凤凰网房产北京讯 6月11日，北京迎来昌平区朱辛庄新区CP01-0801-0055、0057地块（以下简称“朱辛庄0055等地块”）的公开出让，这是北京6月供应的第二宗涉宅用地，也是朱辛庄板块时隔16个月再次有新住宅地块入市。

拿地海报

截至挂牌时间结束，该地块仅获得1家房企报名，最终由未来科学城以9.09亿元底价摘得，住宅部分楼面价约2.4万元/㎡。

这个楼面价水平，较2025年2月中海·未来之境的3.17万元/㎡，便宜了7700元/㎡。

地块数据表

具体来看，朱辛庄0055等地块位于昌平区史各庄街道、沙河镇，隶属于未来科学城0801街区，地块四至为：北靠辛庄中街，南接七辛南街，西临云新东路，东连农学院东路。

结合出让文件来看，本次出让包含0055居住地块与0057多功能地块，占地面积约2.35万㎡，建筑面积约5.33万㎡，起始价9.09亿元。

其中，住宅部分占地面积约1.27万㎡，建筑面积约3.18万㎡，容积率2.5，建筑限高80米。此外，地块之上还需配套一处150㎡的社区综合服务用房。

地块位置

朱辛庄0055地块实拍图

该地块所在的朱辛庄板块，产业环境和居住氛围较为成熟，是近年来热度非常高的区域。

从产业资源来看，朱辛庄隶属于未来科学城辐射圈层，聚集着小米、好未来（学而思前身）等科创企业、互联网产业园。

地块周边配套分布图

交通是朱辛庄出圈的关键，板块坐拥地铁8号线、昌平线双地铁加持，0055地块距离地铁站直线距离约300米，属于纯正地铁盘，且与地铁之间有产业用地隔开，不用担心地铁噪音问题。

依托轨道交通，地铁2站地就能到达海淀西二旗，完美适配海淀上班族通勤需求。同时，周边北清快速路、京藏高速、京新高速纵横交错，自驾出行通达全城，公共交通与自驾路网双重完善。

地铁朱辛庄站

此外，地块周边商业配套成熟，住总TBD、万达广场，以及一站地可达的超级合生汇，日常购物、餐饮娱乐一站式满足，生活氛围感浓厚。

教育方面，板块内拥有北京一零一中未来科学城学校和北京一零一中昌平实验学校，教育资源稳定，满足家庭刚需入学需求。