最近，深圳坂田天安1号（备案名：云谷里）陷入十分尴尬的境地。

先是价格层面，该项目从去年底首推备案均价7.75万/㎡；而今年4月，相邻地块天安云谷里（备案名：云谷里）则降至5.67万/㎡，短短数月价差近两万。

销售层面则更为冷清，最新网签数据显示，云谷里5月20日刚获批预售的454套房源，截至目前仅录得3套认购。而去年底首推的房源，网传开盘期去化仅8套，且根据官网显示，目前有超50套房源处于“在建抵押”状态。

从降价争议到去化艰难，外界对这个项目的质疑声从未断过。但如果拨开这层楼市表象，你会发现：住宅从来不是天安云谷项目的主菜。在这片土地上跑了十几年的，是一盘关于产业升级的大棋。

政企“默契”互动：前省委副书记两次到访

天安云谷的故事，始于2010年。

那时，这里还是坂田岗头村的低端旧工业区，五金厂、塑胶厂扎堆，年产值不过两三亿元。

时间来到2010年，项目被列入深圳市“十二五”规划重大项目，正式启动改造。两年后，旧工业区拆除工作全面铺开，这片土地迎来了新生。

2014年是关键一役，华为终端与天安云谷签约，一举租下一期两栋共13万平方米研发空间。这条“大鱼”进场，立刻搅活了整池水，上下游供应链企业纷至沓来，园区算是真正有了产业灵魂。

企业跑起来了，项目也逐渐成了深圳产业转型升级的“样板间”，多年来持续受到从省级到市级多位高层领导的重视与考察：

2012年12月，龙岗天安数码城四期奠基暨三期企业入驻仪式在该城举行。时任市委常委、龙岗区委书记蒋尊玉，天安数码城集团总裁戴宏亮等出席仪式。

2014年5月12日，时任广东省委副书记、政法委书记马兴瑞率省检查组来深，实地检查珠三角规划纲要“九年大跨越”工作落实情况，省市重大示范项目天安云谷为此次考察重点。

据公开信息显示，现场天安骏业总经理杨毅向考察组详细汇报了园区规划、智慧运营体系及产业转型情况，领导充分肯定了其以智慧园区平台服务中小企业转型的做法，并勉励项目争创智慧园区标杆。

2015年2月，马某再次到访天安云谷考察项目进展。

2016年5月，时任龙岗区委书记冯现学评价天安云谷时表示，天安云谷通过创业大赛遴选入孵项目，联合创投设立"极创空间"新型孵化器，构建垂直融合创业生态。冯现学指出，其实践依托政府政策创新，推动创新资源配置从"有形之手"向"无形之手"转变——政府简政放权，以权力减法换取市场活力乘法。

天安云谷背后的运营主体是天安骏业，很显然，其多年来一直是各级领导眼中的重点观察对象与支持样本，这背后，离不开其核心操盘手——天安骏业总裁杨毅。

自2010年8月出任董事总经理以来，杨毅主导了从旧厂拆除到智慧产城社区建设的全过程，并将这套“深度运营”模式复制到全国60余城。

官方公开资料显示，天安云谷产业园坐落于坂田核心，定位为总建筑面积约400万㎡的国际化智慧产城社区、深圳首个以"云产业"理念规划的国家级示范园区，也是龙岗数字创意产业走廊的核心引擎。

从昔日的旧工业区到如今聚集超千家科技企业的产城地标，天安云谷一路光环加身。但也正因如此，一个尖锐的问题无法回避：这份成绩单究竟是运营真本事，还是仅仅因为紧邻华为这个红利？

毕竟，曾力挺该项目的两位关键官员均已身陷囹圄：曾任龙岗区委书记的蒋尊玉后因受贿罪被判无期徒刑；冯现学亦在2016年因涉嫌滥用职权罪、受贿罪被调查，未能善终。

当下，深圳仍面临用地集约化问题、园区“有壳无核”等痛点。真正的考验或许才刚刚开始——当昔日的“大佬光环”彻底褪去，天安云谷还能否仅靠纯粹的运营能力跑赢周期，兑现对这座城市的承诺？

老牌港资国资携手，天安不是一家普通的开发商

盘点发现，天安云谷背后的操盘手天安骏业这家企业的背景并不简单。

天安骏业由天安投资和骏业云谷各持股50%，而天安骏业的实际控制人，是天安数码城控股。再往上穿透，天安数码城是由老牌港资房企天安中国与深圳国资深业泰然集团合资组建。

换句话说，这是一家兼具港资资本敏锐度与深圳国资资源厚度的产城运营商。

天安云谷占地面积76万㎡，总建筑面积289万㎡，分六期开发建设，预计将引入3000家高新技术企业，50000余名高科技人才，年产值约3000亿元，税收将超过200亿元。

目前，园区一二期产业研发用房早已投入使用，引入了华为终端、中软国际、埃森哲等超过1200家企业，其中高科技企业540余家，聚集了约5万名科技人才。

天安云谷的故事，前半程写满了政企默契与时代红利，后半程则要交给市场与时间去检验。

杨毅和他的团队，还能守住这片土地的“含金量”吗？我们将持续关注。