当房地产行业彻底告别规模扩张，正式迈入产品为本、交付为证的高质量发展新阶段，产品力与交付力已成为衡量房企核心竞争力、定义城市美好生活的核心标尺。6月16日，由克而瑞深度咨询|普睿数智主办的2025-2026年上半年南京产品力&交付力高峰论坛圆满落幕。本次会议汇聚南京房企代表、行业专家、媒体及业主代表，通过趋势解读、深度对话与跨年度作品颁奖，共探南京人居进阶之路，为行业品质升级注入新动能。

整场论坛围绕“什么样的房子才是真正的好房子”这一根本命题，从业主真实居住体验、行业专业研判、房企战略布局三大维度，深度拆解产品力与交付力的核心内核，实现了从人居细节、行业变迁到未来趋势的全方位、多层次深度研讨。

趋势解码，研判行业产品迭代新航向

市场潮起潮落，唯有趋势可鉴前路。活动伊始，普睿数智董事长、克而瑞联席董事长丁祖昱带来《当前房地产市场发展与产品展望》的主题演讲，为全场嘉宾梳理行业趋势、明晰发展方向。

演讲直面三大核心命题，深刻揭示了行业正从“规模扩张”向“产品深耕”的逻辑转换。

市场层面，政策空间逐步收敛，供求关系主导下的底部确认与箱体波动将成为常态，城市与企业加速分化，头部城市与区域深耕型企业将共同主导未来版图。

产品层面，竞争维度全面升级，不再局限于单一硬件堆砌，而是围绕客户全生命周期需求，构建涵盖规划、景观、收纳、精装、会所运营及社群建设在内的系统性产品生态。

房企未来的破局之道，在于将产品力与交付力内化为可持续的核心能力，方能在不确定性中锚定长期价值。

三场圆桌论坛：多维解构人居品质真谛

本次论坛核心环节，三场主题鲜明、层层递进的圆桌对话，实现了业主视角、行业视角、企业视角的立体碰撞，以真实声音、专业研判、行业远见，全方位诠释南京楼市产品与交付的迭代变迁。

论坛一：见微知质，居鉴初心——以业主心声定义好房子

真正的好产品，最终要回归人居本身；真正的好交付，最权威的评判者是业主。

首场圆桌以“见微知质，居鉴初心”为主题，特邀入围项目瞻月府、秦淮金茂府、贤坤花园、中宁府业主代表现场分享，跳出行业指标与测评数据，用最真实买房与居住故事，诠释品质人居的核心内涵。

入围“十大交付力作品”的代表项目，以截然不同的打磨路径，交出了优质人居答卷：

四项目路径各异，却殊途同归——皆以“产品力”为原点，将业主心动转化为长久信赖。瞻月府以自然造境，金茂府以圈层聚人，贤坤花园以静气润心，中宁府以细节暖人，背后是金基的匠心、金茂的场景营造、中堃的长期主义实践、能建城发的服务颗粒度，共同诠释“用心”二字的深度。从交付时的仪式感，到入住后的社群温度与运维效率，品质不仅见于石材草木，更见于每一次响应与共创。业主的真切感言，既是对细节的认可，更是对品牌长期主义的回响——好房子，终将以口碑作答。

褪去营销包装、抛开沙盘效果图，业主最真切的感受，成为评判项目品质、交付实力最有力的佐证，也让全场深刻认知：行业的终极初心，是兑现每一份人居期待，让品质落地于日常烟火。

论坛二：鉴证变迁，漫话新程——以专业视角复盘行业迭代

人居迭代映照城市发展，行业变迁藏着未来大势。第二场圆桌以“鉴证变迁，漫话新程”为核心，由南京电台FM104.3《家有好房》主持人陈竹君主持，南京房地产业协会秘书长张辉、南京市房地产学会副会长、南京林业大学城市研究中心主任孟祥远，南京市房地产学会副会长李子墨，江苏省房地产经济学会营销与策划专委会主任陈诚等多位深耕楼市的行业研究者齐聚，以多年行业积淀，复盘南京人居迭代脉络，预判行业全新发展新程。

