凤凰网房产北京讯 6月3日，华润置地宣布，成功竞获北京丽泽商务区北区FT00-0609-0065地块。拿地海报还写到：以片区统筹开发模式，绘就丽泽新图景。

与此同时，与0065地块相邻的FT00-0609-0062、0063地块也在同日底价成交。两宗位于丰台区丽泽商务区北区的商业金融用地/多功能用地，总成交金额达到68.99亿元。

可以说，华润的商业版图于今日再次扩大，也意味着此前传闻的“丽泽万象城”又有了实质性的进展。

华润发布拿地海报

丽泽北区核心地块成交，总价达68.99亿元

先来看下此次成交地块的详细情况。

FT00-0609-0062、0063地块（B4综合性商业金融服务业用地），总建设用地面积31712.30平方米，总规划建筑面积264900平方米，成交价为47.68亿元，竞得人为北京丽泽筑城置业有限公司。

细分来看，0062地块建筑面积144600平方米，容积率8.37，限高180米，商业面积不低于44800平方米；0063地块建筑面积120300平方米，容积率8.33，限高160米，商业面积不低于32500平方米。

FT00-0609-0065地块（F3其他类多功能用地），建设用地面积28362.47平方米，规划建筑面积136800平方米，容积率4.80，建筑控制高度120米，成交价为21.31亿元，竞得人为北京澜鑫置业有限公司。

该地块有特殊要求：需建设地上建筑规模约18400平方米的城市航站楼功能建筑，由北京市丽泽航站楼投资发展有限公司按建安成本价回购；商业地上建筑面积不低于87400平方米

此外，两宗地块均要求在交付后1年内开工，开工之日起3年内竣工。尤为关键的是，0065地块西南角紧邻已开通的地铁14号线、16号线丽泽商务区站，这里正是北京唯一规划的5线换乘交通枢纽——丽泽城市航站楼的核心位置，未来将接入11号线、丽金线和大兴机场线，实现24分钟直达大兴机场。

“捆绑拿地”棋局：万泉寺住宅铺垫，丽泽商业落子

华润此次能够拿下丽泽黄金商业地块，似乎早有布局。

一个月前，华润置地以57.711亿元底价竞得丰台区万泉寺村棚户区改造项目FT00-0613-0007住宅用地。

根据出让文件的隐性要求，万泉寺住宅地块的竞买人必须同步参与丽泽金融商务区北区B1地块的综合开发，包括商业金融用地建设、城市航站楼配套以及滨河公共空间打造。

从地块指标和规划要求来看，丽泽商业项目与华润“万象城”产品线的匹配度极高：

近27万平方米的总建筑规模、160-180米的地标级限高、要求与轨道交通和滨河空间全域互联互通的设计标准，以及打造高品质滨水商业区的明确导向，完全符合华润在全国核心城市打造高端城市综合体的一贯逻辑。

市场普遍预测，该项目将被打造为“丽泽万象城”，成为继朝阳站万象城之后北京的第二座万象城。不过截至目前，华润置地官方尚未正式确认这一命名，最终产品线定位仍有待官宣。