
图源:深圳龙华
深圳顶豪再次霸屏全国!
上周末,深圳湾及前海湾双海景头排顶豪,于同一日撞击双开盘,一个线下、一个线上,富豪们选房选得热火朝天。
结果,破天荒的创造两大天价顶豪“双日光”,震惊全国顶豪市场。
顶豪爆火,并非偶然。主要源自于新政限购松绑,全国买房客奔涌而至,挤爆深圳各大售楼处。
据乐有家数据,5月1日-22日深圳一二手住宅合计网签达7288套。
其中,一手住宅预售 现售网签累计3202套,环比增长40.2%,同比增长52.3%;
二手住宅累计网签4086套,同比增长20.2%。
楼市热度明显攀升,核心区愈发炙手可热,入市节奏被拉爆,“核心地段稀缺资产”成为购房者的终极追逐目标。
毕竟,优质板块的优质资产才是跨越周期的核心法则。
而在深圳核心区中,红山CLD无疑是新青年“上车”顶级配套和成熟住区的最优选之一。
红山CLD是宇宙中心龙华的热门C位。
之前片区房源供应面积偏大,总价偏高,故而阻碍着很多深圳新青年晋级红山。
此时,专供深圳新青年的联发·红山新澍“好房子”先锋范本强势来袭,成为一步到位晋级龙华唯一纯住CLD红山的珍稀门票。
红山CLD 2.5超低容积率 小高层 纯住区......
单单这几个词,就锁定了联发·红山新澍的爆款潜质。叠加核心地段珍稀新规2.0项目、豪宅级品质、使用率超高等硬核价值集聚,直接引爆置业热情!

城市硬核配套
红山中央宜居CLD
谈到红山CLD,北站国际商务区是个绕不开的话题。
北站国际商务区有很多重磅头衔,其中最重要的一个是——深圳第四个顶尖中心,有资格排在它前面的仅仅只有福田CBD、南山CBD、宝中三个。
可见,它的能级之高、定位之重,价值之高!

就是这样耀世瞩目的深圳北站CBD,衍生出来的红山CLD才足以傲视群雄。
如果说CBD(中央商务区)承载着一座城市的经济野心与发展体量,那么CLD(中央生活区)则是对CBD的终极补位与价值升华。
CLD从来都是城市资源的终极浓缩,是前1%的存在。
正如北京的CLD朝阳公园,上海的CLD徐家汇-虹桥沿线,福田中心的CLD香蜜湖,南山中心的CLD深圳湾……
CLD已经成为塔尖人士、城市新贵追求居住品质、情感共鸣的优先解!
就像没有人能拒绝曼哈顿CLD的纽约中央公园,伦敦CLD的海德公园,手握龙华约70%核心配套的红山,是龙华配套最齐全、居住品质最高的区域,是当之无愧的纯住CLD!
它既是继深圳湾、前海湾热门豪宅板块之后,值得新青年果断入主的新极点,又是龙华绝对核心的价值高地、置业热区及高品质的人居天花板。

红山CLD这几个字,代表的不仅仅是人居舒适度的TOP级别,更是片区价值高度和发展潜力的价值锚点。
这里有,备受瞩目的五馆一体。
深圳十大文化设施之一的深圳市美术馆新馆、藏书量高达800万册的深圳图书馆北馆、全国单体建面最大的文化馆——深圳文化馆新馆(在建中)、简上体育综合体等文体地标扎堆,丰盈了整个片区乃至全深圳的人文艺术厚度。

深圳图书馆北馆 图源:深圳龙华
有龙华首个万象系商业、红山6979、华南首家Costco等约200万方的醇熟商业,日常不必舟车劳顿即可享受先锋潮流。
5月18日,龙华区商务局正式向媒体证实:
深圳万象龙华项目(暂定名)建设工作正稳步推进,招商工作已正式启动,力争于2027年开业。
这无疑是龙华商业价值及人居价值的一次飞跃式拔升!

