6月2日，宝山区杨行镇老集镇一宗“城中村”改造地块完成协议出让。上海宜为兴置业发展有限公司（万科联合体）以193868万元的总价竞得该地块，成交楼面价23642元/平方米。

该地块为宝山区BSP0-0401单元08-06地块（“城中村”改造项目——杨行镇老集镇），出让面积3.28公顷，容积率2.5，规划建筑面积约8.2万平方米。

公开资料显示，08-06地块属于杨行镇老集镇新一期“城中村”改造项目（下称“旧改二期”）。根据规划，旧改二期是一个功能复合的大型居住社区，总建筑面积超过百万平方米，涵盖住宅、研发、商办、教育及绿化等多元业态，共涉及5个地块，分别是杨泰路东侧区块（东街村）、杨桃路南侧区块、塘湾区块（西街村）、蕰川路西侧友谊西路北侧区块（湄浦村）以及礼才区块（杨北村）。

此前，礼才区块（杨北村）、杨泰路东侧区块（东街村）已分别于2023年、2024年完成出让，摘牌方同样为万科联合体。目前两宗地块对应的项目均已入市，分别为“四季都会·青藤里”和“四季隐秀”。其中，四季都会·青藤里于2023年9月开盘，累计推出926套，目前还剩34套可售，去化率96%；四季隐秀2024年12月12日开盘，累计推售房源1022套，去化率约88%。

按照前两宗地块的案名逻辑，本次08-06地块大概率将继续沿用“四季都会”系列，成为该品牌在杨行的又一新组团。至于未来销售成绩如何，不妨拭目以待。不过需要指出的是，当前上海楼市的环境已与此前不可同日而语，周边次新二手房以及同板块后续新盘的供应，都将对项目形成直接挤压，去化挑战不容小觑。