近日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局正式发布 《深圳市罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划实施深化》 公告。

根据深圳政府在线及规自局最新公告，此次《规划实施深化》已经审批通过。

公告中最核心的变化在于指标的跨地块腾挪。虽然总建筑规模保持稳定，但部分地块的功能分布进行了优化：

商办与公寓置换：将05-01地块约2.8万平方米的商业办公指标调整至08-01地块，同时将08-01地块同等面积的商务公寓指标置换至05-01地块。

公配设施迁移：将原02-01地块的6350平方米公共配套设施，调整至位置更核心的01-01地块，提升了公共服务的覆盖效率。

商业面积优化：对14-01地块的商业指标进行了拆分，分别注入02-01、03-01等多处地块。

这并非“缩减”规模，而是在总工程量不变的前提下，通过“乾坤大挪移”式的指标调整，让住宅、商业、公建的布局更科学，更符合当前的开发节奏。

提到蔡屋围，深圳人并不陌生。这里诞生过地王大厦和京基100两代深圳地标。

蔡屋围城市更新统筹片区地处红岭路与滨河大道交汇处，紧邻万象城、KK MALL，是罗湖重振“金三角”商圈的核芯引擎。

项目拆除用地面积约26.6万平方米，开发建设用地约18.3万平方米，计容建筑面积高达235.3万平方米（总建面约273万平）。

根据早前规划，这里不仅将承载商业、办公、居住功能，更规划有高达500米级甚至700米级的地标建筑群（视航空限高审批而定），未来将是深圳“第一高楼”的聚集地。

效果图，以实际为准

作为由京基地产主导的巨无霸项目，蔡屋围的进展一直备受关注。

截至目前，一期子项目A（京基华樾）已入市，子项目B、C正在推进。

然而，城市更新向来不易。由于体量巨大，开发周期长，项目也曾面临资金压力。

据公开报道，此前二期部分地块（D、E地块）曾出现过渡安置费延迟发放的情况。对此，罗湖区相关部门已高度介入，多次约谈开发主体并下发督办函，京基方面正在通过资产处置等方式积极筹措资金，确保项目不烂尾。

此次《规划实施深化》的获批，本质上是政府在为项目“松绑”并“护航”——通过优化规划指标，降低开发难度，激活市场活力。

蔡屋围的更新，承载的不仅是住宅升级，更是罗湖作为深圳“金三角”国际高端消费街区的雄心。

这里规划的81万平方米商业体量，将与现有的深圳万象城、KK MALL连成一片，形成足以比肩全球的超级商圈。同时，深圳地铁5号线西延、11号线二期以及17号线未来将在片区内的大剧院站交汇，构建立体交通枢纽。

蔡屋围的焕新，是罗湖从“老城区”向“现代总部经济高地”蝶变的缩影。