红山6979 图源:深圳龙华
有便捷高效的轨道交通。
依托超级湾区枢纽深圳北站,可快速联通全国。
4/6号线 在建中的33/22/27号线,不仅可以快速去往福田、光明、罗湖等地,在不久的将来,还可畅达宝安、香蜜湖与前海等深圳核心。
多轨交汇的立体交通格局,兼顾日常通勤的效率与休闲出行的从容。
有不可复制的满格生态。
近享北站绿芯公园(在建中)、北站中心公园、阳台山森林公园等六大城市公园,约百万方生态绿肺举步即达。

北站中心公园 图源:深圳龙华
把自然绿意变成日常背景,将鲜氧清风纳入生活半径,将野餐漫步、运动休闲、亲子遛弯过成平凡日常。
如此高维全能的顶尖配套扎堆,醇熟的红山CLD承载的片区价值和居住价值已然不言而喻。
正是这份拉满的CLD宜居性,助推红山成为深圳第三极居住高地!
片区楼盘价格一直非常坚挺,是深圳鲜有的一二手房价倒挂的片区,10年楼龄以内的二手房成交均价高达7.2w/平。
是当之无愧的,可以穿越周期,跑赢逆市的核心资产!

遗憾的是,炙热可热的红山也和福田一样逐渐绝版。
目前,红山已无新增住宅用地,新房供应极度稀缺,亦即是卖一套少一套。
片区内二手房价格普遍偏高,且楼龄大多在10年以上,选择空间有限。
联发·红山新澍的出现,填补了片区高端人居的供应空白,作为深圳新规后红山首个标杆级作品,是红山CLD最后的低密纯住臻品。
以低密纯居、豪宅精装、鸿蒙智慧、极致户型,成为深圳青年上车核心区的不二之选。
图腾镜认为,在深圳核心区2.5容积率的新盘绝迹的情况下,核心地段的稀缺产品才是保值的硬通货。
好地段 世界500强旗下实力国企联发的同频共振,无疑会将片区人居价值推到另一个高度!

新规容积率仅2.5
小高层奢筑标杆好房子
国企联发是世界500强建发旗下核心企业,连续19年上榜中国房企百强,屡次斩获鲁班奖。
其“新澍系”产品深度调研288城,与6万 组青年对话,直面当代青年居住需求和痛点。
不仅让大家“有地方住”,更要住得“有品质”。
联发·红山新澍是“新澍系”在深圳的一次突破性演绎。
这个现象级作品,集高品质、高智慧、高运营、优配套、优设计为一体,是专为深圳新青年打造出的都市核心区纯居理想。
项目占地约1.09万㎡,总建面约4.29万㎡,总户数332,主推建面约69-100㎡的成长型全周期户型。
作为新规产品,硬核指标对买房人非常友好:
珍稀的2.5的超低容积率,3米层高,限高80米的小高层规划,无人才房、保障房、回迁房配建……
作为新规后龙华首个纯住宅产品,低密纯粹,直接将产品卷到下一个level。
比起以往动辄5-6的容积率,更低的密度带来更舒适奢阔的、类豪宅的生活体验。

“水吧台”实景图(后期可移交业主)
1、品质上,审美精工比肩豪宅
约10米挑高的酒店式大门,63米巨幅展面,搭配潮流设计感立柱,以无界视野迎接城市天光,尽显封面级的归家仪式感和奢华气派。

项目酒店式大门
贝金米黄奢石、古铜花柱、巴西安第斯雪景大理石等名贵石材的运用,将低调贵气融入每一处建筑细节,将项目质感拉满。
2、精装标准,堪比南山千万级豪宅
厨房内配置深圳湾沄玺同款方太隐形油烟机、灶蒸烤一体机与净洗中心,甄选科勒卫浴,品质直接向南山千万级豪宅看齐!
全屋采用环保健康的E0级环保板材,营造健康无醛的安心家,墙面与地面均采用大块岩板一体通铺,更显大气格调。
3、和华为深度合作,打造智慧社区
联发·红山新澍前瞻布局深圳首个NEWLifeOS智慧社区系统&华为鸿蒙智家。
让房子告别“冰冷钢筋水泥”,进化为会思考、有感知、懂生活的智慧生命体。
刷脸自动识别通行,车辆无感归家,追光智能车行,无需掏卡、无需解锁,每一次归家都是一场无感的礼遇。

