市场周期：2026年6月15日至6月21日

出品时间：2026年6月22日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（6月15日至6月21日），北京新房、二手房住宅网签量均有所下降。其中，新房住宅网签量环比下降7.53%，二手房住宅网签量环比下降12.77%。

政策方面，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况；楼盘方面，懋源·騴橒臺举办产品发布会，北京城建·龍樾璟序展厅正式开放；土地市场方面，厦门国贸竞得丰台桥南9001地块；楼盘方面，青雲国樾400套房源获取预售证。

数据端：

本周（6月15日至6月21日）北京市场新建商品房网签2053套，网签面积约17.68万平方米。其中，新建商品房住宅网签761套，环比下降7.53%；网签面积约9.15万平方米。单日网签方面，6月15日和18日最高，新建商品房住宅网签套数均为137套。

2026年6月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年6月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（6月15日至6月21日）累计网签3596套，网签面积31.09万平方米。其中，二手房住宅网签3176套，环比下降12.77%；网签面积约29.05万平方米。

2026年6月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年6月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

5月份16城新房价格环比上涨

6月16日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有52个城市新建商品住宅售价指数环比下降，2个城市环比持平，16个城市环比上涨。其中，杭州涨幅为0.5%领涨，深圳涨幅0.4%，太原、青岛涨幅0.3%。襄阳、泸州以跌幅0.7%领跌。

前5月全国房地产开发投资30356亿元

6月16日，国家统计局发布2026年1-5月份全国房地产市场基本情况。

1-5月份，全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资23426亿元，下降15.6%。新建商品房销售面积31320万平方米，同比下降10.8%；其中住宅销售面积下降12.1%。

新建商品房销售额29366亿元，下降13.5%；其中住宅销售额下降14.1%。5月末，商品房待售面积77182万平方米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面积57152万平方米，下降2.8%。

北京政策

北京二手房住宅连续4个月上涨

6月16日，国家统计局公布《2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，5月北京新建商品住宅价格环比微降0.2%，同比下降2.1%；二手房住宅价格环比上涨0.1%，同比下降6.5%，环比连续四个月上涨，同比跌幅持续收紧。

分面积段来看，5月北京新建商品住宅90㎡以下房价环比下降0.2%，同比下降3.3%；90-144㎡之间房价环比下降0.1%，同比下降2.9%；144㎡以上房价环比下降0.2%，同比下降0.7%。

北京：前5月新建商品住宅销售面积同比增长14.5%

6月17日，北京市统计局披露数据，1-5月，全市房地产开发企业房屋新开工面积385.1万平方米，同比下降28.2%。其中，住宅新开工面积230.6万平方米，下降35.8%；办公楼4.7万平方米，下降67.3%；商业营业用房38.6万平方米，增长2.4倍。

全市新建商品房销售面积395.5万平方米，同比增长0.6%。其中，住宅销售面积300.5万平方米，增长14.5%；办公楼25.5万平方米，下降2.5%；商业营业用房19.9万平方米，下降25.6%。

城建端：

海淀成为全国资本市场科技金融实践样本地区

6月17日，2026陆家嘴金融论坛公布了全国首批五家资本市场科技金融实践样本市（区）名单，海淀区是京津冀地区唯一入选市（区），其他四个市（区）是上海浦东、广东深圳、江苏苏州、浙江杭州。

截至目前，海淀区上市公司263家，其中境内上市公司165家，包括科创板28家、创业板55家，2026年一季度新增上市公司2家，上市公司总数居地级市（区）首位。

北京东北部将添6车道“新动脉”

日前，连接朝阳和顺义两区的新国展联络线项目进入全面施工阶段。为保护生态环境，道路采用隧道形式下穿温榆河公园。工程建成后，将进一步提升新国展地区的对外交通服务能力，完善东北部城区路网结构。

