅用地供应常年稀少。京华玖序作为中信城五期收官之作，是内城近十年来为数不多的新增纯商品住宅之一。这种“二环内+低密+新社区”的组合，本身就是一道门槛。

品牌，可靠的压舱石

京华玖序连续两年位居西城改善项目前列，累计销售额突破百亿元。背后是中海地产——央企背景、稳健的现金流、成熟的开发体系。

在行业深度调整、交付风险受关注的周期里，买家的第一诉求已变成“安全”。中海用行动回应：2024年6月底首次开盘，同年12月加推，2025年3月最后一次加推，499套房源全部入市，每一步都稳妥。对于套均总价约3600万的买家来说，这种确定性尤为重要。

产品，看得见的诚意

京华玖序主力户型建面约203-280m²藏品大宅，层高约3米，餐客一体空间约70m²。三进礼序——从王府制式大门到星级酒店式大堂，再到十字型水景庭院，步步入境。

更难得的是手作的温度。

门前那对汉白玉石狮，是非遗大师范朋军历时百余日雕琢，1:1复刻恭王府规制。入门照壁上，非遗大师马学以百万次锤击錾刻出《福韵流长图》，上善若水，寓意财气如活水入府。单元铜门由宫廷造办技艺传人孟德仁监制，门拉手由其弟子陈明华亲手锻打一万余锤成型。在标准化复制的时代，这种手作的温度，本身就是一种价值。

社区之外是大吉巷。青砖灰瓦与现代美学共生，咖啡馆与艺术展并存，既有老北京的烟火气，也有当代生活的质感。这里不是普通的商业街，而是家门外的“第二客厅”，将生活半径延伸出新的可能。

配套，兑现的承诺

克而瑞好房点评网2026年第一季度的“多维PK榜”显示，京华玖序在教育、医疗、商业、地段、价格合理性、销售情况六个维度全部位居11个竞品的前列。这意味着买家看到的不是一张规划蓝图，而是已经运转多年的成熟体系：周边协和、宣武等三甲医院近在咫尺，优质教育资源环绕，金融街的商业与办公集群就在不远处。这种“所见即所得”的确定性，在当下的市场里，尤为珍贵。

确定性，是价值的根基

京华玖序在市场调整期交出84套房源、约30.82亿元的业绩，位居西城前列，原因并不复杂：它给了市场一个确定的答案。

确定的品牌、确定的位置、确定的产品、确定的配套。

当市场不再轻信“未来的故事”，只有那些经得起反复审视、扛得住时间考验的项目，才值得高净值人群选择。

京华玖序，实景示范区恭迎亲临。