嘉宾们共同回望南京楼市从“规模驱动、速度优先”到“品质驱动、交付为先”的关键转型。专家们认为，2021年下半年是质变分水岭，行业经历供需逆转、需求转向自住、产品回归居住属性三重转变。而时代趋势、政府引导、市场竞争、客户认同、价值兑现五力合一，推动南京产品力走在全国前列。另外，“供给侧结构性改革”——市场下行倒逼开发商短期内将产品力提至全国顶尖水平。购房逻辑也已从“看规划、看概念”彻底转向“看确定性”——交付、配套、品质缺一不可。

展望未来，专家们预判产品力进阶将聚焦三大方向：从材料堆砌到审美积淀，从硬件配置到运营赋能，从“看起来很贵”到“住起来很爽”。而审美、运营、可持续性是下一阶段核心发力点。隔音、环保、人性化细节等居住痛点亟待突破。除此以外，也希望政策端给予更大弹性空间，让好产品实现优价。而最终好房子的建设，也将美化城市界面、提升市民幸福感、赋能城市竞争力。

未来南京房地产行业的竞争，将持续聚焦产品精细化、交付实景化、服务常态化。从拼配置到拼审美，从拼硬件到拼运营，从拼销售到拼社群，唯有回归居住本质、贴合人居需求、坚守品质底线，才能适配城市高质量发展节奏。

论坛三：观局论道，共谋发展——以房企定力护航行业长红

行业行稳致远，离不开头部房企的坚守与引领。第三场巅峰对话由丁祖昱领衔，携手金基、金茂、招商、华润、奥体建设五大房企总经理，围绕“南京市场走势、产品服务升级及拿地计划”展开深入交流。

圆桌论坛中，丁祖昱和与会房企总经理深入交流，凝聚共识：南京市场已回归居住本质，短期虽处于调整筑底期，但长期城市基本面稳健，当前正是精研产品与服务的品质打磨窗口期；行业方向也从售前满意转向客户全周期满意，实现从产品堆砌到以人为本的根本转变。

荣耀加冕，标杆项目引领金陵人居新高度

以标杆为范本，以品质为信仰。活动现场隆重举行2025-2026年上半年南京项目产品力&交付力测评颁奖典礼，依托专业测评、专家评审、市场口碑多重维度，重磅揭晓两大核心榜单，表彰一批坚守品质初心、实现超高兑现力的标杆项目，为南京楼市树立品质参照标准。

【2025-2026年上半年南京交付力作品】

丹若园、GARDEN19｜贤坤花园、建发缦云、能建·中宁府、秦淮金茂府、天琴华樟、伟星长江之歌、象屿华发·铂萃云湾、瞻月府、中海江湾境

（排名不分先后，以项目拼音首字母顺序排序）

【2025-2026年上半年南京产品力作品】

品质类：江韵瑧悦璞园、锦绣金陵、颐和·金陵印、樾满云川、雨花新澍

高端类：北谷隐澍、丹荔云府、江宁金茂府、金基山和月、金基屿樾府、南京绿城·云庐、万流江宁

豪宅类：凤起潮鸣、瑞玺

城市新标杆类：VILLA门东源邸

（排名不分先后，以项目拼音首字母顺序排序）

一众获奖项目，涵盖刚需品质、高端改善、顶豪人居、城市标杆等多个维度，以扎实的产品打磨、实景的交付兑现、优质的人居服务，诠释了新时代南京楼市的产品高度与交付诚意。

质敬金陵，共启楼市高质量发展新征程

从趋势解码到思想交锋，从业主心声到行业共识，本次论坛汇聚多方智慧，凝聚了一个核心判断——产品力是立身之本，交付力是信誉之基。面向未来，南京房地产市场将全面迈入“提质、增效、赋能”的新阶段，唯有坚守长期主义、深耕产品细节、严控交付标准，方能以品质作答未来，共同书写南京人居高质量发展的新篇章。