观点网 伴随着2026年楼市“红五月”行情的落地，各大头部房企相继交出了当月的月度成绩单。

6月4日，中国海外发展发布月度经营公告，5月全集团合约销售额达到272.91亿元，同比增长14.4%，签约面积90.55万平方米，同比上涨10.5%。

纵观前五月，中海累计销售额突破千亿关口，录得1030.02亿元，同比上涨13.9%；累计销售面积约352.47万平方米，按年下跌6.0%。

在观点指数发布的百强房企榜单中，2026年1-5月，中海全口径销售金额、销售面积位居行业第二，仅次保利发展；而权益销售继续保持行业首位。

除已签约销售额外，截至5月末，中海手握114.68亿元已认购未签约货值，这批锁定客源将在6-7月陆续转化为合约销售额，为二季度后半段业绩托底。

若仔细观察销售数据的变化，不难发现，中海当前的产品战略已逐渐向高端改善型倾斜，不再依赖于走量。2026年前4月的销售均价约2.89万元/平方米，而5月成绩单出来后，前五月的销售均价已提升至2.92万元/平方米。

事实上，中海5月销售的走高，核心驱动力来自全国重点一二线城市新项目的入市以及加推。

例如5月21日低调内解的中海广府萬宸项目。据消息称，该项目内部开盘了1栋，均价7.3万-7.9万元/平方米，去化有8成，仅剩天地层及个别特殊楼层待售。

而该项目是去年12月22日中海发布的全新产品代系“萬方安和”中，在全国落地的首座顶豪萬系产品。

据贝壳中介介绍，该地块所处地段优越，位于广州海珠新中轴，北望广州塔、南望海珠湖，靠近8号线鹭江与客村站，但由于地段土地资源有限，占地面积较小，项目仅规划了3栋楼宇，共计154套房源。

再者，就是5月正式加推最后一栋中央园景楼栋的广州中海大境，主力户型192平方米四房。据官方发布的红色海报，该项目在5月一举拿下全市千万级房源网签销售面积榜首、海珠区同价位网签金额榜首。

华东上海市场同样迎来供货高峰。上海主城纯改善精装盘的中海云颂玖章，于5月28日全新取证首开，备案均价8万元/平方米，首开206套，全月签约超6亿元，一举斩获上海区域月度销冠。

而位于上海普陀区的中海环宇玖章，亦在5月22日迎来了三批次房源加推，共推出123-144平方米精装大平层86套，备案均价11.5万元/平方米。

据官方披露，该项目当日认购去化9成，125平方米的29套东边房源最先售罄，剩余房源集中在一楼、顶楼等特殊楼层，以123平方米、144平方米尾货为主。不过，截至目前，该项目共开盘3次，总套数297套，已售套数98套，整体去化率33%。

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图片来源：上海网上房地产截图

事实上，销售回款亦与中海近几年的拿地策略密切相关。

据观点新媒体不完全统计，2025年中海拿下的35宗地块中，转化为高端纯改善性项目的，占比超40%，例如广州中海·广府万宸、上海中海·云锦华庭、中海·东斯文里、深圳中海·安缇雅苑、中海·安澜北京等。

放眼2026年，新增土地方面，2026年1-5月，中国海外累计新增土地权益建筑面积约74.48万平方米，累计权益地价约76.62亿元，或许与地块出让情况有关，今年前五月中海的拿地金额和面积均较去年同期大幅下降超50%。

具体来看五月新增地块情况，中海仅落地苏州工业园区、珠海香洲两宗涉宅地块，全月权益拿地总价24.94亿元，权益建面11.08万平方米。

值得一提的，此前中海在苏州土地市场已历经数年的阶段性沉寂。

2022年，中海暂停了在苏州市场拿地；2023年上半年继续保持零土储新增，直至9月才落脚姑苏区实现拿地破冰；2024年，其再度停下拿地脚步。而2025年，苏州园区双湖地块终于入了中海的眼，但一番竞价过，该项目最终还是旁落别家。

上一轮失利后，2026年中海势必要在苏州找回“场子”。

5月20日，经过74轮竞价，中海成功击退绿城、金茂、建发、金基、招商等7家房企，成功以总价16.88亿元竞得苏园土挂（2026）01号金鸡湖畔地块，成交楼面价6.89万元/平方米，溢价率30.04%。

而这一价格不仅刷新了苏州涉宅用地成交楼面价的历史纪录，也超过了2025年7月绿城创下的6.52万元/平方米，成为江苏省涉宅用地成交楼面价的最新高点。

至于珠海香洲宅地，该地块的溢价率也达到37.2%，同样吸引了保利、华发、华润、龙湖、邦泰、正方、建发等8家房企同台竞价，历经90轮举牌后，最终中海以总价10.07亿元竞得，楼面价2.03万元/平方米。

该地块最有意思的点，莫过于被纳入了珠海市“四化”新型住宅产品体系试点，且须按不低于智慧住宅三星级标准建设，更关键的是，地块允许建筑面积144平方米以上住宅设置透空空间及无人机投递平台。

若该地块能建成珠海首批落地无人机入户的商品房，将成为楼盘核心营销标签，地块配套规格远超周边普通商住用地，物业、社区运营均有额外增值空间，看点十足。

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