近日，南京市规划和自然资源局发布《南京市鼓楼区滨江片区控制性详细规划》MCb030-16规划管理单元图则修改，并向社会公众征询意见，拟在白云亭艺术中心东侧新增1幅二类居住用地。
MCb030-16规划管理单元范围东至热河南路、南至白云亭路、西至郑和中路、北至梅家塘路，用地面积约19.79公顷。
拟修改地块东至二板桥路、南至白云亭路、西至郑和中路、北至规划道路，用地面积约3.17公顷，现状主要为白云亭文化艺术中心、居住小区等。
主要修改内容——
调整16-14、16-15地块用地边界，在其东侧新增一处二类居住用地(R2)，地块编号为16-23，容积率≤1.10，建筑密度≤30%，建筑高度≤30米，绿地率≥30%，整体指标贴合低密宜居的人居定位。
本次调整同步优化了区域文化设施用地规模。原16-15文化设施用地面积由2.47公顷微调至1.76公顷，在保障白云亭文化艺术中心核心文化服务功能不受影响的前提下，精准释放稀缺居住用地资源，补齐主城滨江片区高品质住宅供给短板。
本次新增的16-23居住地块坐落于鼓楼老下关片区，周边聚集白云亭小区、二板桥社区、宁惠新寓等大批成熟住区，居住氛围浓厚。地块西侧紧邻白云亭文化艺术中心，内部配套城市规划展示馆以及区级图书馆、文化馆、小剧场等多元公共空间。
地块距在建地铁9号线一期白云亭站直线距离约300米，步行仅5分钟左右，属于实打实的地铁近宅地块。
据悉，该地块已于今年先后在南京市规资局于北京、上海、杭州举办的多场土地专场推介会上亮相，凭借主城核心区位、超低密属性、成熟配套等诸多优势，吸引多家品牌房企的高度关注。
目前片区内待上市的住宅仅南通亚伦G96地块，该地块于2025年1月经过19轮竞拍成交，成交楼面价29195元/㎡，溢价率16.24％。该项目规划仅1栋15层第四代住宅，首层架空设计，仅26套房源。此次调规的白云亭地块容积率仅1.1，相比G96地块的1.25更低，未来可打造更低密的洋房产品供应市场。
近年来，核心城市住宅用地供应结构持续调整。据相关数据显示，22个重点城市"小而美"宅地推出占比呈逐年抬升态势，由2022年的21%持续攀升至2026年的43%，五年间占比实现翻番。
南京核心区位、体量可控、总价适中的“小而美”住宅用地供应比例有所增加。
从土拍市场表现看，南京“小而美”地块表现抢眼，多高溢价成交。
2026年5月的孝陵卫G16，出让面积9917㎡，竞价90轮，被北谷竞得，溢价率50.24%；
2026年4月的百家湖G08，出让面8626㎡，竞价55轮，被常州嘉宏竞得，溢价率27.75%
2025年7月的河西北G47，出让面积4216㎡，竞拍89轮，被北谷摘得，溢价率32.7%；
2025年4月的珠江路G05，出让面积约4499㎡，竞拍68轮，被长住摘得，溢价率43%；
与过去动辄数万甚至数十万平方米的“超级大盘”用地不同，这类小体量地块以低总价、高周转和核心区位优势，频频拍出高溢价。
随着土地供应逻辑从“大规模开发”转向“精细化供地”，“小而美”地块的增多，不仅将改变开发模式，也正在重塑未来城市的居住形态。
值得关注的是，6月27日，4幅宅地即将开拍，出让面积约17.53公顷，起拍总价28.22亿元，分别位于雨花雨核片区、江宁九龙湖和滨江片区。
NO.2026G25地块
雨核G25地块出让面积约3.62公顷，总价11亿元起拍，起拍楼面价16863元/㎡，与欣悦云邸、雨花新澍等待售、在售项目不同，G25地块的用地指标有着显著的差异化，容积率仅为1.8，建筑限高60米，可开发建设差异化的产品形成错位和互补，满足雨核片区产业人群多元化的居住需求。
地块紧邻数字大道和地铁2号线、地铁S3号线换乘站油坊桥站，向西1站（永初路站）可换乘地铁7号线。地块周边公共生活配套十分成熟：紧邻中华中学雨花校区、中华附中和附小以及雨花实验幼儿园等多所名校，距数据线公园约500米，距雨花万象天地约800米，周边在建有多个社区中心，江苏省人民医院（妇幼保健院）雨花院区年内将投入运行。
NO.2026G28地块
江宁九龙湖G28地块，原为克莉丝汀“甜蜜城堡”，为克莉丝汀地块推出的首幅地块，也是近年来九龙湖片区推出的第二幅住宅用地。该地块用地面积45389.69㎡，综合容积率1.35，起始总价6.55亿元，起始楼面地价约10689元/㎡。
其中：二类居住用地积38447㎡，容积率仅1.2，建筑限高35米，为打造高端低密改善产品提供了绝佳条件；居住社区中心用地6942.69㎡，容积率2.2，将同步建设菜场、社区综合服务中心、体育活动中心、社区文化服务中心等，形成片区内的公共配套生活中心，可形成地块的又一显著的价值优势。
地块紧邻九龙湖公园、牛首山河，东侧紧邻九龙湖国际企业总部园，集聚有丰富的高净值产业人群，地块所在片区住宅用地、新房供应均十分稀缺，目前仅东北侧一路之隔的江宁金茂府有新房在售。
NO.2026G26地块
NO.2026G27地块
这2幅宅地位于江宁滨江新城，均紧邻S2宁马城际地铁站点。
G26地块用地面积58367.51㎡，容积率2.2，起拍总价6.86亿元，起始楼面地价5342元/㎡；G27用地面积35340.62㎡，容积率2.0，起拍总价3.81亿元，起始楼面地价5390/㎡。
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