南京发布宁出第15号公告,推出1幅河西北部重磅宅地,容积率仅1.6,用地面积54445.23㎡,起始总价28亿元。这不仅是河西片区今年推出的首幅住宅用地,而且也是继招商金陵序后建邺河西北部时隔超2年推出的稀缺宅地。
江北新区2幅宅地,分别位于江北核心区、大厂街道,用地总面积64536.73㎡,起始总价约11.36亿元。3幅地块将于7月15日上午9:30开始网上限时竞价出让。
NO.2026G30地块

地块名称:建邺区兴隆街道华山路以东、积贤街以南地块
地块四至:东至燕山路;南至舒心苑、今日家园桃园居住宅小区;西至华山路;北至积贤街。
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:54445.23
容积率:1.01<Far≤1.6
建筑高度:≤80米
起拍总价:280000万元
起拍楼面价:32142元/㎡

地块所在的河西新城,是省、市重点打造的现代化国际性城市中心和城市客厅,被视为南京房地产市场的风向标。地块位于河西新城北部,紧邻应天大街、江东中路及地铁2号线集庆门大街站,驾车、公共交通出行便捷;地块1公里范围内有第一医院河西院区、陶行知中小学等公共配套,有金鹰世界、万达广场、吾悦广场、乐基广场等多个商业综合体和月安生活广场、巧刻广场等生活配套,生活十分便捷。
地块北侧有鼓楼创新广场、苏宁慧谷、联创科技等多个高端产业园区,集聚有丰富的高净值人群,可为地块提供多元化的居住需求。同时,地块周边有星雨华府、苏宁睿城、清竹园、保利天悦、滨江铂悦府、万达西地、月安花园等十余个交付十年以上的小区,以及精金花园、积善新寓等多个大型安置房小区,集聚有丰富的地缘改善需求。
地块所在片区住宅用地供应一直较为紧缺,上一次出让需追溯至2024年3月成交的招商金陵序地块,目前片区内仅有丹荔云府有8套尾房在售,河西中部绿博园片区仅有金陵月华和瑞玺有新房在售,整体供应规模较小,产品定位和户型面积段也都有着较为显著的差异化。G30地块容积率仅1.6,是河西北部片区近年来出让的最低密的住宅用地,可通过差异化的产品定位形成竞争优势。

江苏土地分析认为,仅32142元/㎡的起始楼面地价,低于周边的金陵序、丹荔云府等已成交地块,这无疑更是极大地提升了该地块的投资价值,叠加土地供应的稀缺性和地块指标的差异化,势必会再次引发较为激烈的市场竞争。
NO.新区2026G19地块

地块名称:江北新区康盛路以东、康华路以北(NJJBd030-06-32)地块
地块四至:东至横江大道,南至康华路,西至空地,北至康平路。
规划用地性质:Rb商住混合用地
出让面积:52828.33㎡
容积率:1.01<Far≤1.8
建筑高度:≤60米
起拍总价:106002万元
起拍楼面价:11147元/㎡
出让条件:
(一)该地块中商业部分配比为:1%≤商业建筑面积占地块地上总建筑面积≤5%。
(二)该地块须配建公共开关站(不计容积率),地块公共开关站配建标准以电力主管部门的文件要求为准。该公共开关站由竞得人负责出资建设,建设完成后无偿交由相关部门统一管理、运营和维护。
(三)地块临近规划地铁15号线,竞得人应执行地铁保护相关规定。
地块位于江北科学城研创园片区,紧邻横江大道、浦口大道等城市主干道,距离应天大街长江隧道口约1公里,可快速连通河西新城。 距离地铁10号线临江站约300米,可直达河西元通,无缝换乘2号线通达新街口;距离在建“换乘王”地铁11号线浦口万汇城站约800米,未来可便捷与地铁3号线等多条线路实现换乘。 地块周边商业配套成熟,浦口万汇城、砂之船奥特莱斯、山姆会员商店均已开业,虹悦城等大型综合体亦在周边,可充分满足居民文化、娱乐、餐饮及休闲消费需求。教育资源优质,拥有金地未来学校、明道研创园学校等多所知名中小学。
在“宁六条”及人才购房补贴等多重政策推动下,近期江北核心区楼市回暖势头明显。新房端多个改善楼盘热度高涨,位于中央商务区的锦绣金陵表现尤为抢眼,项目六开六捷,多次出现购房者连夜排队场景,稳坐区域销冠,以1.82万㎡成交面积位居南京5月项目销售面积榜首位,并以4.67亿元、136套的成绩位列销售金额榜、套数榜双榜第二(数据来源:克而瑞南京)。此外,板块二手房成交量稳步攀升,片区成交均价小幅上浮,优质次新房流通速度加快,部分业主适度上调挂牌价。
NO.新区2026G20地块

地块名称:江北新区江北大道快速路以东、葛关路以南(NJJBb030-08-04)地块
地块四至:东至中国石化集团扬子石化分公司,南至中国石化集团南京化学工业有限公司,西至空地,北至空地。
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:11708.40㎡
容积率:1.01<Far≤1.8
建筑高度:≤60米
起拍总价:7585万元
起拍楼面价:3599元/㎡
出让条件:
竞得人应对地块内实施雨污分流,满足纳管标准。合理确定建筑布局,采取隔音、降噪、减震措施。
来源:江苏土地
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