凤凰网房产北京讯 这一次，北京城建将拿地的方向瞄准了石景山。

5月28日，北京迎来石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块（以下简称“黄庄地块”）的公开出让，这是北京在5月供应的第四宗涉宅用地，也是石景山今年成交的第二宗宅地。

不久前，北京城建在昌平布局的龙樾海序取得了开盘大捷，如今又“兵不血刃”底价拿下石景山黄庄地块，可谓喜上加喜。

拿地海报

城建发展拿下黄庄地块，案名同时发布

本次土地出让活动并无悬念，仅有1家房企报名，北京城建集团子公司城建发展以22亿元的底价，轻松拿下这宗处于四环与五环之间的住宅地块。

值得注意的是，北京城建拿地的同时便发布了正式案名：龙樾璟序，与北边的龙樾海序形成南北双子格局。

先来看黄庄地块的基本数据。

该地块编号为京土储挂（石）[2026]020号，位于石景山区八宝山街道，土地规模36600平方米，规划建筑规模72280平方米，起始价22亿元，住宅楼面价约3.25万元/平方米。

地块数据表

此次出让的地块包含住宅和托幼用地。其中，SS00-1622-002住宅地块占地31500平方米，地上建筑规模约67690平方米，容积率2.15，建筑高度60米（局部80米），绿地率30%，还需配建1000平方米社区养老服务驿站和300平方米的温馨家园。

SS00-2501-002为托幼用地，用地规模5100平方米，地上建筑规模4590平方米，规划为12班幼儿园。

地块区位图

值得注意的是，该地块经历了大幅度调规，可以用“减量增质”来形容。要知道，调规前该地块的建筑面积为8.49万平方米，住宅容积率为2.55，起拍价高达42亿元。

而调规之后，该地块占地面积不变，住宅建面减少1.26万平方米，起拍价下调了将近50%，住宅容积率也由2.55下降至2.15，住宅楼面价也由此前的5万元/平方米下降至3.25万元/平方米。

容积率的下调，意味着未来社区的居住环境更加舒适；楼面价的下降，拿地房企就拥有了更多的操盘空间。

石景山黄庄地块实拍图

环线优势明显，弥补板块“好房子”空白

从位置上来看，黄庄地块位于四环至五环之间，北侧为莲石路，自驾出行较为方便，2公里范围内有地铁1号线八宝山站和玉泉路站。

地块北侧为莲石东路

此外，该地块虽处于石景山区，但南侧紧邻丰台区，且向东1公里就是海淀区的地界。

三区交会之地，这“剧本”是不是颇为眼熟？

这意味着，黄庄地块的潜在客群覆盖了三个区域，和龙樾海序有异曲同工之处。

黄庄地块属于石景山发展较为成熟的板块——鲁谷板块，周边生活配套成熟，拥有永辉广场、石景山万达广场、清华大学玉泉医院、北京国际雕塑公园、景山学校远洋分校等配套设施，涵盖了商业、休闲、医疗、教育各个领域。

然而，在房地产市场方面，黄庄地块周边的“好房子”项目仍处于空白阶段。

东边的熙华台，西边的中海长安源境，以及向南约3.6公里的宸知筑、玺院、中建和颂九里、京能西贤府等新房项目，与黄庄地块的环线位置、所属板块不同，吸附的受众范围也有所区别。

远洋山水小区实景图

二手房方面，黄庄地块对面就是曾经的明星楼盘——远洋山水，这座大型社区分为南北两个区，31栋楼容纳了万户居民。

当年的远洋山水，正式凭借地段优势和教育资源，吸引了大量海淀西部的改善需求，一举成为区域标杆项目。

地段和配套优势几乎相同的黄庄地块，在北京城建的操盘之下，能否复制远洋山水的成功？又能否延续龙樾海序的热销？我们拭目以待。