六月深圳楼市再掀热潮。今日，位于龙华梅林关核心区的中海·云颂玖章迎来首次开盘，作为片区久违的纯商品房住区，项目自亮相起便备受改善客群关注，开盘当天营销中心人潮涌动，热度非凡。

本次首推4栋、5栋共206套房源，涵盖建面约107至143平方米的三至四房，最终以首开劲销16亿元的佳绩，成为2026年深圳楼市当之无愧的现象级红盘，再次印证了核心地段高品质产品的强劲号召力。

价格层面，项目备案均价约8万/平方米，开盘综合优惠低至约91折，折后均价约7.23万元/平方米，折后总价区间为672万至1156万元。

其中，约107平方米竖厅三房总价约672万至781万元，128平方米南北通透四房总价约864万至1054万元，143平方米阔绰四房总价约1052万至1156万元。这一价格体系虽处于片区高位，但凭借极高的产品力与纯粹圈层，依然获得了市场的热烈追捧。

项目由央企中海打造，是其高端“玖章系”在深圳的最新落子，定位改善标杆。社区容积率仅2.8，由5栋24至25层的小高层围合而成，是龙华近年罕见的低密住区。

项目全盘491户均为商品房，无保障房混居，确保了居住的纯粹性。新规设计下，户型实用率近100%，户户朝南，并配备了独立入户光厅、LDKB一体化大方厅及超大景观阳台，部分户型可享270°环幕视野，空间体验超越同面积段竞品。

除了户型的硬实力，项目的社区营造也以高标准打造。项目采用龙华首创的“全域抬板”设计，整体抬高6米，在隔绝噪音的同时，打造了“会呼吸的阳光车库”与双层立体园林。约64米宽、12米高的恢弘大门、四进归家礼序、约1450平方米的迎宾庭院以及约1700平方米的架空层泛会所，共同构筑了极具仪式感与度假感的居住体验，重新定义了龙华的改善人居标准。

项目坐落于龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，地处梅林关门户，隶属于龙华七大重点片区之一的梅林关片区核心，该片区定位为“大湾区数字经济核心引领区”。

交通上，项目紧邻地铁4号线、6号线民乐站，步行仅需约5分钟，一站即可直达福田上梅林，未来在建的22号线（预计2028年通车）将在此实现三线换乘，通勤优势突出。

教育及生活配套同样完善。项目配建托育机构，小学学区为一墙之隔的省一级书香小学（步行约300米），初中则处于深圳外国语学校龙华学校初中部的大学区划片范围内，周边还有丹堤实验学校等多所优质学府，教育资源丰富。

商业方面，项目自带底商，步行5分钟可达上河坊购物乐园，1公里内覆盖星河COCO City及华南首家Costco开市客，驱车片刻即可享受红山6979、龙华万象城等高端商圈。此外，项目南向无遮挡直面梅林山景，步行可达白石龙音乐公园，生态资源得天独厚。

目前，项目首开仅剩少量房源在售，对于追求高品质生活的改善家庭而言，无疑是当下不可多得的上车良机。