市场周期：2026年6月1日至6月7日

出品时间：2026年6月8日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（6月1日至6月7日），北京新房、二手房住宅网签量均有所下降。其中，新房住宅网签量环比下降42.54%，二手房住宅网签量环比下降25.56%。

政策方面，《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见；楼盘方面，北京城建石景山黄庄项目、绿城大兴三合庄项目、华润昌平平西府项目规划方案公示；土地市场方面，绿城底价摘得大兴三合庄地块，华润拿下丽泽北区核心地块。

数据端：

本周（6月1日至6月7日）北京市场新建商品房网签1888套，网签面积约15.41万平方米。其中，新建商品房住宅网签890套，环比下降42.54%；网签面积约10.92万平方米。单日网签方面，6月2日最高，新建商品房住宅网签套数为154套。

2026年6月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年6月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（6月1日至6月7日）累计网签3783套，网签面积33.02万平方米。其中，二手房住宅网签3264套，环比下降25.56%；网签面积约29.92万平方米。

2026年6月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年6月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见

6月5日，住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见。征求意见稿主要修订了以下内容：

一是拓宽了使用范围；二是扩大了缴存覆盖面；三是优化了资金管理机制；四是更加注重提升服务效能。

住建部：各地将细化本地区城市更新的目标指标、任务措施

6月8日，住房城乡建设部副部长秦海翔在国务院政策例行吹风会上表示，《城市更新“十五五”规划》是城市更新领域的第一部国家级专项规划，明确了“十五五”时期的目标指标、重点任务与重大工程。

在目标设定上，顺应我国城镇化和城市发展“两个转向”的新形势、新要求，设定了2030年和2035年的目标。到2030年，城市更新行动取得重要进展，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，新旧动能加快转换，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，治理水平大幅提高，城市成为人民群众高品质生活的空间。

财政部：中央财政将保持较大力度支持城市更新

6月8日，财政部经济建设司司长郭方明在国务院政策例行吹风会上表示，财政部认真贯彻落实党中央、国务院关于实施城市更新行动的重大决策部署，积极发挥财政职能作用，不断完善财政支持政策，推动城市更新工作。

首先，创新方式方法，支持实施城市更新行动。其次，统筹各项资金渠道，支持城市更新重点任务。除了财政资金支持外，也同步实施好税收支持政策，符合条件的城市更新主体可享受现行有关税收优惠政策。

北京政策

北京市拟推20条措施促进民间投资

近日，北京市发改委对《北京市关于进一步促进民间投资发展的若干措施（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿提出了20条促进民间投资的举措，其中包括支持民营企业参与更多科技攻关任务，推进国家重大科研基础设施向民营企业公平开放。

《若干措施》落实国家要求逐条研究制定工作举措，聚焦北京市城市发展阶段和产业特征，围绕基础研究和科技攻关、高精尖产业、城市更新、绿色经济等北京市拟重点吸引和支持民间投资参与的领域，持续拓宽民间投资空间，强化要素保障，进一步完善保障机制。

城建端：

北京儿童医院主院区预计2028年投用

6月1日，北京儿童医院亦庄新院区建设项目主体结构全面封顶，进入二次结构、机电安装及装饰装修的阶段，预计将于2028年6月建成投用。届时，该院区将作为儿童医院主院区，为京南及京津冀患儿提供优质儿童医疗服务。

儿童医院亦庄新院区位于亦庄新城河西区，占地面积15.33万平方米，总建筑面积达29.58万平方米，按照三级甲等儿童专科医院标准建设，是国家儿童医学中心（北京）的核心承载单位。

北京将新增一条地铁快线

6月2日，北京轨道交通R4线一期北段工程建设动员部署会召开，标志着这条首都东北方向的大容量快速骨干线路正式进入建设阶段。作为北京市落实“十五五”规划的重大标志性工程，R4线一期北段的启动，将进一步织密轨道交通网络，为新时代首都高质量发展注入强劲动能。

R4线一期北段全长20.78公里，南起朝阳区东坝，北至顺义区燕京桥，串联朝阳、通州、顺义三区。沿途共设‌5座车站‌，自南向北依次为管庄路西口站、3号航站楼站、中德产业园站、临河站、燕京桥站。其中，管庄路西口站未来可换乘3号线，3号航站楼站可换乘首都机场线。

