2026 年 6 月 15 日，广州黄埔安居集团发布《关于规范黄埔区城中村改造项目房票转让相关事宜的公告》，同步出台配套操作流程规范指引，为区域城中村改造房票转让划定严格规则，引导房票回归安置本源。

本次新政对房票转让的适用范围、转让次数、价格标准、办理流程等作出全方位细化约束，核心规则清晰明确。根据公告要求，房票仅允许在本项目被征收人之间互相转让，不再面向外部市场流通，彻底切断外来买家收购房票的渠道。同时设置前置门槛，转让人必须满足 “每户拥有一套住房” 这一条件方可发起转让申请。

在转让频次与票据管理上，新政实施强管控。每张房票仅限实名转让一次，票据原有使用期限保持不变，且明确禁止分割转让，杜绝拆分房票零散交易的行为。价格方面也设立底线，房票首次挂牌转让价格不得低于票面金额的 9 折；若挂牌满 7 天，转让方可在每周周六、周日调整转让价格，其余时间无法修改报价，以此稳定房票交易价格区间，遏制低价倾销与恶意压价现象。

新规还统一了交易渠道与监管方式，所有房票转让业务均需通过黄埔安居服务平台发布信息、完成资格核验，全程线上留痕、公开透明。交易流程有着严格的时间与场地要求：交易双方达成意向后，需在 7 个工作日内，于工作日办公时段线下签订转让协议；协议签订后必须办理银行资金监管，再共同向房票核发单位递交全套申请材料。审核通过后完成房票更名并出具领取回执，若审批失败或完成网签，则凭借回执解除资金监管，全流程资金监管全覆盖，规避私下交易带来的资金诈骗、一房多卖等风险。

据了解，黄埔城中村改造房票推出后规模持续扩大，目前区域房票规模已突破 74 亿元，超 3400 户村民使用房票安置新居，同时带动区域超 20 万平方米商品房库存去化，是当地城中村改造与楼市去化的重要抓手。但在本次新政落地前，房票转让长期处于监管宽松状态，大量中介、黄牛涌入市场，低价从村民手中收票，再加价对外转售赚取差价，部分房票交易价格甚至低至票面金额 7.5 折。无序流转还滋生出卖期票骗取定金、一房多卖等诸多纠纷，扰乱了正常的城中村安置秩序与房地产市场环境。

本次新政出台，也是对前期市场乱象的针对性整治。此前黄埔房票转让业务曾在 2026 年 1 月 21 日暂缓办理，历经数月政策调研与调整后，如今正式推出规范化细则。新政将房票流转圈定在同项目被征收人群体内部，一方面堵住了外部资本囤票、炒票的套利空间，让囤积大量房票的黄牛失去交易渠道；另一方面以官方平台 资金监管的模式，规范村民之间的合法流转，保护被征收人的财产权益，让房票回归城中村安置的原始定位。

此次严规落地，标志着黄埔房票从自由市场化流转转向定向、有限、规范的内部流转模式。短期来看，房票市场化套现渠道关闭，会改变部分村民的变现预期；长期而言，清晰的交易规则、公开的交易平台以及完善的监管机制，能够减少交易纠纷，稳定市场预期，助力黄埔城中村改造工作平稳推进，维护区域房地产市场秩序。后续所有房票转让相关行为，均需严格按照本次公告及配套指引执行。