观点网 香港报道 面对当前复杂多变的外部环境，不少内地企业纷纷放慢投资步伐，秉持“现金为王”的策略。

6月11日，光大永年主席、行政总裁兼执行董事刘嘉透露，集团目前拥有超过2亿元人民币的现金储备，资金面较为充裕。虽然具备收并购意向，但集团坚持稳健经营的原则，不进行高风险投资，并正在多方考察潜在投资机会，包括境内外项目均在研究关注范围内，其中学生宿舍及香港地区相关物业项目亦在考虑之列。

6月11日下午，光大永年举行了股东周年大会，会后刘嘉以及执行董事兼总经理马贺明等管理层再与媒体见面交流。

刘嘉表示，预计今年整体经营行情仍然偏弱，目前出现部分退租情况，叠加整体经济环境影响，租金或将迎来调整。

不过他认为，今年中国GDP预计实现5%左右的增长，出口数据持续向好，长期看好中国经济基本面，集团会紧跟市场商业模式变化，审慎筛选合作租客，适配行业发展趋势。

光大永年旗下管理的物业主要为商用物业，主要集中于成都及昆明两大核心城市，包括光大金融中心、光大国际大厦及明昌大厦三栋商业楼宇。

受宏观经济及市场竞争等因素影响，2025年，租户及租务合同、出租率虽然保持稳定，但新签订租金水平较此前有所下降。

传统线下购物类商业业态有所萎缩，为了应对租金下调的压力，刘嘉表示，现有租户增加了直播电商类租户，公司希望藉此引进新商业模式以增加租金收入，“公司对商场空间进行拆分改造，引入教培类等新型租户。后续还计划新增会议服务、拓展广告业务等，挖掘新的收入增长点，部分规划还需结合建筑改造落地。”

刘嘉续指，去年公司收入有所增长，亦是主要来自配套服务相关业务，为了平衡当下与未来收益，同时顺应市场商业模式变化，优化租客结构，引入新型业态提升整体收入，今年资本开支主要用于物业提升方面。

刘嘉称，今年目标出租率维持在70%至80%之间。

光大永年于2018年上市，集资逾1.1亿港元，其中约9200万港元原计划用于收购英国主要城市物业。

刘嘉透露，集团曾希望把握投资机会，但受当前复杂外部环境影响，暂不会急于推进相关动作。

他强调，集团投资视野面向全球，目前重点关注收益表现较好的学生宿舍类物业，同时也在深入研究香港地区相关项目。

根据年报显示，于2025年12月31日，光大永年资本负债比率为18.4%，持有现金及银行结余约1.31亿港元，以及初始到期日超过三个月的定期存款约1.04亿港元，资金储备充足。

值得注意的是，光大永年目前市值不足2亿港元，低于现金持有水平。

对此，刘嘉笑言，集团派息比率亦处于不低水平，整体保持稳定，每年派息均有小幅增长。

截至去年底，光大永年派付末期股息每股1.04港分，连同中期股息每股0.73港分，全年股息为每股1.77港分，派息比率约为40%。

刘嘉认为，派息的同时也需留存资金，保障公司未来发展、物业质量升级及潜在收购需求，兼顾全体股东利益。