图源：深圳龙华

深圳顶豪再次霸屏全国！

上周末，深圳湾及前海湾双海景头排顶豪，于同一日撞击双开盘，一个线下、一个线上，富豪们选房选得热火朝天。

结果，破天荒的创造两大天价顶豪“双日光”，震惊全国顶豪市场。

顶豪爆火，并非偶然。主要源自于新政限购松绑，全国买房客奔涌而至，挤爆深圳各大售楼处。

据乐有家数据，5月1日-22日深圳一二手住宅合计网签达7288套。

其中，一手住宅预售 现售网签累计3202套，环比增长40.2%，同比增长52.3%；

二手住宅累计网签4086套，同比增长20.2%。

楼市热度明显攀升，核心区愈发炙手可热，入市节奏被拉爆，“核心地段稀缺资产”成为购房者的终极追逐目标。

毕竟，优质板块的优质资产才是跨越周期的核心法则。

而在深圳核心区中，红山CLD无疑是新青年“上车”顶级配套和成熟住区的最优选之一。

红山CLD是宇宙中心龙华的热门C位。

之前片区房源供应面积偏大，总价偏高，故而阻碍着很多深圳新青年晋级红山。

此时，专供深圳新青年的联发·红山新澍“好房子”先锋范本强势来袭，成为一步到位晋级龙华唯一纯住CLD红山的珍稀门票。

红山CLD 2.5超低容积率 小高层 纯住区......

单单这几个词，就锁定了联发·红山新澍的爆款潜质。叠加核心地段珍稀新规2.0项目、豪宅级品质、使用率超高等硬核价值集聚，直接引爆置业热情！

城市硬核配套

红山中央宜居CLD

谈到红山CLD，北站国际商务区是个绕不开的话题。

北站国际商务区有很多重磅头衔，其中最重要的一个是——深圳第四个顶尖中心，有资格排在它前面的仅仅只有福田CBD、南山CBD、宝中三个。

可见，它的能级之高、定位之重，价值之高！

就是这样耀世瞩目的深圳北站CBD，衍生出来的红山CLD才足以傲视群雄。

如果说CBD（中央商务区）承载着一座城市的经济野心与发展体量，那么CLD（中央生活区）则是对CBD的终极补位与价值升华。

CLD从来都是城市资源的终极浓缩，是前1%的存在。

正如北京的CLD朝阳公园，上海的CLD徐家汇-虹桥沿线，福田中心的CLD香蜜湖，南山中心的CLD深圳湾……

CLD已经成为塔尖人士、城市新贵追求居住品质、情感共鸣的优先解！

就像没有人能拒绝曼哈顿CLD的纽约中央公园，伦敦CLD的海德公园，手握龙华约70%核心配套的红山，是龙华配套最齐全、居住品质最高的区域，是当之无愧的纯住CLD！

它既是继深圳湾、前海湾热门豪宅板块之后，值得新青年果断入主的新极点，又是龙华绝对核心的价值高地、置业热区及高品质的人居天花板。

红山CLD这几个字，代表的不仅仅是人居舒适度的TOP级别，更是片区价值高度和发展潜力的价值锚点。

这里有，备受瞩目的五馆一体。

深圳十大文化设施之一的深圳市美术馆新馆、藏书量高达800万册的深圳图书馆北馆、全国单体建面最大的文化馆——深圳文化馆新馆（在建中）、简上体育综合体等文体地标扎堆，丰盈了整个片区乃至全深圳的人文艺术厚度。

