2026年5月28日，上海第四批集中供地开拍首日，3幅宅地分别位于青浦重固、虹口瑞虹、闵行浦江。其中最受关注的，无疑是虹口瑞虹地块。

该地块共吸引12家竞买人报名，包括浙江龙盛、国贸、华润、保利发展、招商蛇口、中海、金茂、建发、绿城、越秀等。最终，在经过63轮报价后，由上海城投以总价193004万元竞得，楼面价108501 元/㎡，溢价率35.63%。

出让资料显示，地块东至太平桥支路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至临平路，出让面积7115.32㎡，容积率2.5，建筑面积17788.3㎡。地块起价142304万元，起始楼面价79999元/㎡。

地块虽小，参数却颇为亮眼。 西、南两侧临河，拥有天然水岸景观；北侧限高80米、南侧限高40米，天然适合打造“高层+小高层”的梯度产品组合。据悉，项目将采用全抬板设计，在社区整体性与景观视野上留有较大发挥空间。

更值得关注的是，较小的体量意味着总价门槛更低、资金占压更少、去化周期更短，有利于实现现金流的快速回正。与去年金茂拿下的“地王”项目金茂璞元相比，本地块形状更为方正，后期产品排布与溢价空间反而更具优势。

区位方面同样毫不逊色。地块紧邻瑞虹天地商圈，星星堂、月亮湾、太阳宫三大商业体步行即达；交通则有4号线临平路站与10号线邮电新村站，双轨交配置。

市场层面已有参照。地块北侧约500米处，2025年2月20日，沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司（庆隆&金茂）以总价896435万元竞得虹口区C080302单元hk329-11地块，楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%。该项目案名金茂璞元，规划5幢高层住宅，已于去年8月首开，累计开盘4次，备案均价16.7万/㎡。