近日，上海虹口区北外滩地区hk199-03地块，即保利发展余杭路项目建设工程设计方案公示。

根据公示，项目东至九龙路、南至余杭路、西至峨嵋路、北至hk199-02地块，规划用地面积7822.75㎡，总建筑面积22511.34㎡，其中地上建筑面积9367.34㎡（计容建筑面积8526㎡），地下建筑面积13144㎡，容积率1.09。

拟规划建设4栋2-3层风貌别墅、4栋2-3层商业配套及一处菜市场。

公开资料显示，余杭路旧改地块由三宗子地块组成，地上总出让面积为21435平方米，计容建筑面积为25954平方米。该地块可售住宅1.23万平方米，商业1.37万平方米，地块中小套型、保障性住房占比均不做要求。

去年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司通过上海联合产权交易所完成余杭路项目股权转让竞价，正式成为项目受让方。

其中，虹口区北外滩hk200-01地块为商业用地，用地面积0.42万平方米，容积率1.37，总建面0.57万平方米，出让价1.7亿元，楼面价30012元/平方米。

虹口区北外滩hk199-03地块为商住用地，用地面积0.78万平方米，容积率1.09，总建面0.85万平方米，商业占比71%，出让价4.7亿元，楼面价55538元/平方米。

虹口区北外滩hk274A-02地块为商住用地，用地面积0.94万平方米，容积率1.24，总建面1.17万平方米，商业占比11%，出让价12.8亿元，楼面价108932元/平方米。

而此次亮相的正是hk199-03地块，项目坐落于北外滩“一心两片”规划格局中“虹口港”风貌首发区的核心位置。西侧距离地铁10号线四川北路站不到600米，周边周家嘴路、外滩路隧道、长治路等城市快速路环绕。

2公里范围内有上海艾尚天地、北外滩来福士、白玉兰广场等商业体，上海市新华初级中学、中州路第一小学等教育资源，以及上海市第一人民医院提供医疗保障。