龙岗大运这片备受关注的热土再传新消息。

距离华润置地以70.45亿元竞得G01046-0106宗地仅过去一个月，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局于6月8日正式发布了该宗地的分宗方案公示。

一宗地变六宗地，四块住宅 1块商业用地亮相，这个原世茂深港国际中心的核心地块，正在华润手中加速从蓝图走向现实。

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从“中国第一高楼”到华润的“巨无霸”项目

这块地的故事，要从2017年说起。

当年，世茂集团以239.43亿元的天价竞得龙岗大运片区多宗地块，计划打造一座约700米的“中国第一高楼”——深港国际中心。然而随着企业资金链断裂，项目于2022年全面停工，此后历经多次司法拍卖均流拍。

2025年，深圳市政府以约68亿元收储该批次地块，并对规划指标进行全面调整。

今年5月6日，华润置地通过全资子公司深圳市润圳房地产有限公司，以底价70.45亿元成功竞得编号为G01046-0106的核心地块。

与当年世茂的“摩天大楼”规划不同，新方案彻底转向 “以住养商” 模式——住宅面积达30.56万平方米，占比近三分之二；商业面积压缩至14.35万平方米。

容积率也从原项目的约4.17大幅降至3.26，居住舒适度显著提升。

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分宗方案：一分为六，四块宅地 1宗纯商业用地

根据6月8日公布的官方公示，G01046-0106宗地将分为六个独立宗地：

宗地1（住宅地块）用地面积约25270㎡，总建面65358㎡，其中住宅65120㎡，商业100㎡。含城市道路用地约6944㎡。

宗地2（幼儿园地块）用地面积约2720㎡，总建面3150㎡，规划9班幼儿园，建成后产权归政府。

宗地3（住宅地块）用地面积约20852㎡，总建面65256㎡，其中住宅64525㎡，商业600㎡。

宗地4（住宅地块）用地面积约56410㎡，总建面131301㎡，其中住宅125542㎡，商业1386㎡，是体量最大的住宅地块。此外还配建社区管理用房、文化活动室、长者服务中心、托儿所、社区警务室、邮政所、通信单元机房等公共设施。

宗地5（商业地块）用地面积约48176㎡，总建面156584㎡，包含集中商业116000㎡、酒店25000㎡、文化活动中心15000㎡。这是唯一的纯商业地块，土地使用年期为40年。

宗地6（住宅地块）用地面积约16306㎡，总建面55151㎡，其中住宅50430㎡，商业100㎡，配建12班幼儿园及托儿所。

从分宗方案可以看出，住宅地块集中分布于宗地1、3、4、6，总住宅建面约30.56万平方米，与此前出让公告中的规划指标完全吻合。

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华润要在大运建一座“万象城”？

虽然住宅是快速回笼资金的“先手棋”，但真正的看点在于宗地5的商业地块。

根据出让条件，这块地将建设约11.6万平方米的集中商业及2.5万平方米的酒店，且不得转让，须由华润自持运营。

更值得注意的是，出让条件对商业运营设定了极高的“硬指标”：

顶奢门槛：须引进不少于5个入选《2025全球高档和奢侈品牌价值50强》前20名的高端国际零售品牌

首店经济：开业3年内，需招引不少于30家国际国内知名品牌的全国、华南、深圳或龙岗首店/旗舰店

运营实力：商业运营方所在集团2024年营收需不低于50亿元

这些条件几乎是为华润万象城量身定制。目前，华润已在大运片区运营着大运中心体育场馆及大运天地商业项目，此次地块与现有项目仅一路之隔。

根据龙岗区规划，大运商圈已入围全市重点建设的全国级引领商圈，将打造“商圈 文体”“商圈 科技”“商圈 场景”“商圈 跨境”四大特色。

而该地块在交通方面，邻近地铁16号线龙城公园站，且与在建的深惠城际大运北站无缝衔接，未来还将有21号线、23号线在此交汇。竞得人需无偿配合轨道交通设施建设，这意味着项目将成为一个真正的TOD枢纽综合体。

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拿地即开工，户型与规划亮点曝光

根据出让条件，住宅部分须在1年内开工、4年内竣工；而集中商业及酒店可宽限至2.5年内开工、6年内竣工。

据最新了解，该项目拿地当天便已火速动工，整体分四期开发，商业及写字楼部分为最后一期。

一期工程已率先在“大运九章”项目旁、原世茂售楼部位置启动。据透露，项目户型主打纯四房改善社区，涵盖约120㎡、140㎡、160-180㎡，以及200-300㎡的大平层产品（具体以实际为准）。

在规划设计上更是亮点颇多：通过青春路下沉工程，打造超6公顷集中绿地公园，与青春湖无缝衔接，形成总计超13公顷的生态开放空间。

在地面之下，新规划对接深惠城际大运北站出入口，构建轨道接驳的立体城市系统，让公共交通真正嵌入社区肌理。

图源：阿sir查房