近日，据多位市民发布的现场照片显示，虹口区瑞康里城市更新试点项目旧房拆除工作已基本完成。未来，该地块将新建200余套风貌住宅，并允许原居民以低于市场价的价格“原地回购”新房，这一创新安置方式引发广泛关注。

此前的3月30日，瑞康里城市更新试点项目正式挂网招标。项目工程总投资40亿元，占地面积约1.69万㎡，总建筑面积约5.03万㎡，其中地上约2.45万㎡、地下约2.58万㎡，建筑最高高度为14米，规划绿化面积约383㎡。主要建设内容包括新建商品住宅、里弄式住宅（回购型）、保障性租赁住房、地下车库及配套商业用房等。

瑞康里是上海市新时期城市更新的首个试点项目，位于虹口区嘉兴路街道，始建于1930年，是上海市第一批历史文化风貌保护街坊。历经近百年风雨，区域内居住条件已较为落后。2025年11月，项目地块正式出让给上海虹口城市更新建设发展有限公司，成交总价26.7627亿元，折合楼板价约11.5万元/㎡。

在安置方式上，项目创新推出“置换腾退、异地安置、原地回购、原地回租”等多元选择，赋予居民更大自主权。其中，“原地回购”允许居民以低于市场价的价格认购新建住宅，并探索“共有产权”模式，进一步降低购房门槛；“原地回租”则支持居民回租原址新建的租赁住房，并可选择“先租后售”，未来租金可抵扣购房款。项目建立了“政府主导、居民自愿、市场参与”的资金共担机制，通过居民出资、国企平台低息融资及后续运营收益，实现长周期资金平衡。

改造后，片区内住房套数将从原有的600余套减少至200余套，疏解约三分之二的人口。设计方案填补了市中心120㎡以下风貌住宅的市场空白，注重功能完善与居住舒适度的提升，力求在保护历史风貌的同时改善民生品质。