6月3日，广州市住房和城乡建设局正式印发《广州市2026年住房发展年度计划》。

这份年度计划不仅明确了今年的住房供应规模，更释放出一系列稳定市场、激活消费的重磅信号。

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计划预售新房448万平，供宅地216.5公顷

先说大家最关心的：今年有多少新房？

计划明确，2026年全市计划批准预售商品住宅建筑面积448.3万平方米，同时结合市场情况，计划供应商品住宅用地216.5公顷。

对比往年，供应量保持平稳，没有大起大落，体现的是“控增量、去库存、优供给”的调控思路——不再盲目放量，而是有的放矢。

对于购房者来说，这意味着市场不会出现大量新房冲击二手房价，价格预期将更加稳定。

在保障性住房方面，广州今年计划筹集建设3万套（户）。

值得注意的是，筹建方式有了新变化：盘活存量低效用地、收购存量商品房、城中村改造配建成为三大主要渠道。

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买房、卖房、换房都有“真金白银”的支持

本次计划最亮眼的部分，是围绕“稳定市场”和“激活消费”推出的一揽子惠民举措。我们划出几个重点：

1.买房发补贴，各区“卷”起来

计划明确提出：鼓励各区结合实际，发放多形式补贴。

这意味着，继此前部分区域推出购房消费券后，2026年广州各区可能在购房补贴上“各显神通”。刚需购房者不妨重点关注各区后续细则，薅羊毛的机会来了。

2. “卖旧买新”更顺畅

针对改善型需求，计划提出支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条。具体措施可能包括优化交易流程、缩短过户时间等，让换房不再“卡壳”。

3. 商办空置房变身学生宿舍、养老公寓

对于开发商头疼的商业办公空置问题，计划给出了新出路：支持空置商业办公用房依法依规转换为学生宿舍、医疗、养老等用途。

这一政策既盘活了存量资产，也为城市增加了急需的民生服务设施，属于“神来之笔”。

4. 公积金“大礼包”：灵活就业人员可缴存，“商转公”减负

公积金政策迎来多项升级：

灵活就业人员可正式参加公积金制度，外卖小哥、网约车司机、自由职业者也能享受低息贷款；

加大育儿家庭支持力度，多孩家庭买房或将获得更高贷款额度；

优化“商转公”政策，已购房的商业贷款可转为公积金贷款，直接减轻利息负担；

深化“湾区公积金通”，推动跨境人民币结算，港澳人员在穗使用公积金更加便利。

5. 物业服务质量“动真格”

计划提出实施物业服务质量提升行动，选树30个美好家园示范小区，并鼓励建设智慧物业。这意味着，未来广州将有更多小区享受到更优质的物业服务，居住体验将进一步提升。

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城市更新：六大片区领衔，52个城中村加速

本次计划最受关注的，莫过于城市更新的“大动作”。

2026年重点推进6大城市更新片区改造：

北京路—洪桥街

江南西—昌岗

上下九—沙面

员村—马场

三元里

广州北站—机场

这六大片区，每一个都是广州的城市地标或核心区域。改造后，这些区域的城市面貌、产业形态、房产价值都将迎来重估。

此外，广州还将集中资源和力量推动四大重点片区和52个城中村改造专项借款项目，分类处置109个旧模式项目，力争三年内取得明显进展。

对于关注城市更新红利的朋友来说，这52个专项借款项目值得重点跟踪——它们将是未来几年广州楼市最具爆发力的板块。

此外，2026年计划推进开工100个老旧小区改造，持续打造14个成片连片改造示范项目。

同时，计划提出加力实施老旧住房自主更新，并推动城镇房屋更新立法。这意味着，未来老旧小区的业主有望通过自主更新的方式，实现房屋的提质升级，甚至原拆原建。