今日，前海桂湾板块一宗居住用地（宗地号T201-0233）正式拍卖。

该地块起拍价为16.45亿元，土地面积11856平方米，规定建筑面积36750平方米，容积率≤3.1，为70年产权的二类居住用地。

截止竞拍报名前，该地块已吸引招商、越秀、保利、中海、华润、绿城、建发、华发、深业共9家品牌房企报名角逐。

最终，历经291次举牌，建发以35.25亿，溢价114%，竞得前海T201-0233宅地。

值得一提的是，本次地块成交楼面地价达9.59万/平，一举超过相邻招商海晏府去年8.42万/㎡的楼面地价。

值得一提的是，本次前海拿地，是建发在深圳土拍市场沉寂近十年后的首次亮相。回顾过往，建发在深圳的布局仅有两例“试水”：

第一个是建发·璟悦轩（建发小巨蛋）。这是建发在深留下的第一枚脚印。项目地块于2017年1月正式出让，性质为40年产权的商业/商服用地，打造通燃气带阳台的小户型公寓产品。

第二个是建发·玺园（深圳玺园）。位于龙华大浪，于2018年开盘。主打低密院墅与洋房。不过，该项目并非通过公开市场招拍挂取得，而是由建发以合作方的形式介入开发。

此次出让的T201-0233宗地位于桂湾片区梦海大道与枢纽三街交叉口西北侧，土地面积11856平方米，规定建筑面积36750平方米，容积率≤3.1，为70年产权的二类居住用地。

根据规划设计要点，地块建筑高度需小于100米，且对住宅户型面积无限制，为开发商提供了灵活的产品设计空间。地块形状规整，优势明显。

根据出让要求，出意向竞买人须在申请时提交《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺为未来购房者提供该项服务。地块住宅部分共计36650平方米允许分割转让，而100平方米的物业服务用房产权归全体业主共有，不得转让。

此外，宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工，由于地块临近联接赤湾港的桂湾一路，公告特别要求竞得人需编制噪声污染防治专篇并落实防治措施。不过，得益于地块位于道路次排的位置，能较大程度避免直接的道路噪音干扰。

交通方面，地块临近在建的前海国际枢纽中心，距离最近的前海湾站已是三线交汇枢纽，深中通道的通车也进一步强化了前海与珠江西岸的联动。

此外，周边拥有前海山姆会员旗舰店、华润万象前海、龙海商业广场、卓越INTOWN购物中心及前海壹方汇等大型商业体。

生态方面，45万平方米的桂湾湿地公园、双界河景观廊道与在建的滨海文化公园二期共同构建了“公园城市”网络。