市场周期:2026年5月25日至5月31日
出品时间:2026年6月1日
出品人:凤凰网房产北京
市场综述:本周(5月25日至5月31日),北京新房、二手房住宅网签量均有所回升。其中,新房住宅网签量环比上涨26.55%,二手房住宅网签量环比上涨6.28%。
政策方面,国务院印发《城市更新“十五五”规划》,北京发布推动城市高质量发展实施意见;楼盘方面,金茂东坝地块和中建智地怀柔地块规划方案公示;土地市场方面,北京城建底价摘得石景山黄庄地块,河北鑫界抢下丰台区蒲黄榆地块。
数据端:
本周(5月25日至5月31日)北京市场新建商品房网签2339套,网签面积约24.34万平方米。其中,新建商品房住宅网签1549套,环比上涨26.55%;网签面积约18.56万平方米。单日网签方面,5月26日最高,新建商品房住宅网签套数为289套。

2026年5月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年5月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面,本周(5月25日至5月31日)累计网签4866套,网签面积41.71万平方米。其中,二手房住宅网签4385套,网签面积约39.13万平方米。

2026年5月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年5月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积
整体来看,北京5月新房住宅网签数据同比有所上涨,环比尽管有所下降,但仍是近12个月中的第二高;二手房住宅网签数据同比有所上涨,环比有所下降,连续三个月突破枯荣线。

2023年1月-2026年5月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数
具体来看,北京5月新建商品房共成交7698套,网签面积约64.43万平方米。新建商品房住宅成交总套数为4528套,环比下降28%,同比上涨15.6%,网签面积约50.79万平方米。
二手房累计成交17025套,网签面积约147.18万平方米。其中二手房住宅成交总套数为15229套,环比下降14.89%,同比上涨6.67%;网签面积约136.37万平方米。

北京楼市5月网签数据详表
政策端:
全国政策
国务院印发《城市更新“十五五”规划》
5月28日,国务院印发《城市更新“十五五”规划》,明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。
规划强调,全面摸清城市存量资产资源底数,推动已供未开发土地和在建项目分类处置,盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等。加快构建房地产发展新模式,完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给,强化城镇低收入住房困难家庭住房保障,更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求,逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难。因城施策增加改善性住房供给,规范发展住房租赁市场。促进房地产开发企业转型发展、参与城市更新。深化住房公积金制度改革,扩大使用范围,着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求,支持灵活就业人员参加住房公积金制度。加强和规范存量城市基础设施资产管理。
北京政策
北京发布推动城市高质量发展实施意见
5月28日,《中共北京市委 北京市人民政府关于推动城市高质量发展的实施意见》正式发布,明确到2030年,国际一流的和谐宜居之都建设取得显著成效。
在住房问题方面,《意见》提出,大力推进“好房子”建设。构建符合首都特点的房地产发展新模式,全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平,更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。开展“适居行动”,增加“一张床、一间房”产品供给,改善城市运行服务保障人员居住条件。稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度。
城建端:
北京将添一座综合性体育馆

近日 北京市规划和自然资源委员会海淀分局发布消息显示,轨道交通12号线田村停车场综合利用项目方案正式获批。作为《北京市轨道一体化专项指标投放管理办法(试行)》落地后,全市首个获市级专项指标支持的项目,该项目将以盖上空间打造综合性体育场馆。
项目坐落于海淀区四季青地区,田村停车场西临旱河路、东接永引南路、南临京门铁路、北至规划支路,总用地面积约43.7公顷,其中12号线近期实施用地15.37公顷。
人事端:
林曈不再担任北京万科董事长
据企查查,近期北京万科企业有限公司发生工商信息变更。披露信息显示,林曈不再担任董事长、经理,并任职董事。李爱东任董事长、经理。王喆不再担任董事,许昊不再担任监事。工商信息显示,北京万科企业有限公司注册成立于1987年12月28日,注册资本200000.00万人民币。
楼盘端:
招商小小外交官走进大使馆研学活动

5月30日,由招商蛇口与凤凰网房产联合打造的“跟着招商看世界・少年使馆研学之旅”——小小外交官走进赞比亚驻华大使馆研学活动圆满举行。30位优秀招商少年化身小小外交官,走进庄严的驻华使馆,以沉浸式外交体验、跨文化交流实践,开启一场眼界、礼仪与格局的成长之旅,在少年心中种下开放、包容、友善的国际视野种子。
金茂东坝单店地块规划公示

5月28日,北京市规自委发布金茂东坝单店1105-01地块规划方案。该地块位于东坝乡核心区域,北至东坝南三街,东至现状汇景苑二区,南至单店南路,西至醉公村路。
规划显示,该项目总建面约7.41万㎡,其中地上建面约5.14万㎡,容积率2.0,未来将建8栋11-17F住宅楼,约384户。其中,在10#配套楼两侧设置了两处下沉庭院,架空层在1#、2#首层,面积约300㎡。
中建智地怀柔新城地块规划公示

5月28日,北京市规自委发布中建智地怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块规划方案。
根据规划,该地块总建筑面积达69389.05平方米,拟建10栋6-11F住宅楼,共366户,预计居住总人数846人。容积率为1.40,建筑限高控制在24至36米之间,绿地率则为30%。
土地端:
北京城建底价拿下黄庄地块
5月28日,北京迎来石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块的公开出让,北京城建集团子公司城建发展以22亿元的底价,摘得这宗处于四环与五环之间的住宅地块,拿地的同时便发布了正式案名:龙樾璟序。
该地块位于石景山区八宝山街道,土地规模36600平方米,规划建筑规模72280平方米,住宅楼面价约3.25万元/平方米。其中,SS00-1622-002住宅地块占地31500平方米,地上建筑规模约67690平方米,容积率2.15,建筑高度60米(局部80米),绿地率30%,还需配建1000平方米社区养老服务驿站和300平方米的温馨家园。
165轮竞拍河北鑫界抢下蒲黄榆地块
5月26日,6家房企齐聚北京市公共资源交易中心,争夺这宗距离天坛公园仅有700米的南二环旁地块。经过165轮竞拍,河北鑫界以10.476亿元竞得蒲黄榆0017地块,溢价率16.4%,楼面价约6.24万元/平方米。
从地块数据来看,该地块编号为京土储挂(丰)[2026]018号,位于丰台区东铁匠营街道蒲黄榆地区,土地规模9820.167平方米,规划建筑规模19837平方米,起始价9亿元,容积率2.2,建筑控高45米。
顺义城发底价摘得顺义高丽营地块
5月26日,北京迎来顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01-008、01-016、01-026-1 、01-020 地块。由顺义城发以8.39亿元底价摘得,折合楼面价约1.23万元/平方米。
该地块编号为京土储挂(顺)[2026]019号,位于顺义区高丽营镇,土地规模60990.43平方米,规划建筑规模71508.52平方米,起始价8.39亿元。此次出让组团地块包含4幅子地块,其中,3幅居住用地地上建面合计68148.54平方米,容积率均为1.2,限高18米。
证件端:
5月25日至5月31日,北京3盘获取预售证,分别为兴创万象茗筑、北京建工·嘉棠雅序以及北投栖澐湾,涉及1295套房源,准许销售面积13.97万㎡。

我来说两句

