凤凰网房产北京讯 这一次,北京城建将拿地的方向瞄准了石景山。
5月28日,北京迎来石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块(以下简称“黄庄地块”)的公开出让,这是北京在5月供应的第四宗涉宅用地,也是石景山今年成交的第二宗宅地。
不久前,北京城建在昌平布局的龙樾海序取得了开盘大捷,如今又“兵不血刃”底价拿下石景山黄庄地块,可谓喜上加喜。

拿地海报
城建发展拿下黄庄地块,案名同时发布
本次土地出让活动并无悬念,仅有1家房企报名,北京城建集团子公司城建发展以22亿元的底价,轻松拿下这宗处于四环与五环之间的住宅地块。
值得注意的是,北京城建拿地的同时便发布了正式案名:龙樾璟序,与北边的龙樾海序形成南北双子格局。
先来看黄庄地块的基本数据。
该地块编号为京土储挂(石)[2026]020号,位于石景山区八宝山街道,土地规模36600平方米,规划建筑规模72280平方米,起始价22亿元,住宅楼面价约3.25万元/平方米。

地块数据表
此次出让的地块包含住宅和托幼用地。其中,SS00-1622-002住宅地块占地31500平方米,地上建筑规模约67690平方米,容积率2.15,建筑高度60米(局部80米),绿地率30%,还需配建1000平方米社区养老服务驿站和300平方米的温馨家园。
SS00-2501-002为托幼用地,用地规模5100平方米,地上建筑规模4590平方米,规划为12班幼儿园。

地块区位图
值得注意的是,该地块经历了大幅度调规,可以用“减量增质”来形容。要知道,调规前该地块的建筑面积为8.49万平方米,住宅容积率为2.55,起拍价高达42亿元。
而调规之后,该地块占地面积不变,住宅建面减少1.26万平方米,起拍价下调了将近50%,住宅容积率也由2.55下降至2.15,住宅楼面价也由此前的5万元/平方米下降至3.25万元/平方米。
容积率的下调,意味着未来社区的居住环境更加舒适;楼面价的下降,拿地房企就拥有了更多的操盘空间。

石景山黄庄地块实拍图
环线优势明显,弥补板块“好房子”空白
从位置上来看,黄庄地块位于四环至五环之间,北侧为莲石路,自驾出行较为方便,2公里范围内有地铁1号线八宝山站和玉泉路站。

地块北侧为莲石东路
此外,该地块虽处于石景山区,但南侧紧邻丰台区,且向东1公里就是海淀区的地界。
三区交会之地,这“剧本”是不是颇为眼熟?
这意味着,黄庄地块的潜在客群覆盖了三个区域,和龙樾海序有异曲同工之处。
黄庄地块属于石景山发展较为成熟的板块——鲁谷板块,周边生活配套成熟,拥有永辉广场、石景山万达广场、清华大学玉泉医院、北京国际雕塑公园、景山学校远洋分校等配套设施,涵盖了商业、休闲、医疗、教育各个领域。
然而,在房地产市场方面,黄庄地块周边的“好房子”项目仍处于空白阶段。
东边的熙华台,西边的中海长安源境,以及向南约3.6公里的宸知筑、玺院、中建和颂九里、京能西贤府等新房项目,与黄庄地块的环线位置、所属板块不同,吸附的受众范围也有所区别。

远洋山水小区实景图
二手房方面,黄庄地块对面就是曾经的明星楼盘——远洋山水,这座大型社区分为南北两个区,31栋楼容纳了万户居民。
当年的远洋山水,正式凭借地段优势和教育资源,吸引了大量海淀西部的改善需求,一举成为区域标杆项目。
地段和配套优势几乎相同的黄庄地块,在北京城建的操盘之下,能否复制远洋山水的成功?又能否延续龙樾海序的热销?我们拭目以待。
我来说两句

