6月18日，白云区政通路西侧 AB2914005、AB2914006 地块正式挂牌出让，用地性质为规划二类居住用地（R2）、文化设施用地（A2），地块总用地面积26440平，其中居住用地面积 21587平方米、文化设施用地面积4325平方米，计容总建面26428平，其中AB2914005地块≤23746平方米、AB2914006地块≤2682平方米。

据公告显示，分地块AB2914005为二类居住用地，容积率仅1.1，建筑限高15米，分地块AB2914006为文化设施用地，容积率0.62，同样限高15米。挂牌起始价为87213万元，仅按居住用地面积计算，其起拍价为36727元/平。

公服配建层面，包括有社区文化室、社区服务站及其他商业服务设施等，合计建面为1519平，若扣除公服配建面积，则其起拍楼面价为39237元/平。

先说位置。地块在政通路西侧，跟白云区政府就隔一条马路。周边聚集了广园小学、景泰中学这些白云区的老牌学校，还有广州中医药大学第一附属医院这样的三甲医院。往南看是麓湖公园，往东能望见白云山。

再说交通。步行200米就是地铁11号线中医药大学站，这条线是广州的“环线大动脉”，今年刚通车，去哪都方便。旁边还有在建的地铁12号线，以及2号线、5号线。开车出门就是环城高速，到珠江新城也就二十来分钟。

核心区、低密度、限高15米——这三个词放在一起，在广州近年的土拍史上，几乎找不到第二块。

这块地不大，住宅部分也就2万多平方米，但真正让业内高度关注的，是一个数字：容积率1.1。

1.1的容积率意味着什么？意味着同样的土地上，住的户数只有普通高层的三分之一甚至更少。楼间距更宽、绿化更多、采光更好，住起来那种宽敞感，是几十层的高层住宅完全没法比的。而且建筑限高15米，大概就是四五层楼的高度——这在核心区几乎是绝版配置。

有人说，这不就是别墅吗？差不多，但又不太一样。别墅通常位置偏远，生活配套跟不上。但这块地周边地铁、学校、医院、商场全都有，属于那种“既能享受低密环境，又不牺牲城市便利”的稀缺品。

目前白云核心区的新房供应几乎是断档的。地块所在的景泰、广园板块，周边大部分是2000年左右建的老小区，楼龄普遍超过20年。

贝壳上的二手房挂牌量数据显示，桂花岗挂牌305套、三元里196套、景泰路450套、机场路超过1200套、大金钟路123套——周边1公里范围内，有超过2500个家庭在等着换房。 而这些房源里，能称得上“次新房”的只有一个楼盘——力迅观麓公馆，一共就挂出来2套，单价8.5万到10万。

这组数据透露的信息很清晰，这一带的改善需求非常旺盛，但市场上几乎没有像样的新房供应。政通路这块地一旦入市，大概率是被周边这些等了好几年的改善家庭“抢”走的。

再看市场氛围。就在三天前（6月15日），白云区设计之都的一块地拍了27轮才由保利发展竞得，溢价将近24%。政通路这块地的地段和稀缺性比那块更突出，市场预期普遍比较高。

从一块地，看广州楼市的三个变化

白云区政通路地块的挂牌出让，背后其实是广州楼市正在发生的几个大趋势。

第一个趋势：房子越盖越矮了。

过去十年，广州出让的宅地容积率很少有低于2.0的，大多在3.0-4.0之间。但最近一两年，风向变了。2025年广州供地平均容积率降到了1.57，创下2006年以来新低。今年一季度，容积率低于2.0的地块占了将近一半。

政府正在有意控制开发强度，不再追求一块地盖得越多越好，而是更看重居住品质。政通路这块地1.1的容积率，就是这种思路的体现。

第二个趋势：地越供越“小”了。

过去广州卖地，动不动就是十几万、几十万平方米的大地块，一个楼盘能卖好几年。但现在政府更倾向于推“小而美”的地块——面积不大、总价不高、开发周期短、去化压力小。

政通路这块地住宅部分只有2万多平方米，按套均150平计算，也就一百多套房子。对于开发商来说，资金压力小，风险可控，卖起来也快。对于买房的人来说，这种小体量的盘通常品质更精细，物业服务也更好。

第三个趋势：“好房子”从口号变成了硬指标。

2025年广州出台了“好房子”建设指引，2026年又进一步出台了支持高品质住宅建设的若干意见。

政通录地块的出让条件里明确写着：须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。这意味着从设计、用材到施工，都有更高的标准要遵循。低容积率、低密度、高品质——这三个词正在成为广州新一代豪宅的标配。

白云区政通路西侧这宗约40亩的地块，看起来不大，但信息量不小。

它既填补了白云核心区高端低密产品的市场空白，又印证了广州楼市从“高密度高周转”向“低密度高品质”转型的大方向。对于想在市中心买到低密产品的改善家庭来说，这可能是未来两三年里最值得关注的项目之一。

该地块计划在7月20日10点进行限时竞价，最终会被哪家开发商拿下、会做成什么样的产品，值得持续关注。