香港楼市的持续回暖给房地产代理公司带来了丰厚回报。

6月15日,美联集团有限公司(以下简称“美联集团”,01200.HK)发布正面盈利预告,透露前5月已经录得除税前盈利约3亿港元,同比增长近7成,预期上半年的税前盈利将显著增长,并有望创下中期业绩20年新高。

该公司盈利大增的原因是在香港提供住宅物业代理服务的美联物业、香港置业表现突出。据知情人士透露,另一家代理公司——中原集团在香港市场的业绩也创了新高,预计上半年的稅后盈利可达4.8亿港元。

支撑代理公司业绩增长的是不断升温的房地产市场。美联集团行政总裁(住宅)马泰阳近日表示,香港楼市已正式启动“正循环 ”,进入“价量齐升”的复苏轨道,预期全年住宅楼价将录得10%至15%的升幅,住宅物业成交量或创近5年新高。

  经纪佣金同比涨了四成

美联集团是香港首家上市地产代理企业,亦是楼市的晴雨表之一。公告显示,今年前5月,该公司的所有业务单位均录得盈利,而美联物业、香港置业的除税前盈利更是显著上升。该公司还透露,前5月,其前线员工的平均佣金收入同比上升接近四成,营业员佣金入息中位数也较2025年同期上升超过三成,佣金收入超过百万港元的人数同比接近翻倍。

由于业绩增长超预期,美联集团提早公布了花红安排,表示将向中央专业部门(CPU)、美联物业及香港置业的前线及文职人员发放上半年花红,且派发幅度将高于2025年同期。

4年前,这家有着50多年发展历史的代理公司还面临着严峻的经营挑战。2022年,香港住宅物业成交量大幅下跌约40%,创下自1996年以来的新低。受此影响,美联集团的全年收入同比下降了48%,净利润由盈转亏,权益持有人应占亏损达5.34亿港元。2023年,香港住宅物业的成交金额同比又减少了4.5%,楼价跌了6%,这一年美联集团的权益持有人应占年度亏损缩窄至4191.6万港元。

转折点出现在2024年,香港特区政府全面撤销往年实施的“辣招”,激活住宅物业市场的交投,加上人才计划的推动,香港住宅物业的成交量实现了22.8%的增长。美联物业的经营业绩也明显好转,录得权益持有人应占盈利3.2亿港元,同比扭亏。

2025年,香港住宅市场全面复苏,一手住宅成交量、二手住宅成交量、租金及楼价等齐齐上升。而美联物业亦吃到了成交量回暖的红利,除税前盈利达4.97亿港元,创下15年新高。

从美联物业预估的半年业绩来看,2026年,该公司全年的除税前盈利或可创新高。

  全年楼价有望上涨15%

业绩处于上升期的还有中原集团。一位知情人士告诉中国房地产报记者,上半年,中原集团在香港的业绩非常好,预估收入能达到27亿港元,税后盈利4.8亿港元。就整个中原集团而言,上半年预计收入将超过50亿港元,全年有机会再突破100亿港元。

企业基本面的改善源于市场的托举。据中原集团旗下中原地产统计,今年前5月,香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)录得4万宗、3274.44亿元,同比分别上升37%及55.5%,已达2025年全年的50.2%及53.3%。一手住宅成交更是突破1万宗、1216.8亿元,同比上升46.7%及99.4%,达2025年全年的51%及53.9%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰在一份报告中表示,纵观香港2013年一手新例实施以来的历史,上半年一手成交能冲破万宗的年份极为罕见,过去十多年间,仅得2019年大旺市时录得约11652宗。2025年上半年,在全面撤辣的带动下,香港一手市场迎来报复式反弹,市况本已相当畅旺,但仍要到7月才突破一万宗大关。而今年短短五个半月便率先冲破万宗大关,反映市场购买力澎湃。楼价也一路向上,单是今年首季,香港的楼价已累计上升4.4%,一举超越2025年全年升幅。

在他看来,2025年,香港一手市场录约20211宗,已创下2013年来的新高。若今年下半年开发商持续以合理价格推盘,全年大有机会再度冲破2万宗大关。

10天前,美联集团主席黄建业发表了对香港楼市的最新看法。他表示,上半年,香港楼市表现明显强于预期,无论新盘或二手市场均录得量额齐升,楼价更出现显著反弹,至今已上升约9.29%。在此基础上,他调高了全年的住宅物业成交预测,一手成交量由原先2.2万宗上调至2.3万宗,二手成交由5万宗调升至5.7万宗,全年楼价升幅预计可达约15%。

除了本地企业,外资机构也对香港的楼价走势预期乐观。全球头部中介莱坊预测今年香港大众住宅价格预计上涨 8%至10%,摩根士丹利判断香港住宅市场已进入可持续的上行周期,且此轮周期可能持续4年至5年,2026年楼价将再涨10%,2027年进一步上扬。