市场周期：2026年5月25日至5月31日

出品时间：2026年6月1日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（5月25日至5月31日），北京新房、二手房住宅网签量均有所回升。其中，新房住宅网签量环比上涨26.55%，二手房住宅网签量环比上涨6.28%。

政策方面，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，北京发布推动城市高质量发展实施意见；楼盘方面，金茂东坝地块和中建智地怀柔地块规划方案公示；土地市场方面，北京城建底价摘得石景山黄庄地块，河北鑫界抢下丰台区蒲黄榆地块。

数据端：

本周（5月25日至5月31日）北京市场新建商品房网签2339套，网签面积约24.34万平方米。其中，新建商品房住宅网签1549套，环比上涨26.55%；网签面积约18.56万平方米。单日网签方面，5月26日最高，新建商品房住宅网签套数为289套。

2026年5月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年5月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（5月25日至5月31日）累计网签4866套，网签面积41.71万平方米。其中，二手房住宅网签4385套，网签面积约39.13万平方米。

2026年5月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年5月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

整体来看，北京5月新房住宅网签数据同比有所上涨，环比尽管有所下降，但仍是近12个月中的第二高；二手房住宅网签数据同比有所上涨，环比有所下降，连续三个月突破枯荣线。

2023年1月-2026年5月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

具体来看，北京5月新建商品房共成交7698套，网签面积约64.43万平方米。新建商品房住宅成交总套数为4528套，环比下降28%，同比上涨15.6%，网签面积约50.79万平方米。

二手房累计成交17025套，网签面积约147.18万平方米。其中二手房住宅成交总套数为15229套，环比下降14.89%，同比上涨6.67%；网签面积约136.37万平方米。

北京楼市5月网签数据详表

政策端：

全国政策

国务院印发《城市更新“十五五”规划》

5月28日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。

规划强调，全面摸清城市存量资产资源底数，推动已供未开发土地和在建项目分类处置，盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，强化城镇低收入住房困难家庭住房保障，更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难。因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。促进房地产开发企业转型发展、参与城市更新。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求，支持灵活就业人员参加住房公积金制度。加强和规范存量城市基础设施资产管理。

北京政策

北京发布推动城市高质量发展实施意见

5月28日，《中共北京市委 北京市人民政府关于推动城市高质量发展的实施意见》正式发布，明确到2030年，国际一流的和谐宜居之都建设取得显著成效。

在住房问题方面，《意见》提出，大力推进“好房子”建设。构建符合首都特点的房地产发展新模式，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。开展“适居行动”，增加“一张床、一间房”产品供给，改善城市运行服务保障人员居住条件。稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度。

城建端：

北京将添一座综合性体育馆

近日 北京市规划和自然资源委员会海淀分局发布消息显示，轨道交通12号线田村停车场综合利用项目方案正式获批。作为《北京市轨道一体化专项指标投放管理办法（试行）》落地后，全市首个获市级专项指标支持的项目，该项目将以盖上空间打造综合性体育场馆。

项目坐落于海淀区四季青地区，田村停车场西临旱河路、东接永引南路、南临京门铁路、北至规划支路，总用地面积约43.7公顷，其中12号线近期实施用地15.37公顷。

人事端：

林曈不再担任北京万科董事长

据企查查，近期北京万科企业有限公司发生工商信息变更。披露信息显示，林曈不再担任董事长、经理，并任职董事。李爱东任董事长、经理。王喆不再担任董事，许昊不再担任监事。工商信息显示，北京万科企业有限公司注册成立于1987年12月28日，注册资本200000.00万人民币。

楼盘端：

招商小小外交官走进大使馆研学活动

5月30日，由招商蛇口与凤凰网房产联合打造的“跟着招商看世界・少年使馆研学之旅”——小小外交官走进赞比亚驻华大使馆研学活动圆满举行。30位优秀招商少年化身小小外交官，走进庄严的驻华使馆，以沉浸式外交体验、跨文化交流实践，开启一场眼界、礼仪与格局的成长之旅，在少年心中种下开放、包容、友善的国际视野种子。

金茂东坝单店地块规划公示

5月28日，北京市规自委发布金茂东坝单店1105-01地块规划方案。该地块位于东坝乡核心区域，北至东坝南三街，东至现状汇景苑二区，南至单店南路，西至醉公村路。

规划显示，该项目总建面约7.41万㎡，其中地上建面约5.14万㎡，容积率2.0，未来将建8栋11-17F住宅楼，约384户。其中，在10#配套楼两侧设置了两处下沉庭院，架空层在1#、2#首层，面积约300㎡。

中建智地怀柔新城地块规划公示

5月28日，北京市规自委发布中建智地怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块规划方案。

根据规划，该地块总建筑面积达69389.05平方米，拟建10栋6-11F住宅楼，共366户，预计居住总人数846人。容积率为1.40，建筑限高控制在24至36米之间，绿地率则为30%。

土地端：

北京城建底价拿下黄庄地块

5月28日，北京迎来石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块的公开出让，北京城建集团子公司城建发展以22亿元的底价，摘得这宗处于四环与五环之间的住宅地块，拿地的同时便发布了正式案名：龙樾璟序。

该地块位于石景山区八宝山街道，土地规模36600平方米，规划建筑规模72280平方米，住宅楼面价约3.25万元/平方米。其中，SS00-1622-002住宅地块占地31500平方米，地上建筑规模约67690平方米，容积率2.15，建筑高度60米（局部80米），绿地率30%，还需配建1000平方米社区养老服务驿站和300平方米的温馨家园。

165轮竞拍河北鑫界抢下蒲黄榆地块

5月26日，6家房企齐聚北京市公共资源交易中心，争夺这宗距离天坛公园仅有700米的南二环旁地块。经过165轮竞拍，河北鑫界以10.476亿元竞得蒲黄榆0017地块，溢价率16.4%，楼面价约6.24万元/平方米。

从地块数据来看，该地块编号为京土储挂（丰）[2026]018号，位于丰台区东铁匠营街道蒲黄榆地区，土地规模9820.167平方米，规划建筑规模19837平方米，起始价9亿元，容积率2.2，建筑控高45米。

顺义城发底价摘得顺义高丽营地块

5月26日，北京迎来顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01-008、01-016、01-026-1 、01-020 地块。由顺义城发以8.39亿元底价摘得，折合楼面价约1.23万元/平方米。

该地块编号为京土储挂（顺）[2026]019号，位于顺义区高丽营镇，土地规模60990.43平方米，规划建筑规模71508.52平方米，起始价8.39亿元。此次出让组团地块包含4幅子地块，其中，3幅居住用地地上建面合计68148.54平方米，容积率均为1.2，限高18米。

证件端：

5月25日至5月31日，北京3盘获取预售证，分别为兴创万象茗筑、北京建工·嘉棠雅序以及北投栖澐湾，涉及1295套房源，准许销售面积13.97万㎡。