7月出让！河西北部重磅宅地28亿起拍，容积率仅1.6

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凤凰网房产南京站 2026-06-17 09:17

南京发布宁出第15号公告，推出1幅河西北部重磅宅地，容积率仅1.6，用地面积54445.23㎡，起始总价28亿元。这不仅是河西片区今年推出的首幅住宅用地，而且也是继招商金陵序后建邺河西北部时隔超2年推出的稀缺宅地。

江北新区2幅宅地，分别位于江北核心区、大厂街道，用地总面积64536.73㎡，起始总价约11.36亿元。3幅地块将于7月15日上午9:30开始网上限时竞价出让。

NO.2026G30地块

地块名称：建邺区兴隆街道华山路以东、积贤街以南地块

地块四至：东至燕山路；南至舒心苑、今日家园桃园居住宅小区；西至华山路；北至积贤街。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：54445.23

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

起拍总价：280000万元

起拍楼面价：32142元/㎡

地块所在的河西新城，是省、市重点打造的现代化国际性城市中心和城市客厅，被视为南京房地产市场的风向标。地块位于河西新城北部，紧邻应天大街、江东中路及地铁2号线集庆门大街站，驾车、公共交通出行便捷；地块1公里范围内有第一医院河西院区、陶行知中小学等公共配套，有金鹰世界、万达广场、吾悦广场、乐基广场等多个商业综合体和月安生活广场、巧刻广场等生活配套，生活十分便捷。

地块北侧有鼓楼创新广场、苏宁慧谷、联创科技等多个高端产业园区，集聚有丰富的高净值人群，可为地块提供多元化的居住需求。同时，地块周边有星雨华府、苏宁睿城、清竹园、保利天悦、滨江铂悦府、万达西地、月安花园等十余个交付十年以上的小区，以及精金花园、积善新寓等多个大型安置房小区，集聚有丰富的地缘改善需求。

地块所在片区住宅用地供应一直较为紧缺，上一次出让需追溯至2024年3月成交的招商金陵序地块，目前片区内仅有丹荔云府有8套尾房在售，河西中部绿博园片区仅有金陵月华和瑞玺有新房在售，整体供应规模较小，产品定位和户型面积段也都有着较为显著的差异化。G30地块容积率仅1.6，是河西北部片区近年来出让的最低密的住宅用地，可通过差异化的产品定位形成竞争优势。

江苏土地分析认为，仅32142元/㎡的起始楼面地价，低于周边的金陵序、丹荔云府等已成交地块，这无疑更是极大地提升了该地块的投资价值，叠加土地供应的稀缺性和地块指标的差异化，势必会再次引发较为激烈的市场竞争。

NO.新区2026G19地块

地块名称：江北新区康盛路以东、康华路以北（NJJBd030-06-32）地块

地块四至：东至横江大道，南至康华路，西至空地，北至康平路。

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：52828.33㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：106002万元

起拍楼面价：11147元/㎡

出让条件：

（一）该地块中商业部分配比为：1%≤商业建筑面积占地块地上总建筑面积≤5%。

（二）该地块须配建公共开关站（不计容积率），地块公共开关站配建标准以电力主管部门的文件要求为准。该公共开关站由竞得人负责出资建设，建设完成后无偿交由相关部门统一管理、运营和维护。

（三）地块临近规划地铁15号线，竞得人应执行地铁保护相关规定。

地块位于江北科学城研创园片区，紧邻横江大道、浦口大道等城市主干道，距离应天大街长江隧道口约1公里，可快速连通河西新城。距离地铁10号线临江站约300米，可直达河西元通，无缝换乘2号线通达新街口；距离在建“换乘王”地铁11号线浦口万汇城站约800米，未来可便捷与地铁3号线等多条线路实现换乘。地块周边商业配套成熟，浦口万汇城、砂之船奥特莱斯、山姆会员商店均已开业，虹悦城等大型综合体亦在周边，可充分满足居民文化、娱乐、餐饮及休闲消费需求。教育资源优质，拥有金地未来学校、明道研创园学校等多所知名中小学。

在“宁六条”及人才购房补贴等多重政策推动下，近期江北核心区楼市回暖势头明显。新房端多个改善楼盘热度高涨，位于中央商务区的锦绣金陵表现尤为抢眼，项目六开六捷，多次出现购房者连夜排队场景，稳坐区域销冠，以1.82万㎡成交面积位居南京5月项目销售面积榜首位，并以4.67亿元、136套的成绩位列销售金额榜、套数榜双榜第二（数据来源：克而瑞南京）。此外，板块二手房成交量稳步攀升，片区成交均价小幅上浮，优质次新房流通速度加快，部分业主适度上调挂牌价。

NO.新区2026G20地块