此外,交付即预埋鸿蒙智家底座与专用线路,无需后期改造,可无缝联动超2800个品牌智能生态,只需配置设备即可实现:
智能灯控一键切换光影氛围,家庭影院打造私人院线,电竞K歌解锁周末狂欢,老人儿童安全告警24小时在线守护……
联发·红山新澍的每一帧智慧守护,都让生活更有温度。
4、空中花园 5大主题盒子
项目独具匠心地将园林搬到二楼,打造出水景、阳光大草坪、儿童乐园、宠物乐园和五大盒子空间,涵盖学习盒子、办公盒子、便民盒子、健身盒子和多功能盒子。

不止是休闲场,更是新青年的人脉场、资源场、事业场。
项目联动团市委/团区委、深圳大学等顶尖资源,精心营造「新澍朋友圈」高净值社交圈,让邻里在谈笑风生间拓展人脉、链接资源、真正实现居住与事业成长双向赋能。
5、新澍BLOCK活力街区,前置商业运营
无论是早C晚A,还是美丽治愈的花植,抑或是爱心满满的公益店铺,多元业态已入驻,精致都市品质生活已提前兑现。

此外,还有多种定制升级服务。
整合华为、理想家、留存道等一线服务商,提供深度个性化的智慧、软装、收纳定制选配。
其中豪宅收纳专家——留存道,作为整理界的“黄埔军校”,服务过赌王千金,还是很多明星的御用团队。
不再是建筑材料、功能的简单堆砌,而是有机整合资源,延展精彩生活的无限可能。
联发·红山新澍势必会成为革新片区的封面级名片,将以全新生活方式引领片区风潮势不可挡!

约69㎡极致3房
新青年晋级豪宅级主场
联发·红山新澍不仅是生活方案的先锋解决者,更是空间变革的领潮人。
让人惊叹的是,其户型设计夯爆了。
全深首个约69㎡做3房,约78㎡做3房2卫,约100㎡做4房,户型使用率最高超100%。
不仅将空间魔法玩到极致,更装出豪宅级质感。
其LDKG X的灵动空间设计,减少套内剪力墙的使用,可以随需改造,完美适配家的每一次成长。




户型
建面约69㎡户型竟然做到了3房,堪称王炸。
南向三开间,S墙设计提前预留冰箱位,玩转隐藏收纳,其主卧两面全景飘窗的设计,让采光观景俱佳。
2 1房的成长型设计,同等面积多一房,空间的极致利用让刚需家庭置业一步到位的同时,大大降低了购房成本!
建面约78㎡户型同样将空间利用卷到天花板,做到了3房2卫,是深圳同等功能最小户型。
环幕阳台最大化采光观景,延伸了生活的可能性。主卧套房设计,独立卫浴让早高峰更从容。
建面约84㎡户型是宽境横厅设计,客厅奢阔大气,U型厨房洗切烹煮动线流畅,三面环景主卧套间,媲美豪宅级居家享受。
建面约100㎡户型南向五面宽4房,最大化引入阳光清风,书房、衣帽间随心配,置业一步到位不将就。
最让人惊喜的是其6米双开间景观阳台,大尺度、多功能,尽享美好生活。

新青年遇见好房子,启幕好生活。
对比龙华其他几个新盘,联发·红山新澍容积率、面积段、地段、学区等多维度高配领跑,堪称龙华楼市的六边形战士。
这是“新澍系”在深圳的一次超越级亮相,也是布局大湾区的重要落子,现已落地深圳、厦门、南京、上海、武汉5城。
是联发一面为青年扎根城市、致力于给新青年“第一套好房子”,一面助力城市留住人才、吸引人才理念的具象化。
图腾镜认为,这一理念与深圳的城市精神内核高度契合。
深圳这座移民之城、创业之城、梦想之城,全市人口平均年龄仅32.5岁,年轻向上是其最鲜明的城市底色。
2025年深圳常住人口站上1800万大关,以25.9万的人口增量位居全国第一。
连续3年登顶95后人才吸引力TOP1,青年需要深圳,深圳也需要青年,这是一座城和一代人的双向奔赴。
也是联发和深圳的双向奔赴。
毕竟建筑在某种意义上是时代的表达,联发·红山新澍深植红山CLD,是联发在“好房子”标准 新规2.0的双重buff下,交给深圳、深圳青年的一份教科书级答案!
它用适配全生命周期的高品质好房子,既接得住深圳青年的奋斗,也装得下家的成长。
我来说两句

