福田区沙头街道文化创意园城市更新单元02地块命名为澐海元境府。

6月17日，公布澐海元境府（宗地号B109-0078)项目一期、二期《建设工程规划许可证》及总平面图对外通告。

该项目紧邻地铁7号线，集住宅、商业、学校于一体，已于2026年4月完成桩基工程，全面转入地上主体结构施工阶段。

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福田区沙头街道文化创意园城市更新单元，位于新洲路与福强路交汇处西南侧，属于深圳最核心的福田中心区范畴。

该项目自2007年创建以来，已发展成为集原创研发、展示交易于一体的高端文创平台，此次更新是对这片运营了16年的文创园区的全面焕新。

项目整体拆除用地面积约4.35万平方米，开发建设用地面积约2.58万平方米。更新后，这里将崛起一座总建筑面积约29万平方米的城市综合体（规划容积231320平方米，其中住宅154850平方米，配套一所18班小学 12班幼儿园。）

效果图仅供参考，以官方最终效果图为准

近日，福田区沙头街道文化创意园城市更新单元02地块（暂定名）项目一期、二期总平面图对外公示。

沙头街道福强路与新洲路交汇处西南侧，宗地号B109-0078。

该项目一、二期占地面积18465平米，总建面约18万平，项目规划住宅户数789户，保障房216户。

通过更新，文创园项目将系统性破解中心城区面临的居住成本高、公共空间不足、产业功能老旧等难题。

项目建成后，将显著增强福田中心片区的产业承载力与人才吸引力，打造一个职住平衡、服务便捷、人文关怀的高品质复合型社区。

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2026年4月17日，该项目桩基工程全面完成，标志着这一福田核心区旧改项目攻克了地下施工的最大难关。项目将全面转入地上主体结构施工阶段，预计于2028年12月10日竣工。

回顾，这一项目的开发主体演变路径颇具看点。

2025年5月，深圳市福田区住房和建设局公示拟确认深圳市福嘉建设开发有限公司为项目实施主体。

2025年12月，中建壹品投资发展有限公司以32.72亿元成功竞得福嘉公司100%股权及债权，锁定项目开发权益。这笔交易成为中建系在深圳落地的首个“城市更新 股权转让”项目，其探索经验对高密度核心区城市更新具有示范意义。

2026年1月，项目02地块完成土地协议出让，成交价约8.43亿元，交地时间2026年1月26日，约定开工时间2027年1月26日。

据深圳联交所披露，该项目同时面临交易时间紧迫、资产情况复杂、行业流动性紧张三重挑战，最终两家符合条件的意向方正式报名，项目以竞价方式成交。

据了解，该项目总投资额超80亿，拟打造坐拥深圳湾景观的高端精品住宅，当时该文还发布了一张效果图，但和最近流出的效果图不一样，所以具体以官方最终的效果图为准。

此前的效果图，以实际为准

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作为福田核心区的城市更新项目，其周边配套也较为成熟。

项目邻近地铁7号线沙尾站，步行可达。周边福强路、新洲路等城市干道贯通，与河套、大金沙、车公庙片区无缝衔接。

项目自身配建18班小学 12班幼儿园。周边学位预计为在建的红岭教育集团红树林实验学校，属于福田区第二梯队学校。

事实上，近年来，大金沙片区作为福田区城市更新的重点区域之一，正经历着深刻的变化与升级。

2015年，政府投入300亿元全面启动大金沙片区改造，涵盖沙尾、沙嘴、上沙、下沙四大城中村，以及上沙、金地、沙尾三大工业区。

随着金地、中洲、绿景等开发商陆续进驻并推动城市更新，片区整体面貌已实现显著提升。

片区内，金地环湾城是总建筑面积约103万平方米的超级综合体，该项目汇聚住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种功能，融合塔尖住宅、高端公寓、红岭红树林校区、嘉佩乐隐奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业及文化艺术八大高端业态，将成为区域新地标。

与此同时，较早启动改造的中洲湾项目总体量约300万平方米，目前已基本建成，进一步丰富了片区的城市功能。

从整体看，大金沙片区依托福田中心区的区位优势，随着周边旧改项目陆续完成，居住环境不断优化，配套日趋完善。