深圳图书馆北馆 图源：深圳龙华

有龙华首个万象系商业、红山6979、华南首家Costco等约200万方的醇熟商业，日常不必舟车劳顿即可享受先锋潮流。

5月18日，龙华区商务局正式向媒体证实：

深圳万象龙华项目（暂定名）建设工作正稳步推进，招商工作已正式启动，力争于2027年开业。

这无疑是龙华商业价值及人居价值的一次飞跃式拔升！

红山6979 图源：深圳龙华

有便捷高效的轨道交通。

依托超级湾区枢纽深圳北站，可快速联通全国。

4/6号线 在建中的33/22/27号线，不仅可以快速去往福田、光明、罗湖等地，在不久的将来，还可畅达宝安、香蜜湖与前海等深圳核心。

多轨交汇的立体交通格局，兼顾日常通勤的效率与休闲出行的从容。

有不可复制的满格生态。

近享北站绿芯公园（在建中）、北站中心公园、阳台山森林公园等六大城市公园，约百万方生态绿肺举步即达。

北站中心公园 图源：深圳龙华

把自然绿意变成日常背景，将鲜氧清风纳入生活半径，将野餐漫步、运动休闲、亲子遛弯过成平凡日常。

如此高维全能的顶尖配套扎堆，醇熟的红山CLD承载的片区价值和居住价值已然不言而喻。

正是这份拉满的CLD宜居性，助推红山成为深圳第三极居住高地！

片区楼盘价格一直非常坚挺，是深圳鲜有的一二手房价倒挂的片区，10年楼龄以内的二手房成交均价高达7.2w/平。

是当之无愧的，可以穿越周期，跑赢逆市的核心资产！

遗憾的是，炙热可热的红山也和福田一样逐渐绝版。

目前，红山已无新增住宅用地，新房供应极度稀缺，亦即是卖一套少一套。

片区内二手房价格普遍偏高，且楼龄大多在10年以上，选择空间有限。

联发·红山新澍的出现，填补了片区高端人居的供应空白，作为深圳新规后红山首个标杆级作品，是红山CLD最后的低密纯住臻品。

以低密纯居、豪宅精装、鸿蒙智慧、极致户型，成为深圳青年上车核心区的不二之选。

图腾镜认为，在深圳核心区2.5容积率的新盘绝迹的情况下，核心地段的稀缺产品才是保值的硬通货。

好地段 世界500强旗下实力国企联发的同频共振，无疑会将片区人居价值推到另一个高度！

新规容积率仅2.5

小高层奢筑标杆好房子

国企联发是世界500强建发旗下核心企业，连续19年上榜中国房企百强，屡次斩获鲁班奖。

其“新澍系”产品深度调研288城，与6万 组青年对话，直面当代青年居住需求和痛点。

不仅让大家“有地方住”，更要住得“有品质”。

联发·红山新澍是“新澍系”在深圳的一次突破性演绎。

这个现象级作品，集高品质、高智慧、高运营、优配套、优设计为一体，是专为深圳新青年打造出的都市核心区纯居理想。

项目占地约1.09万㎡，总建面约4.29万㎡，总户数332，主推建面约69-100㎡的成长型全周期户型。

作为新规产品，硬核指标对买房人非常友好：

珍稀的2.5的超低容积率，3米层高，限高80米的小高层规划，无人才房、保障房、回迁房配建……

作为新规后龙华首个纯住宅产品，低密纯粹，直接将产品卷到下一个level。

比起以往动辄5-6的容积率，更低的密度带来更舒适奢阔的、类豪宅的生活体验。

“水吧台”实景图（后期可移交业主）

1、品质上，审美精工比肩豪宅

约10米挑高的酒店式大门，63米巨幅展面，搭配潮流设计感立柱，以无界视野迎接城市天光，尽显封面级的归家仪式感和奢华气派。

项目酒店式大门

贝金米黄奢石、古铜花柱、巴西安第斯雪景大理石等名贵石材的运用，将低调贵气融入每一处建筑细节，将项目质感拉满。

2、精装标准，堪比南山千万级豪宅

厨房内配置深圳湾沄玺同款方太隐形油烟机、灶蒸烤一体机与净洗中心，甄选科勒卫浴，品质直接向南山千万级豪宅看齐！

全屋采用环保健康的E0级环保板材，营造健康无醛的安心家，墙面与地面均采用大块岩板一体通铺，更显大气格调。

3、和华为深度合作，打造智慧社区

联发·红山新澍前瞻布局深圳首个NEWLifeOS智慧社区系统&华为鸿蒙智家。

让房子告别“冰冷钢筋水泥”，进化为会思考、有感知、懂生活的智慧生命体。