人事端：

中交地产董事长王尧因个人原因辞职

6月4日，中交地产发布公告，公司董事会于当日收到董事长王尧提交的辞职报告。

根据公告，王尧因个人原因，申请辞去公司董事、董事长及公司其他所有职务，辞职后将不再担任公司任何职务。其原任期到期日为2028年4月17日。

楼盘端：

北京城建石景山黄庄新盘亮相

6月1日，北京市规自委发布了《关于石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块设计方案的公示》。该地块于5月28日由城建发展以22亿元的底价摘得，并确定案名为龙樾璟序。

规划显示，北京城建·龍樾璟序位于北京市石景山区八宝山街道，东至规划玉泉西路，西、南邻北重厂厂区，北至铁路防护绿地，建设用地面积 31500 平方米，共规划了17栋9-18F住宅楼。

绿城大兴三合庄新盘规划公示

6月2日，北京市规自委发布了《关于北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-0188地块R2二类居住用地项目设计方案公示》，该项目即绿地在当日刚刚斩获的新地块。

该项目总用地面积约21416.028㎡，总建筑面积约63768.85㎡，其中地上建筑面积约39568.85㎡，地下建筑面积约24200㎡。住宅建筑面积38228.85㎡，容积率1.8，最高建筑高度33.75米，总户数388户。

从总平面图来看，该项目规划了8栋9-11F洋房以及2栋配套楼。其中1#和4#首层有架空层设计。

华润昌平平西府项目规划出炉

6月4日，昌平规自分局公示了昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块项目的总平面图。该地块于4月30日，由华润置地+未来科学城以底价12.905亿元摘得。

根据公示，项目总用地面积35864.349㎡，总建筑规模98290.638㎡，容积率1.8。其中，住宅建筑面积63933.688㎡，规划19栋8-17F洋房+小高层，共688套房源。

紫京宸园实景会所正式开放

6月5日，紫京宸园会所开放，首创中国山水环游会所，面面观景，亮相即惊艳。外藏园林、建构山水、室纳春秋，将行政酒廊、泳池、书吧、私宴等24大功能空间，铺展于瀑布、山峦、峡谷间。项目1-5月网签金额朝阳TOP1，印证产品力。

紫京宸园落子朝阳星河湾板块，距东四环约3公里、国贸CBD约6公里，四大公园环抱，朝阳大悦城举步即达，形成“外苑内园”格局：外部公园围合，内部约4.5万方山水、约45米宽瀑布、约3000㎡水域。

土地端：

绿城底价摘得大兴三合庄地块

6月2日，北京迎来大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-0188地块的公开出让，截至挂牌时间结束，该地块仅获得1家房企报名，最终由绿城以8.87亿元底价摘得，楼面价约2.3万元/平方米。

具体来看，大兴区三合庄0188地块编号为京土储挂（兴）[2026]021号，位于大兴区黄村镇，土地面积21416.028平方米，建筑控制规模38548.85平方米，起始价8.87亿元，容积率1.8，建筑限制高36米。

华润拿下丽泽北区核心地块

6月3日，华润置地宣布，成功竞获北京丽泽商务区北区FT00-0609-0065地块。拿地海报写到：以片区统筹开发模式，绘就丽泽新图景。

与此同时，与0065地块相邻的FT00-0609-0062、0063地块也在同日底价成交。两宗位于丰台区丽泽商务区北区的商业金融用地/多功能用地，总成交金额达到68.99亿元。

北京发布第五轮拟供住宅用地清单

6月4日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第五轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约23万平方米。

本轮清单项目加大站城融合力度，全部位于轨道站点周边需求突出区域。同时，注重区域均衡布局，中心城区、多点地区、生态涵养区3个圈层均有涉及。其中，石景山区2宗，房山区、门头沟区各1宗。

证件端：

6月1日至6月7日，北京仅1盘获取预售证，该项目为北京隅·海岄（海岄雅苑），涉及9#住宅楼16套房源，住宅准许销售面积2071.16㎡。