近日，福田区沙头街道文化创意园城市更新单元传来最新进展：项目正式备案定名为澐海元境府。由深圳市福嘉建设开发有限公司作为申报主体，项目落地进入实质加速阶段。

作为中建系在深圳落地的首个城市更新项目，同时也是中建三局布局深圳市场的标杆作品，澐海元境府自亮相之初就备受关注。项目位于福田核心区新洲路与福强路交汇处西南侧，紧邻地铁7号线沙尾站B出口，原址为2007年投入运营的深圳文化创意园，更新方向为居住、商业及公共配套功能。

根据规划，项目整体拆除用地面积约4.35万平方米，开发建设用地约2.58万平方米，规划容积约23.13万平方米，总建筑面积约30万平方米，总投资额超80亿元，将打造可俯瞰深圳湾景观的高端精品住宅。

项目分三期开发：本次公示的一、二期对应宗地号B109-0078，占地约1.85万平方米，总建面约18万平方米，规划4栋46层、1栋31层住宅，配建1所12班幼儿园，合计住宅户数789户，其中包含保障性住房216户；三期（B109-0077地块）规划1栋21层办公楼与1栋46层住宅，后续将逐步推进报建。

效果图

在公共配套层面，项目除自身配建幼儿园外，还规划有1所18班小学，同时覆盖社区管理用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、1500㎡社区健康服务中心、1000㎡长者日间照料中心等全龄公共服务空间，可充分满足业主日常需求。

区位配套上，项目地处成熟居住板块，步行范围内可达佐邻红树林购物中心、中洲湾购物中心、金地环湾城商业，毗邻红岭实验学校（红树林校区）、红树林生态公园，与深圳市妇幼保健院、和睦家医院仅一路之隔，生活氛围浓厚。

2025年12月中建壹品投资发展有限公司通过竞得福嘉公司100%股权及债权的方式正式锁定该地块开发权益，此次定名也意味着即将进入全新节点。

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