刷脸自动识别通行，车辆无感归家，追光智能车行，无需掏卡、无需解锁，每一次归家都是一场无感的礼遇。

此外，交付即预埋鸿蒙智家底座与专用线路，无需后期改造，可无缝联动超2800个品牌智能生态，只需配置设备即可实现：

智能灯控一键切换光影氛围，家庭影院打造私人院线，电竞K歌解锁周末狂欢，老人儿童安全告警24小时在线守护……

联发·红山新澍的每一帧智慧守护，都让生活更有温度。

4、空中花园 5大主题盒子

项目独具匠心地将园林搬到二楼，打造出水景、阳光大草坪、儿童乐园、宠物乐园和五大盒子空间，涵盖学习盒子、办公盒子、便民盒子、健身盒子和多功能盒子。

不止是休闲场，更是新青年的人脉场、资源场、事业场。

项目联动团市委/团区委、深圳大学等顶尖资源，精心营造「新澍朋友圈」高净值社交圈，让邻里在谈笑风生间拓展人脉、链接资源、真正实现居住与事业成长双向赋能。

5、新澍BLOCK活力街区，前置商业运营

无论是早C晚A，还是美丽治愈的花植，抑或是爱心满满的公益店铺，多元业态已入驻，精致都市品质生活已提前兑现。

此外，还有多种定制升级服务。

整合华为、理想家、留存道等一线服务商，提供深度个性化的智慧、软装、收纳定制选配。

其中豪宅收纳专家——留存道，作为整理界的“黄埔军校”，服务过赌王千金，还是很多明星的御用团队。

不再是建筑材料、功能的简单堆砌，而是有机整合资源，延展精彩生活的无限可能。

联发·红山新澍势必会成为革新片区的封面级名片，将以全新生活方式引领片区风潮势不可挡！

约69㎡极致3房

新青年晋级豪宅级主场

联发·红山新澍不仅是生活方案的先锋解决者，更是空间变革的领潮人。

让人惊叹的是，其户型设计夯爆了。

全深首个约69㎡做3房，约78㎡做3房2卫，约100㎡做4房，户型使用率最高超100%。

不仅将空间魔法玩到极致，更装出豪宅级质感。

其LDKG X的灵动空间设计，减少套内剪力墙的使用，可以随需改造，完美适配家的每一次成长。

户型

建面约69㎡户型竟然做到了3房，堪称王炸。

南向三开间，S墙设计提前预留冰箱位，玩转隐藏收纳，其主卧两面全景飘窗的设计，让采光观景俱佳。

2 1房的成长型设计，同等面积多一房，空间的极致利用让刚需家庭置业一步到位的同时，大大降低了购房成本！

建面约78㎡户型同样将空间利用卷到天花板，做到了3房2卫，是深圳同等功能最小户型。

环幕阳台最大化采光观景，延伸了生活的可能性。主卧套房设计，独立卫浴让早高峰更从容。

建面约84㎡户型是宽境横厅设计，客厅奢阔大气，U型厨房洗切烹煮动线流畅，三面环景主卧套间，媲美豪宅级居家享受。

建面约100㎡户型南向五面宽4房，最大化引入阳光清风，书房、衣帽间随心配，置业一步到位不将就。

最让人惊喜的是其6米双开间景观阳台，大尺度、多功能，尽享美好生活。

新青年遇见好房子，启幕好生活。

对比龙华其他几个新盘，联发·红山新澍容积率、面积段、地段、学区等多维度高配领跑，堪称龙华楼市的六边形战士。

这是“新澍系”在深圳的一次超越级亮相，也是布局大湾区的重要落子，现已落地深圳、厦门、南京、上海、武汉5城。

是联发一面为青年扎根城市、致力于给新青年“第一套好房子”，一面助力城市留住人才、吸引人才理念的具象化。

图腾镜认为，这一理念与深圳的城市精神内核高度契合。

深圳这座移民之城、创业之城、梦想之城，全市人口平均年龄仅32.5岁，年轻向上是其最鲜明的城市底色。

2025年深圳常住人口站上1800万大关，以25.9万的人口增量位居全国第一。

连续3年登顶95后人才吸引力TOP1，青年需要深圳，深圳也需要青年，这是一座城和一代人的双向奔赴。

也是联发和深圳的双向奔赴。

毕竟建筑在某种意义上是时代的表达，联发·红山新澍深植红山CLD，是联发在“好房子”标准 新规2.0的双重buff下，交给深圳、深圳青年的一份教科书级答案！

它用适配全生命周期的高品质好房子，既接得住深圳青年的奋斗，也装得下家的成长。