市场周期：2026年6月8日至6月14日

出品时间：2026年6月15日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（6月8日至6月14日），北京新房住宅网签量持续下降，二手房住宅网签量有所回升。其中，新房住宅网签量环比下降7.53%，二手房住宅网签量环比上涨11.55%。

政策方面，央行披露数据前5个月人民币贷款增加9.11万亿元；楼盘方面，元启举办青少年文学写作沙龙、龙樾璟序连获三张施工证、融创壹号院服务体系升级发布；土地市场方面，未来科学城底价摘得朱辛庄地块，北京发布第六轮拟供住宅用地清单。

数据端：

本周（6月8日至6月14日）北京市场新建商品房网签1684套，网签面积约22.01万平方米。其中，新建商品房住宅网签823套，环比下降7.53%；网签面积约9.89万平方米。单日网签方面，6月11日最高，新建商品房住宅网签套数为157套。

2026年6月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年6月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（6月8日至6月14日）累计网签4115套，网签面积35.79万平方米。其中，二手房住宅网签3641套，环比上涨11.55%；网签面积约33.21万平方米。

2026年6月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年6月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国家金融监管总局：进一步发挥“保交房”白名单制度作用

6月8日，国家金融监管总局党委召开扩大会议，研究部署近期重点工作。会议强调，要切实增强防范化解金融风险的责任感紧迫感。稳妥推进地方中小金融机构风险化解，坚决守住不“暴雷”底线。进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。

积极配合做好地方政府债务风险化解，支持融资平台退出转型。充分发挥部际联席会议综合平台作用，以总体战为抓手，持续提升防非打非综合治理、系统治理效能。严密防范外部冲击风险，持续完善应急预案。

央行：前5个月人民币贷款增加9.11万亿元

6月12日，央行披露数据，前5个月人民币贷款增加9.11万亿元。分部门看，住户贷款减少6314亿元，其中，短期贷款减少6942亿元，中长期贷款增加628亿元；企（事）业单位贷款增加9.63万亿元，其中，短期贷款增加3.77万亿元，中长期贷款增加4.99万亿元，票据融资增加6999亿元；非银行业金融机构贷款减少2797亿元。

北京政策

北京经开区产业用地“政策+案例”工具包上线

市规划自然资源委经开区分局立足赋能营商环境再升级，以打造全国产业空间治理新标杆为目标，构建以“政策+案例”为特色的“亦庄服务”新范式。

为精准破解这一难题，市规划自然资源委经开区分局围绕“混合利用、用途转换、弹性容积率、地价激励”等关键机制进行系统性创新，在全国率先打造创新政策和案例手册服务工具包。该模式推动制度供给从“政府语言”向“企业语言”转变，打通政策落地“最后一公里”，为产业空间提质增效、培育新质生产力提供坚实支撑。

城建端：

亚洲最大室内儿童主题乐园年底竣工

6月9日，由北京城建建筑部承建的室内儿童主题乐园——北京城市副中心1201街区顶点公园项目已于近日完成全部钢结构主体施工，这标志着该项目建设取得关键性突破，已迈入机电安装、幕墙施工、室内装饰及专项业态建设阶段。该项目预计在2026年底竣工。

作为亚洲最大的室内儿童主题乐园，同时也是副中心的重点文旅标杆工程，顶点公园坐落于副中心文化旅游核心片区，紧邻地铁7号线万盛西站、万盛东站，东侧临近北京环球度假区。项目总建筑面积约为7.29万平方米，是集沉浸式主题游乐、特色商业、主题酒店、商务配套于一体的大型室内文旅综合体。

北京轨道交通22号线（平谷线）新进展

6月10日，京津冀交通协同专题工作组第4次全体会议在北京召开，会上发布了京津冀交通一体化最新“成绩单”。在交通设施互联互通方面，备受关注的22号线（平谷线）20座车站主体结构已封顶，市郊铁路东北环线正加快建设，“轨道上的京津冀”主骨架愈发明晰。

目前，雄安新区至大兴机场快线河北段主体工程、设备设施安装全部完成，北京段正在进行隧道施工收尾。

人事端：

首开推举党委书记赵龙节代行职权

6月12日，北京首都开发股份有限公司发布《关于推举董事代行董事长、法定代表人职责的公告》。公告披露，因工作调整原因，李岩先生于2026年6月11日辞去公司法定代表人、董事长、董事及董事会专门委员会相关职务。辞任后，李岩先生不再担任公司及控股子公司任何职务。

