上半年的北京楼市，分化已经进入明牌阶段。刚需盘库存高企去化难，改善盘内卷厮杀惨烈，而优质板块的顶豪产品，始终保持着独立行情，成为北京楼市当之无愧的“压舱石”。

其中，华润置地布局温榆河板块的北京润园表现尤为抢眼，凭一己之力拉高了整个北京顶豪市场的热度。

全盘累计约百亿，平空墅收官售罄，二期院墅即将告罄，这是北京润园用6个月的时间交出的销售成果。这份成绩单，让北京润园包揽了2026年1-5月北京别墅成交面积&金额、别墅 普通住宅成交面积&金额双榜TOP1，并且连续六个月霸榜别墅市场销冠。

在顶豪赛道能跑出这样的速度和热度，绝对是现象级的存在。我们不禁想问，在房地产行业仍处于调整期的当下，北京润园到底赢在了哪里？

双线狂飙：北京正在进入“华润时间”

想要看透北京润园持续热销背后的逻辑，还要从华润置地深耕北京30余年和“不追热点，只拿核心”的拿地策略说起。

区别于传统开发商的单一开发逻辑，华润置地能以城市共建者的身份入局，驱动区域功能升维与资产价值重估。回首华润置地深耕北京的30余年，从早期的橡树湾、凤凰城，到如今的悦系、园系，再到商业领域的万象汇、万象城（建设中），华润置地以全维度的产品与运营实力，持续为城市板块注入长期价值。

正是凭借这份底气，当多数房企还在收缩战线保交付时，华润置地却能从容发展，在北京上演着难以复制的稳健深耕。

土地市场上，华润置地先是拿下位于西二环与西三环之间的万泉寺地块与昌平平西府地块，转身又斩获丽泽商务区核心商业用地，高端住宅市场的话语权和城市核心商业版图都得到进一步夯实。

另一方面，作为华润置地顶豪序列“园系”在北京的首作，北京润园承载着华润对高端人居的终极理解与追求，以顶豪市场标杆项目的姿态，实现了连续六个月霸榜北京别墅市场销冠，用实打实的热销成绩，书写着北京顶豪市场的销售神话。

毫不夸张地说，2026年的北京楼市，已经进入“华润时间”。

北京润园现象级热销：核心墅区硬资产，成为高净值人群的共识之选

北京润园持续领跑北京顶豪市场，一期三个月快速售罄，二期加推即掀认购热潮。这份现象级成绩单，常被简单归因于中央别墅区的地段稀缺。地段是价值底色，却远非热销的全部答案。其背后，是超一线城市核心资产的价值共识，更是四代墅产品代际跃升的必然结果。

真正的顶豪，从来不是消费符号，而是穿越周期的核心硬资产。

中央别墅区作为北京发展三十余年的成熟顶豪住区，过去十年纯墅用地近乎零新增，板块内大量老业主面临“想置换、无好房”的供需错配。对于“老钱”与“新贵”而言，北京作为超一线城市的资产锚点地位无可替代；而禁墅令下的纯低密墅区，早已成为抗通胀、稳避险的资产压舱石。

北京润园的出现，恰好填补了市场空白——它既是中央别墅区十年一遇的全新墅作，也是能代表中国顶豪水准的标杆性作品，为塔尖人群提供了配置核心资产的绝佳窗口期。

地段决定价值起点，产品力决定长期价值上限。

对标深圳湾、上海滨江等全国顶豪板块的增长逻辑，真正的现象级热销始终由产品代际突破驱动，华润置地旗下深圳湾澐玺、上海澐启滨江均凭此刷新城市顶豪天花板，而北京润园的四代墅革新，正是北京市场独一份的现象级实践。

热销的本质，从来不是靠地段、“躺赢”，而是用产品解决真实居住痛点。针对中央别墅区存量别墅普遍存在的居住痛点，华润置地没有简单复制过往经验，而是深度调研了上千组高净值家庭，打造了划时代的“四代墅”产品体系，从根本上重构了墅居逻辑。

