在南京近期的土拍中,一个鲜明的信号正在释放:曾经沉寂的“民企力量”正以更精干的姿态回归牌桌。嘉宏、北谷、中堃、金基等民营企业表现亮眼,成为拿地绝对主力。
4月29日,在百家湖一宗“迷你地块”的竞拍中,嘉宏从6家民营房企中脱颖而出,以27.8%的溢价率成功落子。
5月29日,经过90轮竞价,杭州北谷拿下孝陵卫G16地块,成交楼面价25882元/㎡,溢价率约50%。南京中堃置业有限公司&南京智慧绿岛开发建设有限公司拿下江心洲岛中G17地块。润来集团 金基集团拿下燕子矶新城G18地块。
这一轮民企的回归,不再追求大而全的规模扩张,而是聚焦核心城市的核心板块,通过总价可控、安全边际高的“中而美”、“小而美”地块实现精准突围。民企参与度的显著提升,为市场注入全新的活性力量。
嘉宏集团创始人、董事长兼总裁刘康在第26届亿翰总裁会上,用一句话精准概括这种发展模式:“每一条河,都有自己的流向。”—— 不逐大流、不盲目扩张、不复制模板,以 “中而美” 战略走出一条专属赛道。
可以说,嘉宏,是这一赛道的标杆与佼佼者。
作为嘉宏在南京打造的第一部作品,“万流江宁”实景示范区的惊艳亮相,更是在产品端交出的掷地有声的答卷:不在拥挤的主航道上争流速,只在自己的流域里,把产品做深、把实景做真、把品牌做实。


自有流向!嘉宏“中而美”战略哲学
所谓 “中而美”开发系统,是嘉宏在行业浪潮中做出的精准战略取舍:聚焦区域市场和重点城市,针对相对小众但更清晰的目标客群,进行个性化的产品定制。
不追求规模最大,而追求理解更深、产品更准、服务更长、兑现更稳。
这不是被动选择,而是主动的战略清醒。
嘉宏集团创始人、董事长兼总裁刘康在演讲中强调:“一种以央国企为代表的“主流规模化”开发系统和一种以嘉宏为代表的“中而美”系统,两种开发系统完全可以共生、共赢,各自都能成为穿越房地产周期的重要力量。”
嘉宏以 “中而美” 为航向,在行业调整期保持清醒,在品牌升级中坚守初心,以相互咬合的五大能力环共同构成嘉宏品牌升级的底层支撑。








*项目展示图
认知能力:28年深耕长三角,形成对土地价值、城市走向、客户需求的深度判断力。这种认知能力,让嘉宏敢于在百家湖连拿三块地,不追热点,只深耕自己看懂的流域。
产品能力:“只定制不复制”的创作哲学,让每一个项目都成为唯一。从风华系到万流系,产品线在升级,但“不复制”的底线从未松动。
兑现能力:用“愿力超越算力”,在看不见的地方超配投入,让实景比效果图更动人。这不是成本问题,而是信仰问题,这是嘉宏品牌硬核的底气。
服务能力:“懒社” “风华荟” “金钥匙”,把交付变成关系的起点。品牌升级的终点,不是卖出一套房子,而是客户在入住三年后依然觉得“选对了”。
共生能力:清晰定位自身为行业生态的“补充者”,不与航母争航道,只做自己流域里最深的那条河。
嘉宏的“中而美”系统不是一个口号,而是一整套闭环能力,这是嘉宏的品牌力,也是穿越周期的内力!
而这些能力真正被市场感知,不是在演讲现场,而是在万流江宁的实景示范区里。
可以说,从常州的风华系到南京的万流系,嘉宏的每一次实景亮相,都是对上一代标准的超越,也是下一代标准的起点。万流江宁,正是这条品牌升级线上的第一个实景坐标。

破局!三大思维重塑高端人居价值信仰
区别于主流房企的规模化开发逻辑,嘉宏以老板思维、愿力思维、共创思维,构成品牌升级不可复制的核心竞争力。
★老板思维:把每一个项目,当作声誉与信用的延伸
“在嘉宏,我既是董事长,也是老板,我始终战斗在公司的第一线,每一个项目我都亲力亲为、了如指掌。”
这句话的潜台词是:职业经理人可以为履历负责,老板只能为声誉负责。
在嘉宏,董事长亲力亲为、始终站在一线。对老板而言,项目不是履历上的一站,不是报表上的数字,而是企业口碑、城市信任与客户关系的长期沉淀。
正因如此,嘉宏敢于重仓、敢于投入、敢于坚持“只定制,不复制”,不做流水线产品,只做土地专属的作品。
从2025年7月首进南京,到2025年9月底,再次出手夺得江宁G71地块,再到今年4月拿下江宁G08地块,短短10个多月,嘉宏于百家湖先后溢价拿下三幅地块,以真金白银深耕南京的决心,直接锁定了百家湖未来的改善市场格局。

这种以声誉担保品质的思维,正是民营房企最稀缺、最珍贵的底气——因为老板输不起,所以客户信得过。
★愿力思维:用不可计算的初心,超越可计算的配置
行业都在卷 “产品力”,大多停留在 “算力” 层面 —— 在预算内堆配置、比参数。
而嘉宏提出以愿力超越算力:真正决定产品天花板的,不是成本表,而是企业愿意为产品多走多远、为细节多坚持多久、为客户多承担多少。
这种发自内心的执着,让嘉宏跳出同质化内卷,把房子从 “空间容器” 升级为 “生活方式、审美秩序、长期服务” 的综合载体。
万流江宁的产品力,做到了十大区域乃至南京首创。全域抬升近5米、全楼栋架空、超6000㎡会所及泛会所空间、首创“曲面屏”立面、270°转角景观厅、超6米挑空墅厅等,只为定制独一无二的江宁封面,引领江宁改善人居下一个十年。

