进入6月份以来，龙岗区城市更新局连续发布多条城市更新单元计划调整公告，涉及平湖、园山、龙城等多个街道的旧改项目。

而在此之前，5月底龙岗一次性对20个旧改项目亮出“延期牌”——这已是继去年27个项目延期后，又一次大规模集中操作。

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根据系列公告，此次调整涉及多个关键项目：

园山街道保安社区坳背片区旧改是此次调整中变化最大的项目之一。拟拆除范围用地面积由130021平方米调整为154707平方米，增加约2.47万平方米。

更值得注意的是，拟更新方向由“新型产业、居住和商业功能”调整为“居住、新型产业和商业功能”，城市更新单元计划有效期自2025年5月7日起至2027年5月6日止；

平湖街道大皇公片区则是将此前纳入的38911平方米外部移交用地调出，意味着该地块不再通过城市更新路径实施改造，可能转向其他开发模式。

该旧改占地面积同样不小，拟拆除面积达109502平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。

此外还涉及多个旧改计划延期，龙城街道地铁14号线爱联段片区计划有效期自2024年2月19日至2027年2月18日止。

对于这一拟拆除范围仅17783平方米的“袖珍”项目而言，延期意味着在有效期内（通常为2年）未能完成规划审批，给予额外缓冲期。

5月28日，平湖街道新南大岭工业区等20个城市更新单元发发布计划延期。

这20个项目中，旭日工业区拟拆除范围用地达20万平。

辅城坳社区岐岭北片区、坂田街道扬马片区、安良社区三角龙片区、龙岗街道新生社区田祖上片区、南约社区马桥片区、坪地街道坪西社区料龙新村片区、中心社区岳湖岗（中片区）等旧改拆除满园用地达10万平以上。

动辄数十万平的巨无霸项目集体延期，足以说明问题——规模越大，算账越难，推进越慢。

2026年5月28日公告

这并不是龙岗首次集中对旧改延期，在2025年5月，龙岗对27个早期立项但未明确有效期的城市更新单元统一设定2年有效期，自2025年5月7日起至2027年5月6日止。

这份长达27个项目的大名单，涵盖了坂雪岗科技城04单元、木棉湾片区、横岗社区中心片区、四联社区贤合村等多个“老牌”旧改项目。

其中不少项目立项已超过10年，长期处于“僵尸状态”。

2025年5月公告

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延期之外，更残酷的“出清”正在发生。

截至2026年4月中旬，深圳已有41个旧改项目宣告计划失效，其中龙岗区独占9席。

坂田新利厂、横岗新兴塑胶厂、坪地石灰围片区、保安社区坳一坳二片区等项目均已官宣出局。

图源：深圳乐居

失效潮的原因，我们之前已经说过了多次，主要是房企算不过帐，在房价预期回调、建安成本攀升的双重压力下，大量工改项目和非核心区住宅改造的经济可行性崩塌。超过八成被踢出局的项目位于非核心区，开发商宁愿亏损前期投入也要斩仓。

另一方面是政策“铁腕清退” 。依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，计划有效期内未获规划批准的，自动失效且三年内不得再申报。这一刚性约束正在倒逼存量项目加速推进或主动退出。

值得注意的是，那些计划已到期但尚未被正式除名多个项目，前景悬而未决。

据@合一城市更新数据，截至2026年5月31日，深圳已列入城更计划项目1063个，764个通过专规批复，559个确认实施主体，按数量计划实施率52.6%，按规模计划实施率41.0%。

这组数据说明，有近六成已立项的旧改规模尚未真正落地，可见旧改的难定之大。

不过，对于被调出计划的项目，并非宣告“社会性死亡”，在这之前也有逆袭成功的案例。

譬如，光明圳美牛场在旧改失效后，转向政府主导的土地整备模式，以利益统筹方式重新激活。

而位于福田的东林工业区被调出后重新规划，以纯宅地挂牌出让，现已变身中铁“臻云雅苑”现房销售项目。

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目前，龙岗旧改密集的调整，远不止是几个项目的技术性延期或调规，而是城市更新逻辑的系统性转向。

在空间供给端，龙岗“十四五”期间累计整备土地1808公顷，连续五年土地整备量全市第一，有力保障了比亚迪全球研发中心、平湖智造园等重大项目落地。产业用地627.3公顷、居住用地220公顷、民生设施用地307公顷的收储规模，意味着增量空间已大幅释放，旧改或将从“铺摊子”转向“练内功”。

在政策导向端，国务院印发的《城市更新“十五五”规划》首次给出全国性量化指标：城镇危旧房改造50万套、老旧小区改造11.5万个、城中村改造4000个。

与“十四五”相比，老旧小区改造规模收缩、城中村改造数量减少，而老旧街区厂区改造和危旧房改造规模大幅提升。

在增量空间收窄与门槛抬升的双重压力下，大规模清退与计划调整，正是市场出清、规则重塑的必然结果。