为保证公司及董事会的正常运作，根据《公司法》及《公司章程》等规定，公司于2026年6月12日召开第十届董事会第六十三次会议，审议通过了《关于公司董事长辞职暨推举董事代行董事长、法定代表人职责的议案》。会议同意推举董事、党委书记赵龙节先生代行公司董事长、法定代表人职责，并授权其代表公司签署相关文件。

楼盘端：

元启举办青少年文学写作沙龙

6月13日下午，由壹品兴创・元启携手凤凰网联合主办的《执笔启梦 自有星河——中国青少年文学写作沙龙》，于壹品兴创・元启会所顺利举行。本次沙龙汇聚了多位文学界与教育界的重量级嘉宾，他们将以独特的视角和丰富的经验，为现场观众带来一场文学与成长的深度对话。

项目精心雕琢建面约82-168㎡的三至四居全龄户型。这种可生长的空间设计，不仅精准适配了从二人世界、三口之家到三代同堂的家庭结构演变，更在潜移默化中为孩子的成长留足了余地。

龙樾璟序连获三张施工证

6月13日，北京市住房和城乡建设委员会发布了三张施工许可证。从公布信息可以看出，三张施工许可证涉及的建设单位均为北京城建璟樾置业有限公司，工程名称为北京市石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目，包括1#住宅楼等26项、1#幼儿园等2项、17#配套楼。

规划显示，北京城建·龍樾璟序位于北京市石景山区八宝山街道，东至规划玉泉西路，西、南邻北重厂厂区，北至铁路防护绿地，建设用地面积 31500 平方米。

融创壹号院服务体系升级发布

近日，融创壹号院联合融创物业正式发布了全新版本的“归心礼御”物业服务内容。据悉，“归心礼御”作为融创服务集团针对高端居住产品推出的服务标准，已在全国25个重点项目落地，服务逾12000户高净值家庭。

此次服务体系为项目进行了定制化升级，意味着高端住宅的竞争焦点正从硬件比拼向服务内核深化。

保利熙瑞实景示范区正式启幕

6月14日，保利熙瑞实景示范区以“山河藏瑞气，开境见鸿庐”为主题，循“开路·开门·开园”三重礼序正式启幕。国仕大道首通，王府大门启序，天地双园与鸿庐国仕馆同步首现。其中，北京首个博物馆级国仕会馆“鸿庐”以“一庐三馆”之姿亮相。

保利熙瑞落址于海淀田村核心区位，立足内城国宾板块之上，坐拥西山文脉，尽揽永引渠滨水绿意，周边政务、科创、商业配套成熟。加之板块土地多年断供、低密属性稀缺，这些都让保利熙瑞成为名副其实的北京内城核心资产。

土地端：

未来科学城底价摘得朱辛庄地块

6月11日，北京迎来昌平区朱辛庄新区CP01-0801-0055、0057地块的公开出让。最终，该地块由未来科学城以9.09亿元底价摘得，住宅部分楼面价约2.4万元/㎡。

具体来看，朱辛庄0055等地块位于昌平区史各庄街道、沙河镇，隶属于未来科学城0801街区，结合出让文件来看，本次出让包含0055居住地块与0057多功能地块，占地面积约2.35万㎡，建筑面积约5.33万㎡，起始价9.09亿元。其中，住宅部分占地面积约1.27万㎡，建筑面积约3.18万㎡，容积率2.5，建筑限高80米。此外，地块之上还需配套一处150㎡的社区综合服务用房。

北京第六轮拟供住宅用地清单出炉

6月12日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及3宗地，土地面积约7公顷，建筑规模约19万平方米，上述用地拟于近期供应。

本轮清单聚焦中心城区需求突出、配套成熟区域，同时持续加大站城融合力度，3宗地全部位于朝阳区以及轨道站点周边。具体包括：朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块、朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块、朝阳区北菜园CY00-0408-9001地块。

证件端：

6月8日至6月14日，北京仅1盘获取预售证，该项目为懋源騴橒臺（橒颂雅园），涉及11#住宅楼456套房源，准许销售面积76480㎡。