嘉宏给南京带来灯塔级的诚意,这才是“定制”的真正含义:不是给一个标准产品穿上当地的外衣,而是让产品从这块土地的肌理中生长出来,给予南京高改客群生活方式的一次独立创作。
★共创思维:不是甲乙方,而是与大师共同创作
在行业通行的任务书模式里,设计师是“供应商”——你给我图纸,我给你费用。图纸交付,关系结束。
嘉宏打破了这种模式。与设计师面对面共创,不只是做建筑,更是做情怀、做审美、做精神共鸣。
在嘉宏,设计师被称为“良师益友”,而不是“乙方”。
这种对产品的敬畏之心,让每一个作品都拥有灵魂,而非冰冷的复制粘贴。
万流江宁的五重归家动线、峡谷水院、曲面屏立面,都是嘉宏与大师团队反复打磨的共创成果。从门庭到园林,从建筑到户型,每一处都有共创的痕迹——不是“执行任务书”,而是“共同寻找对的答案”。

从思维升级到体系升级,从产品升级到服务升级,嘉宏完成了从“稳健房企”到“高端生活创造者”的蜕变。

实景作答!江宁高端人居进入“万流时间”
如果说“中而美”是嘉宏的方法论,那么万流江宁,就是这一方法论在南京的集中呈现。
换句话说,万流江宁实景示范区公开后,之所以能被南京豪宅圈视为一次“降维打击”,正是因为它用实打实的“中而美”产品力,交出了一份极具诚意的答卷。
空间维度的颠覆:全域抬升与垂直景观
在江宁核心百家湖,嘉宏做出了一个极其奢侈的决定:利用项目天然高差,因地制宜,将社区向上抬升近5米,成为江宁首个抬升项目。

把土地还给自然:
8轮总图的反复推敲,不是为了炫技,而是为了对土地的极致尊重,将近80%的土地归还给自然,规划7栋16-17F小高层,拒绝“高低配”,采用两排对称布局,真正实现“景观平权”。
打造出罕见的“悬浮峡谷”式垂直园林,让建筑仿佛从大地中自然生长,每一位业主共享同等的自然浓度。

极致的圈层占有:
打造约超2000㎡下沉式“山谷客厅”和7栋楼全架空层,整体共域空间体系面积超过6000㎡,仅为269户业主私享,刷新了区域豪宅的公共空间尺度。

罕见的双泳池中央景观如镜面般铺陈,水景与园景交相辉映,打破传统单一的景观格局,让度假般的松弛感成为日常。

每一寸实景诚意兑现
从恢弘仪式感大门、层层递进的景观动线,到沉浸式园林水系,所有呈现皆是所见即所得的真实质感。没有过度包装,没有概念画饼,每一寸实景,都直观诠释着嘉宏的产品打磨功力与品牌诚意。


美学与工艺的定制:曲面屏立面与非遗融合
项目打造了区域首个“曲面屏立面”,采用弧形玻璃与弧形铝板结合,呈现出“钻石棱镜”般的建筑质感,打造百家湖地标天际线。
在外立面的细节中,巧妙融入了云锦、金箔、雨花石、竹刻等南京非遗元素,让建筑不仅是居住容器,更是与金陵文化的深度对话。

居住内核的升级:六恒科技与四代宅形态
作为百家湖首个四代科技宅,万流江宁将居住的健康与舒适度拉到了新高度。
隐形奢华:引入了嘉宏精研多年的“六恒系统”,以恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六大科技维度,提供全方位、更优质的居住体验。
户型创新:万流江宁把主力建面约143㎡、180㎡、235㎡的三大样板间,全部实体呈现,把改善做到极致。






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项目以约3.15米层高完成百家湖大宅的空间越级,采光视野直接拉满。
建面约180㎡户型罕见的做到了四房全部朝南,且全明格局,尺度全面越级。
建面约235㎡户型,以6.4米墅厅、270°环幕、全套房设计,带来墅级空间体验。
万流江宁实景亮相的背后,是嘉宏对南京市场的坚定信心。不仅为南京楼市带来了“灯塔级”的产品新标杆,更向市场证明了嘉宏在脱离舒适区后,依然具备打造顶级豪宅的硬核实力与品牌底蕴。

地产浪潮奔涌,唯有定力者行稳致远;
人居迭代不止,唯有深耕者穿越周期。
万流江宁示范区实景的惊艳亮相,不仅仅是一个项目的成功,更是嘉宏品牌持续升级的里程碑:
它标志着嘉宏从常州高端龙头,正式迈入南京高端主场;
它标志着 “中而美” 从战略理念,落地为可复制、可引领的产品体系;
它标志着民营房企,完全可以凭借极致产品与坚定兑现,在高端市场占据一席之地。
嘉宏用实践证明:品牌升级的本质,是对城市更敬畏,对土地更理解,对客户更真诚,对产品更偏执。
嘉宏在南京的故事仍在继续,万流江宁的美好刚刚启幕。在南京这片高端人居热土上,嘉宏正以更坚定的深耕、更极致的产品、更扎实的兑现,书写属于 “中而美” 的全新篇章。
万流江宁实景示范区,现已公开。欢迎亲临,检验这份品牌升级的实景答卷。
我来说两句