最令人惊艳的是其“庭院平权”的理念。

北京润园通过立体庭院的垂直布局，让院墅的二层、三层露台都成为独立的自然空间；平墅和空墅更是配备了50-120㎡的空中庭院，真正实现了“户户有园、人人享景”，让每一位家庭成员都能平等拥有与自然对话的权利。

在采光方面，北京润园引入了北京首个“三联无界全景舱”户型，搭配270°IMAX无柱转角窗，彻底消除了视野阻隔；同时构建“多重光厅”系统，让别墅的地下一层都能达到舒适的采光照度，把原本鸡肋的地下室变成了实用的生活空间。

更难得的是，华润置地没有止步于一期的成功，反而主动“自我内卷”。二期产品针对客户反馈进行了全方位迭代：

院墅的层高进行了优化，空间感更加舒展；平墅新增精装风格可选，厨电系统配备双套餐和西厨加载包，完美适配高净值家庭的个性化需求。

它跳出了“为豪而豪”的堆砌逻辑，在满足资产配置需求之外，更回归居住本真，回应高净值人群对生活质感、精神共鸣与圈层认同的深层诉求。

兑现力，才是顶豪不可复制的底层底气。

在行业调整周期下，兑现力早已超越产品概念，成为房企最硬核的核心竞争力。

实景前置：把效果图，提前变成可触摸的真实

入市之初，北京润园便呈现近2万㎡实景园林与样板示范区，以所见即所得的透明姿态，消解顶豪客群的决策顾虑。约85米宽九拱凯旋门的仪式秩序、香榭大道的林荫景致、样板间的精工细节，从社区入口到室内空间，实景呈现。

服务打底：用长期体系，支撑社区的长效价值

如果说实景呈现是顶豪的硬底盘，全周期服务则是决定社区长期成色的软实力。北京润园引入华润万象生活礼仕管家体系，以1支专属团队、3大服务模块、近700项精细化标准，搭建起365天×24小时全场景服务网络——从日常安保、家政维护的基础保障，到私宴筹划、圈层社交的高阶需求，管家服务覆盖业主生活全维度。这套体系的真正价值，不止于交付时的标准，更在于长期可延续的运行逻辑：它构建的是一套长期主义的塔尖生活系统，让社区品质与服务水准能持续维持高位，这也是高端资产保值的核心支撑。

会所落地：兑现第二生活中心，闭环墅居生活方式

兑现的脚步仍在向前：预计7月，项目约4000㎡社区会所即将展示开放。作为中央别墅区独有的高阶配套，会所内设50米专业泳道泳池、中西私宴厅、健身 SPA、雪茄吧、康养空间、艺术社交厅等多元场域，真正成为业主家庭之外的 “第二生活中心”。后续这里将持续落地藤校教育沙龙、业主私宴、红酒品鉴等高定活动，为同频圈层搭建私域社交平台，让社区不止是居住空间，更是身份与共识的载体。

从实景产品的提前呈现，到全周期管家服务的体系落地，再到会所配套的逐步兑现，北京润园完成了「产品力—服务力—生活力」的完整闭环。它重新定义的不只是北京顶豪的产品标准，更是顶豪社区该有的居住温度与圈层厚度。

结语：

三重价值共振，热销是必然，而非偶然。

北京润园的走红，从来不是市场炒作的产物，而是稀缺土地禀赋、资产配置刚需、代际产品革新三重逻辑叠加的必然结果。它以1.01容积率纯墅区的稀缺性，守住了核心资产的价值底盘；以四代墅的超前产品力，完成了对传统墅居的迭代升级；以全维度的生活配套与圈层运营，实现了从“空间售卖”到“生活方式交付”的跨越。这不仅是一个项目的热销，更指明了北京顶豪市场的演进方向：好的顶豪，永远是资产价值与居住价值的双向奔赴。

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