今年3月才刚拿到手的地，6月就摆上了转让台。

6月9日，上海联合产权交易所发布预披露公告，上海广甯建设发展有限公司100%股权及相关债权正式挂牌转让。这家项目公司的核心资产，正是申通地铁今年3月以总价36.9亿元拿下的宝山区18号线康文路站TOD综合体。

拿地三个月，火速“出手”

公开资料显示，康文路站TOD位于宝山庙行板块，是典型的地铁上盖综合开发项目。

今年3月，申通地铁通过全资子公司分两笔完成地块收购：以31.3亿元拿下9.47公顷的住宅地块，容积率仅1.4，规划建设约955套住宅，折合楼面价约2.65万元/平方米；同时以5.6亿元获取相邻商办地块，将共同打造集居住、商业、办公、公共服务于一体的城市综合体。

地块位置不错，周边新房卖到7.25万/平

从区位来看，地块位于宝山区庙行板块，东至康宁路、南至南蕰藻路、西至南蕰藻路、北至呼兰西路。交通上紧邻在建中的18号线二期康文路站，轨交优势明显；教育文化配套有庙行实验学校、庙行实验幼儿园、庙行体育中心等；商业方面则主要依靠场北商业广场。

周边近年来已有多个项目入市。华发四季河滨2023年入市，目前已售罄交房；佳运瑞璟湾在售建面约100-165平方米三房四房，总价约585万-1200万元；地块东侧的金茂满誉今年5月份刚刚入市，销售均价72500元/平方米。

综合来看，康文路站TOD项目虽然包含部分商办用地，但住宅地块约2.65万元/平方米的楼面价，与周边7.25万元/平方米的新房售价之间价差明显，利润空间依然可观。单从账面上看，这算是一块不错的“肉”。最终谁能拿下这个TOD项目，又以什么价格成交，我们将持续关注。