据介绍，新国展联络线项目全长约3公里，其中朝阳区2公里、顺义区1公里，双向6车道，是北京城市总体规划路网体系中的重要组成部分，是连接朝阳区孙河乡与顺义国展地区的重要交通主干道。项目建成之后，将进一步完善北京市温榆河公园的附近路网，大幅提升区域交通通行能力。

人事端：

北京万科换帅，金亚斌接任总经理

6月17日，据多方消息，北京万科迎来新任总经理，金亚斌已前往北京公司报到，正式开启履职

资料显示，金亚斌是万科内部培养的职业经理人，出身万科“新动力”，从天津公司基层技术岗位起步，在工程条线锤炼多年，逐步进入管理序列。此次履新，标志着北京万科的管理模式由深铁系高管坐镇，重新回归万科职业经理人操盘。

楼盘端：

懋源·騴橒臺举办产品发布会

6月16日，懋源地产全新台系高端力作——懋源・騴橒臺亮相仪式于北京东三环CBD盛大启幕。懋源地产强势回归三环核心板块，为北京顶奢住宅市场注入全新活力。此外，该项目营销中心与样板间于6月19日开放。

騴橒臺整体规划13栋7-21层洋房及小高层产品，共计499户，首批456套房源已获预售证，主力户型为建筑面积约150-230㎡钻石全景舱定制作品。

璞樾发布“至璞而樾”生活方式

6月16日，“在世界 在东方”璞樾东方峯境之夜在璞樾举行，金茂与越秀领导、璞樾业主及璞樾生活悦享家佟丽娅共同出席，共赏世界东方生活艺术馆。“至璞而樾的生活艺术”也在当天正式发布。

活动当天，璞樾生活方式正式发布，它以“国际范、东方韵、艺术感、传承韵”为精神底色，以“璞”为起点回归本真，以“樾”为追求抵达至高浓度。在自然、门仪、颜值、艺境、空间、社交六大维度，深度回应层峯人群对当代人居如何更好为“情绪浓度”服务的时代课题。

北京城建·龍樾璟序展厅正式开放

6月19日，北京城建·龍樾璟序展厅盛大开放。该项目位于石景山区八宝山街道，地处海淀、石景山、丰台三区交界。

北京城建·龍樾璟序总规划用地约31500㎡，打造容积率仅约2.15低密住区。项目规划17栋住宅楼，总计约736套房源。北侧5栋18层小高层，南侧12栋8-11层纯洋房，户型覆盖68-118㎡一至四居。

土地端：

厦门国贸竞得丰台桥南9001地块

6月18日，北京迎来丰台区丰台桥南城中村改造项目B区FT00-1507-9001地块的公开出让。经过148轮竞拍，由厦门国贸以11.947亿元竞得，溢价率15.65%，成交楼面价约5.67万元/㎡。

该地块位于丰台区丰台街道，土地规模19163.04平方米，规划建筑规模21079平方米，起始价10.33亿元，容积率1.1，绿地率30%，建筑控高45米，起始楼面价4.9万元/平方米。

北京朝阳区酒仙桥0013地块预申请

6月18日，北京市规划自然资源委发布朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块R2二类居住用地出让预申请公告。

该宗地建设用地面积2.31公顷，规划建筑规模约5.78万平方米，挂牌起始价37.2亿元，预申请保证金1500万元。

北京大兴一宗宅地转正挂牌

6月18日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，公开挂牌出让北京市大兴区大兴新城东组团DX00-0201-0209地块二类居住用地国有建设用地使用权。

该宗地位于大兴区林校路街道，建设用地面积约2万平方米，规划建筑面积约3.6万平方米，用地性质为R2二类居住用地，将以"六通一平"形式供地。本次挂牌出让起始价为7.2亿元，挂牌竞价时间为2026年7月8日至7月22日。

证件端：

6月15日至6月21日，北京仅1盘获取预售证，该项目为青雲国樾（青和家园），涉及8栋住宅楼400套房源，准许销售面积41699.15㎡。